久米島町仲村渠の不動産売却|地盤情報と市場データから解説

沖縄県島尻郡久米島町仲村渠で不動産のご売却をご検討中のみなさまへ。土地や戸建ての売却では、災害リスクや地盤情報を早い段階で開示することが、買い手の安心感につながります。この記事では仲村渠の状況や市場データ、スムーズな取引のポイントをわかりやすくご紹介します。

データで見る久米島町仲村渠のエリア特性

久米島町仲村渠は、豊かな自然に囲まれた地域です。小学校の学区は大岳小学校、中学校は久米島西中学校となっています。周辺施設としては、地域活動の拠点となる仲村渠公民館が徒歩圏内の330mの位置にあります。さらに1067mの場所には具志川公民館、1574mの場所には仲地公民館が位置しています。

• 小学校区：大岳小学校
• 中学校区：久米島西中学校

仲村渠はいくらで売れる？価格データで見る相場

仲村渠内での直近取引事例は土地・戸建てともに0件と少ないため、久米島町全体のデータから傾向を確認します。土地（宅地）は57件の集計で㎡単価中央値が9,100円/㎡、総額中央値は260万円です。戸建ては36件の集計で総額中央値は1,050万円、築年数中央値は約42年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（仲村渠内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（仲村渠内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

仲村渠周辺の生活環境

仲村渠周辺は、落ち着いた生活環境が広がっています。仲村渠公民館（330m）など集会施設が利用できる環境です。また、指定緊急避難場所として具志川公民館（1031m）や仲地公民館（1564m）が指定されています。

役場・集会施設

• 仲村渠公民館（約330m）
• 具志川公民館（約1067m）
• 仲地公民館（約1574m）

仲村渠の災害リスクとハザード情報

仲村渠の対象エリアは、災害リスクの指定区域への該当がありません。また地形分類は岩石台地であり、液状化しにくい地盤とされています。買主が懸念しやすい地盤リスクを事前に開示しておくことで、問い合わせ時の不信感を減らし、売却手続きを円滑に進めることが可能です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 具志川公民館（約1031m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 仲地公民館（約1564m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

仲村渠の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 仲村渠内の事例不足

仲村渠内での取引事例が0件のため、適正な売出価格を設定することが難しく、売り出し時期や価格調整で迷ってしまうことがあります。

2. 築年数の経過による影響

久米島町全体の戸建て取引では築年数中央値が約42年となっており、建物の老朽化に対する懸念から検討に時間がかかる傾向があります。

3. 土地単価の下落傾向

久米島町全体の土地単価は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡へ下降しており、タイミングの見極めが難しいためです。

久米島町の不動産売却はハウステラにお任せください

久米島町仲村渠での不動産売却にお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。地元の市場動向を踏まえ、お客様の大切な資産を丁寧に査定いたします。無料査定は随時受け付けておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。久米島町仲村渠の不動産売却をご検討中の方は、お気軽にハウステラまでご相談ください。

Q. 仲村渠で事例が少なくても査定できる？
A. 仲村渠内の事例が0件でも問題ありません。久米島町全体の取引データや周辺環境を参考に、適正な価格をご提案いたします。

Q. 地盤や災害リスクの情報は必要ですか？
A. 仲村渠は指定区域への該当なし、岩石台地で液状化しにくい地形です。事前に安心材料を伝えることで買主の検討がスムーズになります。

Q. 古い戸建てでも売却できますか？
A. 久米島町全体の戸建て取引では築年数中央値が約42年となっており、築年数が経過した物件でも売却の相談が可能です。