南城市玉城字當山の不動産売却｜地盤安心と価格動向から探る無料査定

南城市玉城字當山で土地や戸建ての売却をお考えではありませんか。不動産取引では、価格だけでなく災害への備えや地盤の安心感も買主が重視する大切な要素です。リスク面を事前に開示することで、取引はよりスムーズに進みます。地域密着のハウステラが、後悔のない売却手続きを丁寧にサポートいたします。

データで見る南城市玉城字當山のエリア特性

南城市玉城字當山は、都市計画区域に位置する地域です。教育環境としては、南城市立玉城小学校や南城市立玉城中学校が学区指定されています。また、就労サービス支援ファミリーガーデン南城が152m、有料老人ホームとうやまの家が572mの距離にあります。保育施設もバンビ保育園が596mの位置にあり、生活を支える基盤が整っています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：玉城小学校
• 中学校区：玉城中学校

玉城字當山の暮らしと周辺施設

周辺には生活や緊急時に役立つ施設が揃っています。指定緊急避難場所として當山公民館が399m、玉城中学校が669m、玉城小学校が740mの距離に配置されています。医療機関ではふさとデンタルクリニックが713m、行政関連では南城市立図書館玉城分館が806mの距離にあり、日常の暮らしを支える環境が整っています。

学校

• 南城市立玉城中学校（約658m）
• 沖縄国際学院高等専修学校（約669m）
• 南城市立玉城小学校（約721m）
• 沖縄県立向陽高等学校（約1645m）
• 南城市立船越小学校（約1798m）

保育園・幼稚園等

• バンビ保育園（約596m）
• どんぐり保育園（約805m）
• 玉城こども園（約987m）
• 玉城こども園（約995m）

医療機関

• ふさとデンタルクリニック（約713m）
• 南城眼科（約1095m）
• 南城歯科クリニック（約1099m）
• 船越歯科医院（約1619m）
• ロコモクリニック南城（約1872m）

福祉施設

• 就労サービス支援　ファミリーガーデン南城（約152m）
• 訪問介護事業所　青の空（約544m）
• 有料老人ホームとうやまの家（約572m）

図書館

• 南城市立図書館玉城分館（約806m）

役場・集会施設

• 玉城火葬場（約465m）
• 玉城中央公民館（約814m）
• 富里公民館（約815m）

玉城字當山はいくらで売れる？価格データで見る相場

不動産価格の動向について解説します。玉城字當山単独の取引事例は0件のため、南城市玉城地区の集計データ（164件）を参考にします。土地（宅地）の㎡単価中央値は17,000円/㎡で、2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には29,000円/㎡（+107.1%）へ上昇しています。戸建て（83件集計）の総額中央値は2,700万円で、築年数中央値は約6年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字當山単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字當山単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字當山単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-1／約633m／38,200円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 13.0m
• 1／八重瀬-3／約1497m／30,200円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 3.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉城字當山のハザード情報と地盤の傾向

玉城字當山はハザードの指定区域への該当がなく、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。売却時にはこうした地盤の特徴や災害に関する情報をあらかじめ買主へ開示しておくことが重要です。事前に安心材料を伝えることで信頼感が高まり、引き渡し後のトラブルを防ぐ円滑な売買につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 當山公民館（約399m／洪水・崖崩れ等・津波）
• 玉城中学校（約669m／洪水・地震・津波）
• 玉城小学校（約740m／洪水・地震・津波）
• 堀川公民館（約748m／洪水・崖崩れ等）

南城市玉城字當山で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域単独の取引事例が0件

南城市玉城字當山単独での土地や戸建ての取引事例は0件です。比較対象となる近隣データが少ないため、玉城地区全体（164件）の相場を参考にしながら適正価格を慎重に判断する必要があります。

2. 築浅物件との比較による価格設定

玉城地区の戸建て取引は築年数中央値が約6年と比較的築浅が中心です。所有する物件の築年数に応じた市場価値を正確に把握して価格設定を行わないと、検討層の目に留まりにくくなります。

3. 土地面積に応じた買主層の絞込み

玉城地区の土地面積中央値は400㎡と広めです。総額や使い勝手が買主の希望条件に適合しない場合があり、土地の広さに合わせたターゲット設定と販売戦略が求められます。

南城市玉城字當山の売却相談はハウステラへ

南城市玉城字當山での不動産売却に関するお悩みは、株式会社ハウステラへお任せください。ハザードや地盤の情報を含め、物件の強みを活かした売却提案を行います。まずは安心の無料査定からお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（玉城字當山の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは不動産の査定を無料で承っております。南城市玉城字當山の土地や戸建てについて、周辺相場をもとに丁寧にお見積もりいたします。

Q. この地域の地盤や災害リスクは？
A. 当地域は指定区域への該当がなく、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。売却時にこれらの情報をしっかり開示することが安心取引につながります。

Q. 玉城字當山の取引事例はありますか？
A. 現在、玉城字當山単独での取引事例は0件です。そのため南城市玉城地区全体の取引データ（土地164件、戸建て83件）を参考にして価格を算出いたします。

Q. 戸建ての売却相場はどれくらいですか？
A. 玉城地区の戸建て取引では総額中央値が2,700万円、㎡単価中央値は145,455円/㎡（築年数中央値約6年）となっています。実際の価格は建物状態により異なります。