大宜味村大宜味の不動産売却・査定価格の相場

沖縄県大宜味村大宜味に不動産をお持ちで、売却を検討中でしょうか。地域の歴史や将来の需要を見据えたとき、所有する土地や家屋をどのタイミングで手放すべきか迷う方も多いです。この記事では大宜味村大宜味の不動産データをもとに、中長期的な視点での売却ポイントを分かりやすく整理してご紹介します。

大宜味村大宜味の街並みと土地利用

大宜味村大宜味は自然豊かな地域です。指定学区は大宜味小学校および大宜味中学校となっています。大宜味村全体の取引事例を見ると、土地の面積中央値は280㎡、戸建ての面積中央値は385㎡とゆとりある広さが特徴です。築年数中央値は約36年となっています。中長期的な取引傾向を把握した上で、不動産の所有方針を検討することが大切です。

• 小学校区：大宜味小学校
• 中学校区：大宜味中学校

大宜味の不動産価格の推移と売却相場

価格データは事例数が限られるため、大宜味村全体で集計された数値を参考にします。土地は大宜味内の事例が2件（村全体75件）で、総額中央値は150万円、㎡単価中央値は6,100円/㎡です。戸建ては大宜味内の事例が1件（村全体34件）で、総額中央値は1,150万円となっています。土地の価格推移は2020〜2022年の5,300円/㎡から、2023〜2025年には10,000円/㎡（+88.7%）へ推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：大宜味村全体の取引 75件（大宜味内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値5,300円/㎡に対し、2023〜2025年は10,000円/㎡（+88.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：大宜味村全体の取引 34件（大宜味内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値8,621円/㎡に対し、2023〜2025年は35,294円/㎡（+309.4%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大宜味の生活利便性をデータで確認する

周辺環境として、役場・集会施設の押川多目的集会施設（1406m）が利用できます。また、指定緊急避難場所には押川公民館（1408m）があります。生活拠点や公共施設の位置関係を確認しておくことが重要です。

役場・集会施設

• 押川多目的集会施設（約1406m）

大宜味の災害リスクとハザード情報

大宜味村大宜味のハザード情報は「指定区域への該当なし」です。地形分類（液状化の参考）では「山地／液状化しにくい」となっています。ただし、購入希望者へ安心感を提供するため、取引前に各種ハザードマップ等の情報を正確に開示しておく姿勢が重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「山地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 押川公民館（約1408m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波）

大宜味の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例が少ない

大宜味内での取引事例は土地が2件、戸建てが1件と非常に少ない状況です。相場感が把握しづらいため、売り出し価格の設定に迷いが生じやすく、思うように売却が進まない原因となります。

2. 戸建ての築年数が経過している

村全体の戸建て築年数中央値は約36年となっています。建物の老朽化が進んでいる場合、解体やリフォームの要否について買主と条件が合わず、交渉に時間がかかるケースがあります。

3. 需要の波に合わせた売り出し

村全体の土地価格推移は+88.7%、戸建ては+309.4%の上昇傾向が見られますが、取引件数自体は限られます。タイミングを見誤ると買い手を見つけるのに時間を要する可能性があります。

大宜味村の不動産売却はハウステラにお任せください

大宜味村大宜味にある大切な土地や戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお気軽にご相談ください。地域のデータに基づき、適切な売り出しプランをご提案いたします。まずは無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。大宜味村大宜味の不動産についてもお気軽にご依頼ください。

Q. 大宜味村全体の土地の相場は？
A. 大宜味村全体の土地（宅地）データの総額中央値は150万円、㎡単価中央値は6,100円/㎡となっています。

Q. 戸建ての取引価格の目安は？
A. 大宜味村全体の戸建てデータにおいて、総額中央値は1,150万円、築年数中央値は約36年です。

Q. 災害リスクの情報はありますか？
A. ハザード情報は「指定区域への該当なし」、地形分類は「山地／液状化しにくい」となっています。