北中城村仲順の不動産売却｜暮らしやすさを活かす無料査定

北中城村仲順で不動産の売却をお考えではありませんか。子育てや通勤など、この地域での日々の生活動線に優れている点は、住まいを探す買主様にとって大きな魅力となります。ご所有の土地や建物が持つ暮らしやすさの価値を正しく確認し、後悔のないスムーズな売却手続きを進めるためのポイントを詳しくご紹介します。

北中城村仲順の街並みと土地利用

北中城村仲順は都市計画区域内の市街化区域に指定されており、用途地域は第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）です。落ち着いた住環境が保たれています。学区は北中城小学校および北中城中学校です。近隣には、すてらこども園（297m）や北中城村役場（743m）があり、生活利便性が確保されています。一方で、250mメッシュの将来推計人口は2025年の17人から2050年には9人へ減少（-47.1%）すると予測されています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：北中城小学校
• 中学校区：北中城中学校
• 将来推計人口：2025年 17人 → 2050年 9人（-47.1%／250mメッシュ）

仲順の不動産価格の推移と売却相場

価格データを分析する際は集計範囲の確認が重要です。仲順内の戸建て取引は7件あり、総額中央値は3,300万円、築年数中央値は約6年です。一方、土地取引は仲順内が3件と少ないため北中城村全体（186件）で集計されており、総額中央値は1,300万円、面積中央値は270㎡です。村全体の土地価格推移は2020〜2022年の75,000円/㎡から2023〜2025年には19,500円/㎡（-74.0%）となっています。マンション取引は仲順内に事例がなく、村全体（20件）の総額中央値は4,300万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 186件（仲順内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値75,000円/㎡に対し、2023〜2025年は19,500円/㎡（-74.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北中城村仲順内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 20件（仲順内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値500,000円/㎡に対し、2023〜2025年は520,000円/㎡（+4.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北中城-3／約711m／91,800円/㎡／前年比 12.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／北中城-2／約1991m／115,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-3／約2240m／131,000円/㎡／前年比 8.3%／近隣商業地域／前面道路 17.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

仲順の暮らしと周辺施設

周辺には生活を支える施設が徒歩圏内に揃っています。北中城村立北中城小学校（550m）や北中城村立北中城中学校（720m）へ通いやすく、子育て世代にも適した立地です。医療面では、のんたん歯科クリニック（329m）があり安心です。さらに、あやかりの杜図書館（922m）などの文教施設も身近に位置しています。

学校

• 北中城村立北中城小学校（約550m）
• 北中城村立北中城中学校（約720m）
• ソーシャルワーク専門学校（約1246m）
• 沖縄県立北中城高等学校（約1524m）
• 沖縄県立はなさき支援学校（約1693m）

保育園・幼稚園等

• すてらこども園（約297m）
• すてらこども園（約302m）
• 喜舎場保育所（約356m）
• CREATIVE　MINDS　INTERNATIONAL　PRESCHOOL-MONTESSORI－（約366m）

医療機関

• のんたん歯科クリニック（約329m）
• むらの歯医者さん（約329m）
• 身体障害者療護施設沖縄中央療護園医務室（約523m）
• ファミリークリニックきたなかぐすく（約753m）
• 屋宜原病院（約1172m）

福祉施設

• 就労サポーター　さんご（約182m）
• 短期入所生活介護　彩風の杜（約515m）
• 指定障害者支援施設　沖縄中央療護園（約515m）

図書館

• あやかりの杜図書館（約922m）

役場・集会施設

• 総合社会福祉センター（約180m）
• 中央公民館（約182m）
• 北中城村役場（約743m）

仲順の災害リスクとハザード情報

仲順エリアには、土砂災害警戒区域（3）や地すべり防止地区（中頭郡北中城村）の指定があります。なお地形分類は丘陵で液状化しにくいとされています。不動産売却の際は、指定緊急避難場所である仲順公園（162m）や北中城中央公民館（174m）の位置関係と併せて、ハザード情報を買主様へ事前に開示することで安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（3）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当（中頭郡北中城村）
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 仲順公園（約162m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 北中城中央公民館（約174m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 仲順児童館（約286m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 喜舎場保育所（約352m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

北中城村仲順で売却が長引きやすいポイント

1. 仲順内の取引事例が少ない

仲順内での土地売買事例は3件、戸建ては7件と少なく、地域限定の相場が掴みにくい傾向があります。過去データが限られるため適正価格の設定が難しく、販売活動が長引く要因になります。

2. 用途地域の建築制限がある

仲順は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の制限を受けます。建物の高さや用途が限られるため、買主様の建築計画によっては売却に時間を要することがあります。

3. 村全体で土地単価が下落

北中城村全体の土地価格推移は、2020〜2022年の75,000円/㎡から2023〜2025年の19,500円/㎡へ74.0%下落しています。市場動向を踏まえた価格設定を行わないと買手がつかないリスクがあります。

北中城村の不動産売却はハウステラにお任せください

北中城村仲順での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。学校や買い物などの生活環境の魅力をしっかり反映し、地域の取引データに基づいて適切な査定を行います。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

仲順の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産の査定は完全無料です。北中城村仲順の物件について、机上査定から現地調査まで費用なしで承ります。

Q. 仲順の戸建て相場はいくらですか？
A. 仲順内の戸建て取引7件のデータでは、総額中央値が3,300万円（築年数中央値約6年）となっています。実際の価格は状態や立地により異なります。

Q. 土地の売買事例が少ない理由は？
A. 仲順内での土地取引事例は3件と少ないため、相場算出には北中城村全体（186件）のデータ（総額中央値1,300万円）を参考にして査定を行います。

Q. 災害リスク情報は開示が必要ですか？
A. はい。仲順には土砂災害警戒区域などの指定があるため、仲順公園（162m）等の避難場所情報と合わせて事前に正確な開示を行うことが大切です。