名護市運天原の不動産売却・土地の価格動向と無料査定

名護市運天原で土地や戸建ての所有にお悩みではありませんか。地域の成り立ちや将来の需要を見据えると、所有不動産をいつ売却すべきか判断が難しくなることがあります。本記事では名護市全体のデータや周辺環境を参考に、将来的な需要を見据えた失敗しない売却戦略についてわかりやすく解説します。

名護市運天原はどんなエリアか

名護市運天原は都市計画区域内に位置しています。将来推計人口（250mメッシュ）をみると、2025年の40人から2050年には39人へ（-1.1%）と、ほぼ横ばいで推移する見通しです。学区は屋我地小学校および屋我地中学校の指定区域となっています。長期的な人口動態が比較的安定している地域ですが、個別の不動産需要を見極めることが売却のポイントとなります。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：屋我地小学校
• 中学校区：屋我地中学校
• 将来推計人口：2025年 40人 → 2050年 39人（-1.1%／250mメッシュ）

運天原の生活利便性をデータで確認する

周辺の利便施設として、運天原地域力発信交流拠点施設（355m）や屋我地支所（1525m）があります。指定緊急避難場所には農業用２号給水所（234m）、運天原共同墓地駐車場（383m）、ナガマシのあじまぁ（670m）が指定されています。さらに周辺には今帰仁村立天底小学校（1905m）やあめそこ保育園（1797m）といった施設も位置しています。

学校

• 今帰仁村立天底小学校（約1905m）

保育園・幼稚園等

• あめそこ保育園（約1797m）
• 今帰仁保育所（約2497m）

役場・集会施設

• 運天原地域力発信交流拠点施設（約355m）
• 上運天公民館（約1357m）
• 屋我地支所（約1525m）

運天原の売却相場｜取引データと地価の推移

運天原内での取引事例は、土地4件、戸建て1件、マンション0件と限られるため、名護市全体の事例を集計して参考にします。土地（宅地）の価格推移（㎡単価）は、2020〜2022年の30,000円/㎡から2023〜2025年には33,000円/㎡（+10.0%）へ上昇しています。また戸建ては122,863円/㎡から176,429円/㎡（+43.6%）と上昇傾向です。基準地価の名護-3（1・1592m）も11,500円/㎡で前年比15.0%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（運天原内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（運天原内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（運天原内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／名護-3／約1592m／11,500円/㎡／前年比 15.0%／その他／前面道路 3.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

運天原のハザード情報と地盤の傾向

運天原はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類（液状化の参考）は丘陵であり、液状化しにくい分類とされています。ただし売却時には、最新の防災情報を確認し買主様へ事前に正確な状況を開示しておくことが大切です。リスク情報を明確にしておくことで、取引における不要なトラブルを防ぎ安心感に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 農業用２号給水所（約234m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 運天原共同墓地駐車場（約383m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ナガマシのあじまぁ（約670m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 山口バス停前（約973m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市運天原で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例が少ない

運天原内での実際の取引事例は土地4件、戸建て1件と非常に少ないため、地域単体での適正相場が把握しづらい傾向があります。名護市全体の取引動向（土地738件、戸建て428件）を踏まえつつ、個別の物件特性を反映した価格設定を行わないと相場から剥離して売残る原因になります。

2. 中古マンション需要の不在

地域内での中古マンション事例が0件（名護市全体で36件）であり、マンション需要がほとんど存在しません。もし土地や建物以外での売却・活用を模索して市場に出したとしても、需要ターゲットと合致せず買主がなかなか見つからないおそれがあります。

3. 需要時期の見極めの難しさ

将来人口（250mメッシュ）は2025年40人から2050年39人（-1.1%）と微減傾向にあります。将来的な需要動向が安定している反面、売り出し時を逃すと長期間買主が現れない可能性があるため、需要を見極めた価格変更やアプローチが重要となります。

名護市の不動産売却はハウステラにお任せください

名護市運天原で不動産売却をご検討中なら、株式会社ハウステラへご相談ください。事例の少ない地域でも名護市全体の豊富なデータと丁寧な分析をもとに、適切な査定価格をご提案いたします。査定は無料で行っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（運天原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の売却査定を無料で承っております。ご所有の土地や建物の価値を把握するためにも、まずはお気軽にご利用ください。

Q. 事例が少なくても査定できますか？
A. はい、可能です。運天原内は取引事例が少ないものの、名護市全体データ（土地738件等）や公示地価などを総合的に評価して査定いたします。

Q. ハザード情報は売却に影響しますか？
A. 該当なしの状況であっても、買主様への事前開示は重要です。丘陵で液状化しにくい点など、事実を正確に伝えることで信頼につながります。

Q. 築年数が古くても売れますか？
A. 名護市全体の戸建て取引中央値は築約19年ですが、築年数が経っていても適切な土地評価や価格設定を行うことで売却を進めることが可能です。