南城市玉城字堀川の不動産売却・査定相場を徹底解説

南城市玉城字堀川で不動産売却をご検討中のみなさまへ。売却を進める際は、市内の他エリアとの違いや地域特性を理解することが重要です。この記事では、南城市内の価格データや周辺環境を比較しながら、玉城字堀川の価値を正しく伝えるポイントをわかりやすく解説します。

データで見る南城市玉城字堀川のエリア特性

南城市玉城字堀川は、将来推計人口（250mメッシュ）において2025年の309人から2050年には312人（+0.8%）へ微増が見込まれる、安定した需要が期待できる地域です。学区は玉城小学校および玉城中学校となります。周辺には堀川公民館（130m）や沖縄県立向陽高等学校（913m）があり、地域の教育環境やコミュニティ基盤が整っています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：玉城小学校
• 中学校区：玉城中学校
• 将来推計人口：2025年 309人 → 2050年 312人（+0.8%／250mメッシュ）

玉城字堀川はいくらで売れる？価格データで見る相場

玉城字堀川単独での取引事例は0件です。そこで周辺を含む南城市玉城地区のデータ（164件）を参考にすると、土地（宅地）の総額中央値は700万円、㎡単価中央値は17,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には29,000円/㎡（+107.1%）と大幅に上昇しています。なお戸建て（83件）の総額中央値は2,700万円、中古マンションは南城市全体（4件）で総額中央値1,090万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字堀川単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字堀川単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字堀川単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／八重瀬-3／約699m／30,200円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 3.5m
• 1／南城-1／約1304m／38,200円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉城字堀川周辺の生活環境

生活環境としては、徒歩圏内にデイサービスまっきぃ（75m）や南城眼科（312m）、南城歯科クリニック（355m）があり、医療・福祉施設が近接しています。また、港川保育園（631m）や南城市立玉城中学校（1431m）、南城市立図書館玉城分館（1541m）などの施設も一定の距離内に位置しています。

学校

• 沖縄県立向陽高等学校（約913m）
• 沖縄国際学院高等専修学校（約1399m）
• 南城市立玉城中学校（約1431m）

保育園・幼稚園等

• 港川保育園（約631m）
• バンビ保育園（約1369m）
• どんぐり保育園（約1516m）

医療機関

• 南城眼科（約312m）
• 南城歯科クリニック（約355m）
• ふさとデンタルクリニック（約1401m）

福祉施設

• デイサービスまっきぃ（約75m）
• 楽ワーク福祉作業所（約94m）
• 楽ワーク福祉作業所（約105m）

図書館

• 南城市立図書館玉城分館（約1541m）

役場・集会施設

• 堀川公民館（約130m）
• 港川コミュニティ供用施設（約742m）
• 玉城火葬場（約843m）

玉城字堀川の災害リスクとハザード情報

玉城字堀川はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類（液状化の参考）では岩石台地に分類され、液状化しにくい地域とされています。指定緊急避難場所には堀川公民館（65m）があります。こうした防災上の特徴を事前に開示しておくことで、買い手の安心感につながりスムーズな売買が期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 堀川公民館（約65m／洪水・崖崩れ等）
• 港川遺跡公園（約497m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 志堅原公民館（約745m／洪水・崖崩れ等）
• 向陽高等学校広場（約884m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

南城市玉城字堀川で売却が長引きやすいポイント

1. 地域単独の実績が0件

玉城字堀川単独での取引事例が0件のため、売出し価格の設定が難しい側面があります。売却を進めるには南城市玉城地区全体の取引データを参考に相場を見極める必要があります。

2. 事例数が地区限定的

南城市全体の土地事例555件に対し玉城地区は164件と限定的です。需要の偏りがあるため、近隣事例との比較を慎重に行わないと売り出し価格が相場とズレる恐れがあります。

3. 建物価格の個別評価

戸建ての取引は築年数中央値が約6年と比較的浅い物件が中心です。築年数や状態に応じた適切な価格査定を行わないと、相場より低く評価されたり売れ残ったりします。

南城市玉城字堀川の売却相談はハウステラへ

南城市玉城字堀川での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の実情や市内の比較データに基づき、お持ちの不動産の価値を正しく査定いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

玉城字堀川の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。南城市玉城字堀川の物件も丁寧にお調べします。

Q. 堀川に取引事例がなくても売却できる？
A. 可能です。玉城字堀川単独の事例が0件でも、玉城地区（164件）などの周辺データを基に適切な価格をご提案します。

Q. 災害リスクの情報は査定に影響する？
A. ハザード指定区域外で岩石台地である点は、買い手に安心感を与えるポジティブな材料として査定や売却活動に活用できます。

Q. 玉城地区の土地相場は上昇している？
A. 玉城地区の土地㎡単価は2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には29,000円/㎡へ上昇傾向にあります。