中城村登又の不動産売却相場と価格推移データに基づく適正売却ガイド

中城村登又の不動産売却でお悩みではありませんか。登又内での土地売却取引は中央値14,000円/㎡となっており、価格推移データをどう捉えるかが売却成功の鍵となります。まずは事実に基づく相場データを客観的に確認し、納得のいく売却計画を立てましょう。

中城村登又はどんなエリアか

中城村登又は都市計画区域内の市街化調整区域に位置しています。学区は中城南小学校および中城中学校です。周辺には119mの場所に登又コミュニティ供用施設や、130mの場所に登又公民館があります。また、394mの場所にはNew Life Academyがあり、生活に密着した施設が点在しています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の5人から2050年には5人となり、増減率は-3.6%と予測されています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：中城南小学校
• 中学校区：中城中学校
• 将来推計人口：2025年 5人 → 2050年 5人（-3.6%／250mメッシュ）

登又の生活利便性をデータで確認する

登又の周辺には医療機関や保育施設が集まっています。春華園診療所まで863m、のだけ歯科クリニックまで883mの距離です。また、ひらやす保育園まで407m、平安幼稚園まで424mとなっており、子育て環境が整っています。避難場所としては864mの場所にきさらぎ児童公園があります。

学校

• 沖縄三育小学校（約996m）
• 中城村立中城小学校（約1410m）
• 宜野湾市立普天間小学校（約1462m）
• 中城村立中城中学校（約1521m）
• 沖縄県立普天間高等学校（約1591m）

保育園・幼稚園等

• New　Life　Academy（約394m）
• ひらやす保育園（約407m）
• 平安幼稚園（約424m）
• 平安幼稚園（約430m）

医療機関

• 春華園診療所（約863m）
• のだけ歯科クリニック（約883m）
• 宮城医院（約971m）
• 早川眼科医院（約1089m）
• あら歯科医院（約1106m）

福祉施設

• 宅老所　野の花（約316m）
• デイサービスセンター野の花（約324m）
• 指定就労継続支援B型事業所きらり（約719m）

役場・集会施設

• 登又コミュニティ供用施設（約119m）
• 登又公民館（約130m）
• 中央公民館（約1153m）

登又はいくらで売れる？価格データで見る相場

登又内の土地（宅地）は事例23件で、㎡単価中央値14,000円/㎡、総額中央値840万円です。価格は2016〜2018年の17,000円/㎡から2019〜2025年には14,000円/㎡へと-17.6%推移しています。戸建ては登又内の事例が2件と少ないため中城村全体（76件）で集計され、総額中央値は2,950万円です。中古マンションも登又内事例が0件のため村全体（9件）の集計で総額中央値3,800万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：中城村登又内の取引 23件）

2016〜2018年の中央値17,000円/㎡に対し、2019〜2025年は14,000円/㎡（-17.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 76件（登又内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値175,000円/㎡に対し、2023〜2025年は206,452円/㎡（+18.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 9件（登又内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値480,804円/㎡に対し、2023〜2025年は479,412円/㎡（-0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾-2／約758m／121,000円/㎡／前年比 18.6%／第一種住居地域／前面道路 3.8m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-1／約1006m／164,000円/㎡／前年比 8.6%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-4／約1378m／183,000円/㎡／前年比 7.0%／近隣商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい登又の災害リスク

登又はハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類は丘陵で、液状化しにくいエリアとされています。ただし「該当なし」を無条件の安全宣言と捉えず、事前に現地の状況や地形情報を買い手に正しく開示することが、トラブルを防ぎスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• きさらぎ児童公園（約864m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• のだけ公園（約921m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• まつのおか児童公園（約935m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• あすなろ児童公園（約1103m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

登又の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 市街化調整区域の指定

登又は都市計画上の市街化調整区域に該当します。建築制限があるため買主の利用目的が限られる場合があり、取引に時間を要することがあります。

2. 地域内取引データの少なさ

登又内での戸建て取引は2件、マンションは0件とデータが少ないため、買主が適正価格を判断しづらく検討に時間がかかる傾向があります。

3. 土地単価の下降推移

登又内の土地単価中央値は17,000円/㎡から14,000円/㎡へ下落傾向を示しており、買い手が慎重な価格交渉を行ってくるケースがあります。

中城村登又の売却相談はハウステラへ

中城村登又の不動産売却は、最新のデータと地域の特性を踏まえた売却戦略が大切です。価格推移やエリアの状況をしっかり考慮し、最適な売り出し方法をご提案します。まずは株式会社ハウステラの無料査定でお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の売却査定は完全無料で行っております。中城村登又のデータに基づき丁寧に査定します。

Q. 登又の土地相場はどれくらいですか？
A. 登又内の土地（宅地）データ23件では、㎡単価中央値が14,000円/㎡、総額中央値は840万円となっています。

Q. 戸建ての取引データは登又内にありますか？
A. 登又内の戸建て事例は2件と少ないため、中城村全体（76件）のデータを参考にします。村全体の総額中央値は2,950万円です。

Q. 登又の災害リスクや地盤はどうですか？
A. ハザード指定区域への該当はありません。地形分類は丘陵で、液状化しにくいエリアとされています。