今帰仁村崎山の不動産売却相場と高く売るためのポイント

今帰仁村崎山で大切な不動産の売却をお考えではありませんか。学校や集会施設へのアクセスなど、生活動線の良さは買主にとって大きな魅力です。この記事では、崎山の暮らしやすさと不動産データを紐解き、スムーズな売却をサポートする情報をお届けします。

今帰仁村崎山はどんなエリアか

今帰仁村崎山は、周辺に今帰仁村立今帰仁小学校や沖縄県立北山高等学校などの教育施設が点在し、子育て世代にも適した環境です。崎山公民館などの集会施設も近く、地域コミュニティが身近に存在します。学区は今帰仁小学校および今帰仁中学校のエリアです。日々の生活動線が整っているエリアだからこそ、住みやすさを評価する買主へのアプローチが売却成功の鍵となります。

• 小学校区：今帰仁小学校
• 中学校区：今帰仁中学校

崎山周辺の生活環境

周辺には崎山農村公園や、福祉施設のソーラスなどがあります。また今帰仁村立認定こども園みらいなどの保育施設も徒歩圏から利用可能な距離にあり、生活に必要な施設が比較的コンパクトにまとまっています。

学校

• 沖縄県立北山高等学校（約895m）
• 今帰仁村立今帰仁小学校（約1291m）
• 今帰仁村立今帰仁中学校（約1670m）

保育園・幼稚園等

• 今帰仁村立認定こども園みらい（約1178m）
• 認定こども園みらい（約1179m）

福祉施設

• ソーラス（約279m）
• グループホームらんらん（約309m）

役場・集会施設

• 崎山公民館（約411m）
• 仲尾次公民館（約822m）
• 仲尾次農村構造改善センター（約822m）

崎山の不動産価格の推移と売却相場

崎山内の土地データを見ると、取引件数は10件で、総額中央値は805万円、㎡単価中央値は23,000円/㎡となっています。価格推移としては下落傾向が確認できます。一方、戸建ては崎山内での事例が2件と少ないため今帰仁村全体（77件）で集計されており、総額中央値は1,600万円、㎡単価中央値は43,590円/㎡で、近年は上昇傾向にあります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：今帰仁村崎山内の取引 10件）

2016〜2018年の中央値27,000円/㎡に対し、2021〜2024年は13,000円/㎡（-51.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 77件（崎山内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値43,818円/㎡に対し、2023〜2025年は66,667円/㎡（+52.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／今帰仁-1／約820m／9,020円/㎡／前年比 14.2%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

崎山の災害リスクとハザード情報

崎山はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類は「岩石台地」で液状化しにくい地盤とされています。指定緊急避難場所として崎山公民館などが確保されています。これらの安心要素を事前に買主へ開示することで、取引の信頼性を高めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 崎山農村公園（約356m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 崎山公民館（約417m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 仲尾次構造改善センター（約818m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 平敷公民館（約831m／崖崩れ等・高潮・津波）

崎山の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地取引件数の少なさ

崎山内での土地取引事例は10件と限られており、適正な売出価格を設定するための比較データが不足しがちです。

2. 土地単価の下落傾向

土地の㎡単価推移が下落傾向にあるため、売却タイミングや価格設定の判断を誤ると買主が見つかりにくくなります。

3. 戸建て事例の少なさ

崎山内の戸建て売却事例は2件と非常に少なく、今帰仁村全体の相場を踏まえた上での個別査定が必要となります。

今帰仁村の不動産売却はハウステラにお任せください

今帰仁村崎山で土地や家屋の売却をご検討中の方は、地域の市場動向に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。お客様のご事情に合わせた丁寧な売却提案と無料査定を実施しております。まずはお気軽にお問い合わせください。

崎山の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で承っております。

Q. 崎山の土地相場はどのくらいですか？
A. 崎山内の土地取引データでは、総額中央値が805万円、㎡単価中央値は23,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての売却相場を知りたいです
A. 崎山内の事例は2件と少ないため今帰仁村全体で集計しており、戸建ての総額中央値は1,600万円です。

Q. 災害リスクの情報は売却に影響しますか？
A. 指定区域への該当がなく岩石台地である安心感を事前に伝えることで、買い手の購入意欲を後押しできます。