名護市大西の不動産売却・土地・戸建ての査定なら株式会社ハウステラ

沖縄県名護市大西で土地や戸建ての売却をお考えの皆様へ。毎日の通学や買い物といった暮らしの動線が整ったこの地域は、住みやすさが魅力です。その住環境が実際の査定価格にどう反映されるのか気になりませんか。地域の不動産事情に詳しいハウステラが、売却の判断に役立つ最新データと適切な売却手法をお伝えします。

データで見る名護市大西のエリア特性

名護市大西は1〜5丁目で構成される都市計画区域です。用途地域は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率40%、容積率80%と良好な住環境が保たれています。学区は名護小学校と名護中学校です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の242人から2050年には220人へ、-9.3%の変動が見込まれています。閑静で落ち着いた街並みは、住環境を重視する買主から根強い人気を集めています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率40%／容積率80%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：名護小学校
• 中学校区：名護中学校
• 将来推計人口：2025年 242人 → 2050年 220人（-9.3%／250mメッシュ）

大西の不動産価格の推移と売却相場

名護市大西内のみの取引データを見てみましょう。土地（宅地）は20件の取引があり、総額中央値は2,100万円、㎡単価中央値は68,500円/㎡です。価格は2020〜2022年の63,000円/㎡から2023〜2025年には85,000円/㎡（+34.9%）へと推移しています。戸建ては13件取引され総額中央値2,700万円、築年数中央値は約34年です。中古マンション等は5件で総額中央値は3,000万円です。周辺の地価公示等では商業地域の「名護5-1」が前年比5.7%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市大西内の取引 20件）

2020〜2022年の中央値63,000円/㎡に対し、2023〜2025年は85,000円/㎡（+34.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市大西内の取引 13件）

2019〜2021年の中央値51,875円/㎡に対し、2023〜2025年は164,286円/㎡（+216.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市大西内の取引 5件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／名護5-1／約851m／85,100円/㎡／前年比 5.7%／商業地域／前面道路 14.0m
• 地価公示/地価調査／名護-2／約924m／55,800円/㎡／前年比 3.9%／第一種住居地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／名護-1／約978m／53,100円/㎡／前年比 4.5%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大西周辺の生活環境

地域内には教育施設が充実しています。名護市立名護中学校（297m）や名護市立名護小学校（401m）が徒歩圏内にあり、お子様の通学もしやすい環境です。また医療機関として儀保小児科内科医院（255m）が近くにあり、緊急時の避難場所としても大西公民館（195m）が位置しています。生活に必要な施設が近隣に揃う動線の良さが魅力です。

学校

• 名護市立名護中学校（約297m）
• 名護市立名護小学校（約401m）
• 沖縄県立名護高等学校（約634m）
• 沖縄県立名護高等学校附属桜中学校（約641m）
• 名護市立大宮小学校（約801m）

保育園・幼稚園等

• 海青こども園（約273m）
• 海青こども園（約274m）
• 名護市立名護幼稚園（約368m）
• 学校法人カトリック学園うみのほし幼稚園（約419m）

医療機関

• 儀保小児科内科医院（約255m）
• たいようのクリニック（約358m）
• あさと歯科医院（約623m）
• がなは歯科医院（約635m）
• グリーンデンタルクリニック（約656m）

福祉施設

• 多機能型福祉サービス　スキップ（約63m）
• 多機能型福祉サービス　スキップ（約65m）
• 介護老人保健施設　桃源の郷（約130m）

図書館

• 名護市立中央図書館（約1120m）

役場・集会施設

• 大西コミュニティセンター（約196m）
• 大南区公民館（約446m）
• 労働福祉センター（約690m）

大西の災害リスクとハザード情報

名護市大西はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類でも液状化しにくい丘陵に分類されています。こうした防災面での条件の良さは、安心して暮らせる物件を探している買主にとって大きな強みです。売却時にこうした安全面の情報をあらかじめ正確に開示することで、買主に安心感を与えスムーズな取引へとつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大西公民館（約195m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• うみのほし幼稚園（約416m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 大中緑地公園（約483m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ホテルデルフィーノ名護（約582m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

大西の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 用途地域の建築制限

名護市大西は第１種低層住居専用地域であり、建蔽率40%、容積率80%と建築の制限が比較的厳しめです。そのため、建てられる建物の規模や用途が限られ、購入後の活用イメージに合わない買主からは敬遠される場合があります。

2. 地域内の取引件数の少なさ

集計範囲が名護市大西内のみの過去データにおいて、土地20件、戸建て13件、中古マンション等5件と取引件数が限られています。類似事例が少ないため売出価格の設定が難しく、相場から外れた価格設定により売却が長引くことがあります。

3. 戸建ての築年数経過

大西内の戸建て取引における築年数中央値は約34年です。築年数が経過している物件の場合、買主が購入後のリフォーム費用を懸念するため、現状のままでの売却では反響が鈍くなり価格交渉が入りやすくなります。

名護市の不動産売却はハウステラにお任せください

名護市大西での不動産売却をお考えなら、地域に詳しい株式会社ハウステラにご相談ください。住みやすさや最新の取引データに基づき、お持ちの不動産の価値を正しく評価いたします。査定は完全無料です。まずはお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは名護市大西の不動産査定を無料で承っております。売却を具体的に決めていない段階でのご相談も歓迎いたします。

Q. 大西の相場はどのように確認できますか？
A. 名護市大西内での過去の取引データや周辺の地価データを基に査定を出します。土地の総額中央値は2,100万円、戸建ては2,700万円といった事例を参考に算出可能です。

Q. 防災面の情報は売却に有利ですか？
A. 大西はハザード指定区域への該当がなく、液状化しにくい丘陵に位置しています。これらの情報は買主に大きな安心感を与えるため、査定や売却活動において有利な材料となります。

Q. 築年数が古い戸建てでも売買できますか？
A. 大西での戸建て取引の築年数中央値は約34年です。築年数が経過していても適切な価格設定や売却手法を選択することで問題なく売買可能です。