那覇市安里の不動産売却・価格推移と無料査定のご案内

沖縄県那覇市安里で不動産売却をお考えの皆様へ。所有する不動産がいま市場でどのように見られているか、気になりませんか。安里地域内の実績や価格推移データを正しく把握することが大切です。今回は最新データをもとに現在の取引状況をわかりやすく解説します。

データで見る那覇市安里のエリア特性

那覇市安里は商業地域に位置し、建蔽率80%、容積率500%に指定された都市計画区域・市街化区域です。小学校は壺屋小学校、中学校は真和志中学校の学区です。近隣には専門学校那覇日経ビジネス（251m）や那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（191m）などがあります。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の854人から2050年には681人へ-20.3%変動する見通しです。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率500%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：壺屋小学校
• 中学校区：真和志中学校
• 将来推計人口：2025年 854人 → 2050年 681人（-20.3%／250mメッシュ）

安里の売却相場｜取引データと地価の推移

那覇市安里内のみの取引データを見ると、土地（宅地）は14件取引され価格推移は+133.3%上昇し㎡単価中央値は260,000円/㎡です。中古マンション等は82件で価格推移が+40.6%、㎡単価中央値は374,902円/㎡です。一方、戸建ては22件で築年数中央値が約43年となり、価格推移は-14.7%で㎡単価中央値は304,870円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市安里内の取引 14件）

2018〜2021年の中央値120,000円/㎡に対し、2022〜2025年は280,000円/㎡（+133.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市安里内の取引 22件）

2020〜2022年の中央値379,365円/㎡に対し、2023〜2025年は323,773円/㎡（-14.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市安里内の取引 82件）

2020〜2022年の中央値320,000円/㎡に対し、2023〜2025年は450,000円/㎡（+40.6%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-7／約241m／334,000円/㎡／前年比 7.4%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-18／約279m／890,000円/㎡／前年比 9.7%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-2／約546m／404,000円/㎡／前年比 7.7%／近隣商業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

安里の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活利便施設が整っています。医療機関は嘉数歯科医院（37m）やそらクリニック（110m）があり、保育施設はオリーブクラウン保育園（148m）があります。役場・集会施設として牧志駅前ほしぞら公民館（200m）も徒歩圏内です。

学校

• 専門学校那覇日経ビジネス（約251m）
• 専門学校大育（約331m）
• 那覇市立壺屋小学校（約430m）
• 北九州予備校　沖縄校（約447m）
• 大育情報ビジネス専門学校（約453m）

保育園・幼稚園等

• オリーブクラウン保育園（約148m）
• 愛泉保育園（約280m）
• マリア保育園（約377m）
• 壺屋こども園（約425m）

医療機関

• 嘉数歯科医院（約37m）
• 屋宜歯科医院（約98m）
• そらクリニック（約110m）
• 医療法人緑樹会　仲宗根整形外科（約185m）
• 安里駅前こまつ歯科医院（約187m）

福祉施設

• 嘉数歯科医院（約34m）
• 介護老人保健施設やすらぎの里（約76m）
• 介護老人保健施設やすらぎの里（約76m）

図書館

• 那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（約191m）
• 沖縄県立図書館（約1145m）

役場・集会施設

• 牧志駅前ほしぞら図書館（約196m）
• 牧志駅前ほしぞら公民館（約200m）
• ぶんかテンブス館てんぶす那覇（約682m）

売却前に確認したい安里の災害リスク

安里エリアは洪水浸水想定区域（想定最大規模）（1）に該当しています。なお、地形分類は岩石台地／液状化しにくいとされています。売却時には、これらの情報を購入検討者へ事前に開示しておくことで、安心感のあるスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当（1）
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 壺屋小学校（運動場）（約394m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 大道小学校（運動場）（約423m／崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真和志中学校（運動場）（約491m／崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真嘉比小学校（運動場）（約669m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市安里で不動産売却が思うように進まない理由

1. 戸建ての築年数と価格傾向

安里内での戸建て売却は築年数中央値が約43年と経過しており、価格推移も-14.7%と下落傾向にあります。建物の老朽化や価格の目減りが買い手の検討を遅らせる要因になります。

2. 土地や戸建ての取引件数の少なさ

那覇市安里内のみの取引件数は土地が14件、戸建てが22件と、マンションの82件に比べて少ない実績です。取引事例が限られるため、適正な売り出し価格の設定が難しい面があります。

3. 洪水浸水想定区域の指定

安里は洪水浸水想定区域（想定最大規模）（1）に該当しています。買主が災害リスクを警戒し、購入の判断に時間がかかるケースがあります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市安里の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場データを踏まえ、大切なご所有不動産の価値を正しく評価いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

安里の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。那覇市安里の最新データをもとに査定を行います。

Q. 安里の土地の価格推移はどうですか？
A. 安里内のみの土地（宅地）価格推移は2018〜2021年の120,000円/㎡から2022〜2025年の280,000円/㎡へ+133.3%上昇しています。

Q. 戸建ての築年数はどれくらいですか？
A. 那覇市安里内のみのデータ集計において、戸建て（土地と建物）の築年数中央値は約43年となっています。

Q. 災害リスクの情報は開示が必要ですか？
A. 安里は洪水浸水想定区域（想定最大規模）（1）に該当しているため、売却時には事前にハザード情報をお客様へ開示することが大切です。