名護市城の不動産売却相場と価格推移に基づく成功のポイント｜無料査定

名護市城の不動産売却でお悩みではありませんか。売り出す タイミングや相場の動向を見極めるには、価格データの正確な把握が大切です。本記事では、過去の取引事例や市場の推移を中心に、名護市城の物件が現在どのような目で見られているかを冷徹に分析し、失敗のない売却手続きへとご案内いたします。

名護市城はどんなエリアか

名護市城（1〜3丁目）は、都市計画区域内の第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。指定学区には東江小学校や東江中学校が含まれており、周辺には医療機関や福祉施設、公民館などが徒歩圏内に点在する住環境です。一方で、将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の270人から2050年には199人へと、約-26.2%減少する見通しとなっています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：東江小学校
• 中学校区：東江中学校
• 将来推計人口：2025年 270人 → 2050年 199人（-26.2%／250mメッシュ）

城はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格推移を見ると、土地（名護市全体738件の集計・城内事例3件）の2020〜2022年中央値30,000円/㎡から2023〜2025年には33,000円/㎡へ上昇（+10.0%）しています。戸建て（城内事例5件）は築年数中央値約33年で総額中央値は4,600万円です。中古マンション（名護市全体36件の集計・城内事例0件）は2021〜2022年375,686円/㎡から2023〜2025年387,500円/㎡へ+3.1%の推移を見せています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（城内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市城内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（城内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／名護5-1／約213m／85,100円/㎡／前年比 5.7%／商業地域／前面道路 14.0m
• 地価公示/地価調査／名護5-2／約391m／74,000円/㎡／前年比 5.3%／近隣商業地域／前面道路 15.4m
• 地価公示/地価調査／名護-2／約499m／55,800円/㎡／前年比 3.9%／第一種住居地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

城周辺の生活環境

周辺にはキラリ・デンタルケアクリニック（210m）や医療法人桜風会　おおにし医院（243m）などの医療機関が整っています。また、城区公民館（124m）や有料老人ホーム　城の里（164m）が近くにあり、名護市立東江小学校（579m）や名護市立東江中学校（582m）も利用しやすい範囲に位置しています。

学校

• 名護市立東江小学校（約579m）
• 名護市立東江中学校（約582m）
• 名護市立名護小学校（約612m）
• 名護市立名護中学校（約749m）
• 名護市立大宮小学校（約1324m）

保育園・幼稚園等

• 東江保育園（約451m）
• みらいじゅごん保育園（約480m）
• あい中央保育園（約550m）
• 名護市立東江幼稚園（約604m）

医療機関

• キラリ・デンタルケアクリニック（約210m）
• 医療法人桜風会　おおにし医院（約243m）
• 大兼久医院（約262m）
• まきや歯科医院（約266m）
• 名嘉真歯科医院（約279m）

福祉施設

• 有料老人ホーム　城の里（約164m）
• 地域生活支援センター　ウェーブ（約164m）
• 北部障害者生活支援センター　ハーモニー（約165m）

役場・集会施設

• 城区公民館（約124m）
• 労働福祉センター（約341m）
• 大中区公民館（約415m）

城の災害リスクとハザード情報

名護市城の一部区域は、津波浸水想定（47）のハザードに該当しています。また、地形分類では「砂州・砂礫州／やや液状化しやすい」に区分されます。買主に対して事前に正確な災害リスク情報を開示しておくことは、取引後のトラブルを防ぎ、安心感を与える売却戦略として極めて重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂州・砂礫州」（やや液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 県営東江高層住宅（約367m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 名護市産業支援センター（約372m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ホテルデルフィーノ名護（約528m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• うみのほし幼稚園（約613m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

城の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 大字単位の取引事例が少ない

城内における土地事例は3件、中古マンション事例は0件と極めて少ない状態です。名護市全体の価格推移や標準地データ（名護-2・55,800円/㎡等）を適切に活用して適正価格を算出しないと、市場相場と乖離して売り出しが難航するおそれがあります。

2. 戸建ての築年数が経過している

城内の戸建て取引事例は5件あり、築年数の中央値は約33年となっています。築年数が経過している物件の場合、建物自体の評価やリフォームの要否判断、買い手の資金計画に合わせた価格設定を行わないと売買が停滞しやすくなります。

3. 災害リスクへの事前の配慮不足

津波浸水想定（47）への該当や、やや液状化しやすい地形分類（砂州・砂礫州）である事実を売却初期に整理できていないと、商談が進んだ段階で買主が不安を抱き、契約に至らないケースが生じます。誠実な情報提供が不可欠です。

名護市城の売却相談はハウステラへ

名護市城での不動産売却を成功させるには、地域特有の価格推移や災害情報を踏まえた査定が不可欠です。株式会社ハウステラでは、最新の取引データを元に名護市城の土地・戸建ての価値を適正に算出いたします。売却をお考えの方は、まずは弊社の無料査定をご気軽にご利用ください。

よくあるご質問（城の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる机上査定や訪問査定はすべて無料で承っております。名護市城の物件をお持ちでしたら、まずは気軽にご相談ください。

Q. 城内の土地価格の相場は？
A. 城内事例は3件と少ないため名護市全体（738件）で集計すると、土地の㎡単価中央値は29,000円/㎡、価格推移は2023〜2025年で33,000円/㎡（+10.0%）です。

Q. ハザード情報は開示が必要ですか？
A. はい。城内は津波浸水想定（47）に該当する箇所があるため、契約前にリスクを正しく開示することが、買い手の安心感とトラブル防止に繋がります。

Q. 戸建てが古い場合でも売却できますか？
A. 名護市城内の戸建て取引事例（5件）では築年数中央値が約33年です。築年数が経過していても、市場相場に応じた適切な価格設定で売却を目指せます。