うるま市与那城池味の不動産売却・価格動向と無料査定のご案内

うるま市与那城池味にお持ちの土地や建物について、売却を検討中でしょうか。売買事例が少ない地域では、価格の設定や売り出し方が非常に重要になります。この記事では、与那城池味周辺の最新データや特徴を整理してお伝えします。ご所有の不動産を適正に見極めるヒントとしてご活用ください。

うるま市与那城池味の街並みと土地利用

うるま市与那城池味は都市計画区域内に位置する地域です。学校区としては彩橋小学校および彩橋中学校の対象エリアに指定されています。地域周辺には、宮城地区農村集落総合管理施設（557m）や宮城地区集落総合管理施設（560m）、上原公民館（843m）などの集会施設があります。また、N高等学校（1167m）といった教育施設も近隣に位置しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：彩橋小学校
• 中学校区：彩橋中学校

与那城池味の不動産価格の推移と売却相場

与那城池味内の売却事例は土地1件、戸建て0件、マンション0件と少ないため、うるま市全体のデータを参考に解説します。土地の㎡単価推移は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡へと上昇しています（+19.4%）。一方、戸建ての単価は同期間で162,731円/㎡から168,627円/㎡と推移し（+3.6%）、総額中央値は3,100万円です。市全体の価格推移を踏まえつつ条件を整理することが大切です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（与那城池味内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（与那城池味内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（与那城池味内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

与那城池味の生活利便性をデータで確認する

与那城池味の周辺には、宮城地区農村集落総合管理施設（557m）など自治関連の施設があり、落ち着いた環境が広がっています。また、指定緊急避難場所として宮城中央公園（772m）やＮ高等学校（屋上・駐車場等）（1152m）が挙げられ、万一の避難場所も確認できます。

学校

• Ｎ高等学校（約1167m）

役場・集会施設

• 宮城地区農村集落総合管理施設（約557m）
• 宮城地区集落総合管理施設（約560m）
• 上原公民館（約843m）

与那城池味のハザード情報と地盤の傾向

与那城池味は防災上の指定区域への該当なしとなっています。一方で、地形分類（液状化の参考）では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」に該当します。こうした災害に関する情報は、売却時にあらかじめ買主へ正確に開示しておくことで、安心感を与えスムーズな契約につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 宮城中央公園（約772m／地震・津波）
• Ｎ高等学校（屋上・駐車場等）（約1152m／地震・津波）

うるま市与那城池味で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の事例不足

与那城池味の中での過去の取引件数は土地1件、戸建て・マンションは0件と非常に少数です。直接比較できる事例が限られるため、価格を設定する際に根拠を提示しにくく、買主の検討が長引くことがあります。

2. 条件の個別性が強い

うるま市全体のデータでは土地価格が上昇傾向にありますが、与那城池味単体での事例が少ないため、市全体の平均相場をそのままあてはめると買い手との認識ズレが生じやすい傾向にあります。

3. 地形情報の開示必要

指定区域への該当はありませんが、地形分類（液状化の参考）として「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とあります。買い手に事前説明を怠ると交渉の最終段階で懸念され、進展が止まる場合があります。

うるま市の不動産売却はハウステラにお任せください

うるま市与那城池味の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにご相談ください。事例の少ないエリアだからこそ、うるま市全体の価格動向や物件の個別特性を丁寧に分析し、最適な査定価格をご提案いたします。まずはお気軽にご依頼いただける無料査定をご活用ください。

与那城池味の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。うるま市与那城池味の不動産価値を確認したい段階でも、安心してご利用いただけます。

Q. 与那城池味の事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。与那城池味内の事例は限られますが、うるま市全体の価格データや周辺環境を参考に、対象物件の価値を正確に算出いたします。

Q. 地盤や液状化のリスクは説明が必要ですか？
A. 与那城池味は地形分類（液状化の参考）で「三角州・海岸低地／液状化しやすい」となっています。買主への事前開示により、引き渡し後のトラブルを防げます。

Q. 売却にあたり学区などの情報は影響しますか？
A. はい。与那城池味は彩橋小学校や彩橋中学校の学区となります。周辺の教育環境や施設へのアクセスは、買主にとって大切な判断材料となります。