南城市大里字古堅の不動産売却・土地・戸建ての無料査定ならハウステラ

南城市大里字古堅で不動産売却をご検討中のみなさまへ。土地や戸建てを高く・スムーズに売却するためには、買主様が気にする災害リスクや地盤の特徴といった情報を早い段階で開示することが重要です。まずは最新の不動産取引データや地域の防災情報を確認し、所有されている大切な資産の価値を正しく把握してみましょう。

データで見る南城市大里字古堅のエリア特性

南城市大里字古堅は、都市計画区域内に位置するエリアです。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の163人から2050年には166人へ（+1.7%）と、人口が維持される見通しとなっています。指定学区は南城市立大里北小学校（829m）および南城市立大里中学校（1352m）です。周辺には、むぎの子共同保育園（747m）や松の実こども園（848m）などの教育施設があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：大里北小学校
• 中学校区：大里中学校
• 将来推計人口：2025年 163人 → 2050年 166人（+1.7%／250mメッシュ）

大里字古堅の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの傾向について説明します。大里字古堅単独での取引事例は0件のため、南城市大里地区全体の取引データをもとに集計しています。土地（宅地）167件の取引において、㎡単価中央値は39,000円/㎡、総額中央値は1,500万円（面積中央値400㎡）です。価格推移を見ると、2020〜2022年の42,000円/㎡から2023〜2025年には51,500円/㎡（+22.6%）と上昇傾向を示しています。戸建て（土地と建物）116件では総額中央値が3,600万円、㎡単価中央値は193,355円/㎡（土地面積あたり）、築年数中央値は約7年となっています。なお中古マンション等は南城市全体で4件の集計となり、総額中央値は1,090万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市大里地区の取引 167件（大里字古堅単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値42,000円/㎡に対し、2023〜2025年は51,500円/㎡（+22.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市大里地区の取引 116件（大里字古堅単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値211,455円/㎡に対し、2023〜2025年は242,048円/㎡（+14.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（大里字古堅単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／南風原5-1／約1123m／156,000円/㎡／前年比 5.4%／準住居地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／与那原-2／約1180m／83,000円/㎡／前年比 5.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／南風原-1／約1215m／120,000円/㎡／前年比 10.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.6m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大里字古堅周辺の生活環境

周辺の生活施設としては、医療機関のしらゆりの園地域密着型特別養護老人ホームおおざと医務室（358m）や一般財団法人 沖縄県健康づくり財団附属診療所（1050m）があります。また、指定緊急避難場所として福原コミュニティーセンター（217m）や島袋コミュニティーセンター（367m）が近くに整備されています。文化施設では南風原町立図書館（1366m）なども利用可能です。

学校

• 南城市立大里北小学校（約829m）
• 南風原町立南風原中学校（約1228m）
• 南城市立大里中学校（約1352m）
• 南風原町立南風原小学校（約1441m）
• 南風原町立北丘小学校（約1654m）

保育園・幼稚園等

• むぎの子共同保育園（約747m）
• 松の実こども園（約848m）
• あおぞら第２こども園（約859m）
• あおぞら第２こども園（約868m）

医療機関

• しらゆりの園地域密着型特別養護老人ホームおおざと医務室（約358m）
• 池田歯科クリニック（約1035m）
• 一般財団法人　 沖縄県健康づくり財団附属診療所（約1050m）
• 沖縄県南部保健所（約1050m）
• 沖縄県総合精神保健福祉センター（約1050m）

福祉施設

• しらゆりの園指定短期入所生活介護事業所おおざと（約357m）
• しらゆりの園指定居宅介護支援事業所（約357m）
• しらゆりの園デイサービスおおざと（約360m）

図書館

• 南風原町立図書館（約1366m）
• 南城市立図書館大里分館（約1670m）

役場・集会施設

• 宮平ハイツ集会所（約590m）
• 与那覇コミュニティセンター（約1107m）
• 大里農村婦人の家（約1212m）

大里字古堅のハザード情報と地盤の傾向

不動産売却において、買主様が特に注目するのが災害時の安心感です。大里字古堅はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類は「丘陵」であり、液状化しにくい地盤とされています。こうした災害リスクの少なさや地盤の安定性を査定時や物件PR時に前もって提示することで、買主様の不安を解消し、安心して取引を進めてもらえる利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 福原コミュニティーセンター（約217m／洪水・崖崩れ等・津波）
• 島袋コミュニティーセンター（約367m／洪水・崖崩れ等・津波）
• 宮平ハイツ集会所（約593m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 大里北児童館（約654m／洪水・崖崩れ等・津波）

南城市大里字古堅で売却が長引きやすいポイント

1. ピンポイント事例の少なさ

大里字古堅単独での不動産取引事例は0件です。大里地区全体では土地167件、戸建て116件の取引がありますが、ピンポイントな価格データが少ないため適正な査定額を見極めるのが難しく、売り出し価格の設定に迷うことがスムーズに進まない理由となります。

2. 敷地面積の広さと価格設定

大里地区の土地取引では、面積中央値が400㎡と広めです。総額中央値は1,500万円ですが、広大な土地は総額が大きくなりやすく、買主様のターゲット層が絞られることで販売期間が長引く要因になり得ます。

3. 買主側のハザード意識の高さ

大里字古堅はハザード指定区域への該当がなく丘陵地ですが、買主様が事前に十分な地盤や災害リスクの情報を得られない場合、購入への慎重姿勢が続いてしまい売買契約が難航することがあります。

南城市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

南城市大里字古堅での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ない地域でも、南城市全体の市場動向を踏まえた確かな無料査定を実施いたします。ハザードや地盤情報をはじめとするアピールポイントを整理し、スムーズな売却をサポートします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

大里字古堅の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは南城市大里字古堅の土地や戸建ての査定を無料で承っております。まずはご所有不動産の価値を確認したいという方も安心してお申し込みください。

Q. 事例がゼロの地域でも査定可能？
A. 大里字古堅単独の取引が0件であっても、大里地区全体の土地167件や戸建て116件の取引データや公示地価を元に、適切な査定価格を算出いたします。

Q. 災害リスクに関する情報はどう開示する？
A. ハザード指定区域への該当がないことや丘陵地で液状化しにくい地形であることを、査定書や物件情報の中で事前に買主様へ明確にお伝えし安心感へとつなげます。

Q. 売却の相談には何が必要ですか？
A. 物件の所在地や面積が確認できる書類をご用意いただくとスムーズです。まずは特別な書類が揃っていなくても、無料相談・無料査定のご受け付けが可能です。