那覇市古島の不動産売却・土地・戸建ての無料査定ならハウステラ

沖縄県那覇市古島にお住まい・不動産を所有されている皆様、将来の価値を見据えた売却時期のご検討はお済みでしょうか。地域密着のハウステラが、那覇市古島のデータをもとに中長期的な需要視点での売却戦略をお届けします。

データで見る那覇市古島のエリア特性

那覇市古島（1〜2丁目）は、第１種低層住居専用地域に指定された良好な住宅街です。学区は松島小学校や松島中学校の範囲となります。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の581人から2050年には556人（-4.4%）への変化が見込まれており、中長期的な需要予測を踏まえた早めの計画が重要になります。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率150%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：松島小学校
• 中学校区：松島中学校
• 将来推計人口：2025年 581人 → 2050年 556人（-4.4%／250mメッシュ）

古島の売却相場｜取引データと地価の推移

土地（宅地）は古島内8件の事例で、㎡単価中央値は180,000円/㎡、総額6,350万円です。戸建ては古島内13件で築年数中央値約40年、㎡単価中央値は273,913円/㎡となっています。なお中古マンションのデータは古島内の事例が3件と少ないため、那覇市全体（2089件、㎡単価中央値425,000円/㎡）を参照しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市古島内の取引 8件）

2016〜2016年の中央値150,000円/㎡に対し、2017〜2023年は280,000円/㎡（+86.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市古島内の取引 13件）

2018〜2020年の中央値220,000円/㎡に対し、2022〜2025年は274,194円/㎡（+24.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（古島内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-1／約347m／281,000円/㎡／前年比 6.0%／準住居地域／前面道路 25.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-15／約354m／245,000円/㎡／前年比 5.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-24／約432m／328,000円/㎡／前年比 3.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

古島の暮らしと周辺施設

徒歩圏内に、すまいる保育園（134m）や興南中学校（167m）、美代子クリニック（188m）といった施設が整っています。避難場所として松島小学校（運動場）（337m）なども確認できます。

学校

• 興南中学校（約167m）
• 興南高等学校（約174m）
• 那覇市立松島小学校（約362m）
• 那覇市立松島中学校（約559m）
• 那覇市立銘苅小学校（約732m）

保育園・幼稚園等

• すまいる保育園（約134m）
• 大城にこにこ園・学童（約170m）
• なないろキッズ保育園　(平成29年8月1日)（約326m）
• そよ風おもろ保育園（約353m）

医療機関

• ハッピーデンタルクリニック（約114m）
• 医療法人和音会　宇良耳鼻咽喉科クリニック（約149m）
• 美代子クリニック（約188m）
• 医療法人はごろも会　仲本病院（約236m）
• いけま小児クリニック（約306m）

福祉施設

• 合資会社　ひまわり館（約111m）
• ウェルスタイル那覇訪問介護事業所（約134m）
• 第２コロロ琉球教室（約158m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約1849m）
• 那覇市立首里図書館（約1986m）

役場・集会施設

• 末吉老人福祉センター（約426m）
• なは市民協働プラザ（約687m）
• 新都心市民サービスセンター（約691m）

売却前に確認したい古島の災害リスク

古島はハザード指定区域への該当なしの地域です。地形分類は岩石台地で液状化しにくい環境です。売却時にはこれら安心要素を明確にして買い手に伝えることがスムーズな取引に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 松島小学校（運動場）（約337m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 松島中学校（運動場）（約503m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真嘉比西公園（約518m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 真嘉比中央公園（約626m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

那覇市古島で売却が長引きやすいポイント

1. 地内の事例数が少ないため

古島内での土地取引は8件、戸建ては13件と取引事例が多くありません。参照できるデータが限られるため適切な価格設定が難しく、売却に時間がかかることがあります。

2. 建物の築年数が経過している

戸建ての取引事例における築年数中央値は約40年です。築年数が古い建物は需要を見極めたリフォーム提案などが必要となり、検討に時間がかかる傾向があります。

3. 用途地域の制限があるため

古島内は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率150%の建築制限があります。建築可能な規模が限られる点も需要に影響します。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市古島での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにご相談ください。地域の取引実績や価格動向を踏まえ、無料で適切な査定価格をご提示いたします。お気軽にお問い合わせください。

古島の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラによる那覇市古島の不動産査定は完全無料で行っております。

Q. 古島の売却データはありますか？
A. 土地8件や戸建て13件の古島内データのほか、マンションは那覇市全体の事例を参考に算定します。

Q. 古い戸建てでも売買できますか？
A. 古島では築年数中央値が約40年の事例もございます。現状に合わせた売却方法をご提案します。

Q. 古島のハザード情報は？
A. 指定区域への該当なしとなっており、地形分類は岩石台地（液状化しにくい）です。