南城市玉城字前川の不動産売却｜災害リスク開示と無料査定の活用法

南城市玉城字前川で不動産をお持ちの皆様、売却の検討にあたり災害リスクや地盤情報を事前に把握していますか。買主様が気にする安全性の情報をあらかじめ明示することは、取引をスムーズに進める大きな強みとなります。土地や戸建ての売却をお悩みの方へ、地域のファクトに基づいた売却ポイントをお伝えします。

南城市玉城字前川はどんなエリアか

南城市玉城字前川は都市計画区域に指定されています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の200人から2050年には184人へと8.1%減少する見通しです。学区は船越小学校や玉城中学校の対象エリアとなります。また、周辺には指定緊急避難場所として南城市前川観光交流・防災機能拠点施設（94m）が位置しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：船越小学校
• 中学校区：玉城中学校
• 将来推計人口：2025年 200人 → 2050年 184人（-8.1%／250mメッシュ）

玉城字前川はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、玉城字前川単独の取引事例は0件のため、南城市玉城地区や市全体のデータから状況を把握します。玉城地区の土地（宅地）は164件の集計で、㎡単価中央値は17,000円/㎡、総額中央値は700万円です。戸建て（土地と建物）は同地区83件の集計で総額中央値2,700万円、築年数中央値は約6年です。中古マンションは南城市全体で4件のみ、総額中央値1,090万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字前川単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字前川単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字前川単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-3／約317m／25,500円/㎡／前年比 2.0%／その他／前面道路 4.0m
• 1／南城-1／約1765m／38,200円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 13.0m
• 1／八重瀬-3／約2138m／30,200円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 3.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉城字前川の生活利便性をデータで確認する

周辺施設としては、南城市立船越小学校（951m）やもも保育園（773m）、あらしろ保育園（943m）があります。医療機関は船越歯科医院（826m）やロコモクリニック南城（1097m）が利用できます。身近な集会施設として玉城中央公民館前川分館（73m）も位置しています。

学校

• 南城市立船越小学校（約951m）
• 南城市立玉城小学校（約1512m）
• 南城市立玉城中学校（約1582m）
• 沖縄国際学院高等専修学校（約1695m）
• 沖縄県立向陽高等学校（約2062m）

保育園・幼稚園等

• もも保育園（約773m）
• あらしろ保育園（約943m）
• 船越認定こども園（約974m）
• 船越認定こども園（約976m）

医療機関

• 船越歯科医院（約826m）
• ロコモクリニック南城（約1097m）
• ふさとデンタルクリニック（約1793m）
• 南城眼科（約2031m）
• 南城歯科クリニック（約2086m）

図書館

• 南城市立図書館玉城分館（約1766m）

役場・集会施設

• 玉城中央公民館前川分館（約73m）
• 船越公民館（約1043m）
• 玉城中央公民館船越分館（約1046m）

玉城字前川の災害リスクとハザード情報

玉城字前川はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地であり、液状化しにくい分類です。買主様が気にするこうした防災上の事実を初期段階で丁寧に示しておくことで、安心感を与え、交渉を有利かつ円滑に進めることが可能になります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 南城市前川観光交流・防災機能拠点施設（約94m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 船越小学校（約963m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 船越公民館（約1049m／洪水・崖崩れ等・津波）
• 南城市構造改善センター（約1294m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

玉城字前川の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 単独取引事例の少なさ

南城市玉城字前川単独での取引事例は0件であり、地域固有の相場が把握しづらい傾向にあります。近隣の南城市玉城地区などの取引事例を参考に根拠ある価格を設定しないと、買主への提案が難しくなります。

2. 人口減少予測による需要変化

将来推計人口が2025年の200人から2050年には184人へ8.1%減少すると試算されています。将来的な需要減少を見越した売り出し戦略を立てないと、買い手が限定されて売却が長期化する恐れがあります。

3. 戸建ての築年数傾向への対応

南城市玉城地区の戸建て取引では築年数中央値が約6年と比較的浅い物件が取引されています。売却対象の築年数に応じた魅力の伝え方を工夫しないと、築浅物件との比較で競合負けする場合があります。

南城市の不動産売却はハウステラにお任せください

南城市玉城字前川での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。災害リスクの正確な開示を含め、地域データに基づいた確かな査定とご提案で売却を全力サポートいたします。まずは当社の無料査定を気軽にご利用ください。

よくあるご質問（玉城字前川の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。南城市玉城字前川の不動産についても、周辺データを踏まえて丁寧に査定いたします。

Q. 前川単独の取引データはありますか？
A. 玉城字前川単独の事例は0件のため、南城市玉城地区（土地164件・戸建て83件）や南城市全体の事例を参考に査定価格を算出します。

Q. 水害や地盤のリスクはどうですか？
A. ファクトとして指定区域への該当なしとなっており、地形分類も岩石台地で液状化しにくい分類です。これらの情報を買主に開示して売却を進められます。

Q. この地域の学区はどこになりますか？
A. 学区は船越小学校および玉城中学校です。周辺施設として南城市立船越小学校（951m）、南城市立玉城中学校（1582m）が位置しています。