今帰仁村湧川の不動産売却ガイド！地域比較と無料査定のご案内

今帰仁村湧川で不動産の売却をお考えの皆様へ。他の地域と比べてどのように評価されるのか、迷われることも多いかと思います。大切な資産を適切に売却するためには、湧川の土地や今帰仁村全体の不動産データを正しく理解することが第一歩です。今回は地元のデータをもとに、売却に向けたポイントをお伝えします。

今帰仁村湧川の街並みと土地利用

今帰仁村湧川の250mメッシュ将来推計人口は、2025年の12人から2050年には8人へ（-31.5%）と減少する予測となっています。学区は天底小学校および今帰仁中学校のエリアです。周辺にはエル・セフィーロ（52m）や湧川公民館（539m）などの施設が所在しています。近隣の環境や人口推移の傾向を踏まえ、売主様は地域特性に応じた売却計画を立てることが重要となります。

• 小学校区：天底小学校
• 中学校区：今帰仁中学校
• 将来推計人口：2025年 12人 → 2050年 8人（-31.5%／250mメッシュ）

湧川の不動産価格の推移と売却相場

湧川内の土地データ（13件）では、面積中央値580㎡、総額中央値440万円、㎡単価中央値は7,500円/㎡です。価格推移は2018〜2020年の9,100円/㎡から2021〜2025年には6,500円/㎡（-28.6%）となっています。一方、湧川内の事例が3件と少ないため市全体で集計された今帰仁村全体の戸建て（77件）データでは、築年数中央値が約14年、総額中央値は1,600万円です。価格推移も+52.1%の上昇傾向を示しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：今帰仁村湧川内の取引 13件）

2018〜2020年の中央値9,100円/㎡に対し、2021〜2025年は6,500円/㎡（-28.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 77件（湧川内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値43,818円/㎡に対し、2023〜2025年は66,667円/㎡（+52.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

湧川周辺の生活環境

地域内および周辺にはエル・セフィーロ（52m）、相談支援事業所縁（864m）、イリーゼ今帰仁訪問介護センター（884m）といった福祉施設や湧川公民館（539m）があります。指定緊急避難場所として湧川農村公園（450m）、湧川集落センター（540m）、嵐山展望台（1350m）が挙げられます。

福祉施設

• エル･セフィーロ（約52m）
• 相談支援事業所縁（約864m）
• イリーゼ今帰仁訪問介護センター（約884m）

役場・集会施設

• 湧川公民館（約539m）

湧川のハザード情報と地盤の傾向

湧川エリアはハザードの指定区域への該当はありません。ただし、地形分類（液状化の参考）としては「三角州・海岸低地／液状化しやすい」に分類されています。こうした地形上の情報は、買主様に対して契約前に事実として開示しておくことで、取引全体の安心感と信頼につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 湧川農村公園（約450m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 湧川集落センター（約540m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 嵐山展望台（約1350m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 山口バス停前（約1937m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

今帰仁村湧川で不動産売却が思うように進まない理由

1. 湧川内での取引件数の少なさ

湧川内での土地取引事例は13件、戸建ては3件と事例が少ないため、適切な売出価格の判断が難しく、売却に時間がかかることがあります。

2. 土地の単価推移の落ち込み

土地の㎡単価推移が2018〜2020年の9,100円/㎡から2021〜2025年には6,500円/㎡へ減少しており、希望価格と市場相場に差が出やすい傾向があります。

3. 将来推計人口の減少傾向

将来推計人口が2025年の12人から2050年には8人（-31.5%）へと減少予測があり、買い手側の需要が限定される要因となっています。

今帰仁村湧川の売却相談はハウステラへ

今帰仁村湧川で土地や戸建ての売却をご検討中の方は、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場傾向やデータに基づき、お持ちの不動産の価値を丁寧に査定いたします。まずはお気軽に今帰仁村湧川の不動産売却に関する無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で承っております。まずは今帰仁村湧川のご所有物件の価値を確認したいという方も、お気軽にお申し込みください。

Q. 湧川の土地相場はどのくらい？
A. 今帰仁村湧川内の土地データ（13件）では、㎡単価中央値は7,500円/㎡、総額中央値は440万円となっています。面積や形状によっても価格は変わります。

Q. 今帰仁村の戸建て相場は？
A. 今帰仁村全体の戸建てデータ（77件）によると、総額中央値は1,600万円、㎡単価中央値は43,590円/㎡で、築年数中央値は約14年となっています。

Q. 災害リスクの情報はどう扱う？
A. 湧川はハザード指定区域への該当はありませんが、地形分類（液状化の参考）では三角州・海岸低地に位置します。売買時にはこうした情報を事前に開示することが大切です。