中城村当間の不動産売却｜価格データから見る現在の価値と無料査定

中城村当間で土地や一戸建ての売却をご検討中でしょうか。不動産を売却する際は、直近の取引事例や価格データの動きを把握しておくことが大切です。当間は市街化調整区域に位置し、土地や戸建ての事例が存在します。客観的なデータをもとに、現在の市場でどのように見られるのかを整理していきましょう。

中城村当間はどんなエリアか

中城村当間は、都市計画上の市街化調整区域に指定されている地域です。通学区域としては中城小学校や中城中学校の学区内に位置しています。周辺には中城村役場や、中城ひらやすこども園などの保育・教育施設、中城村地域包括支援センターといった福祉・行政施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）データを見ると、2025年の155人から2050年には152人となり、増減率は-1.7%という予測が出されています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：中城小学校
• 中学校区：中城中学校
• 将来推計人口：2025年 155人 → 2050年 152人（-1.7%／250mメッシュ）

当間の暮らしと周辺施設

生活環境としては、教育施設である中城村立中城中学校まで518m、中城村立中城小学校まで905mの距離にあります。また、中城ひらやすこども園が66mの徒歩圏内に位置します。医療機関としては、わくさん内科が803mの場所にあります。行政・集会施設として中城村役場（355m）や吉の浦会館（603m）があり、日々の暮らしに関わる施設が周辺に点在しています。

学校

• 中城村立中城中学校（約518m）
• 中城村立中城小学校（約905m）
• 宜野湾市立宜野湾中学校（約2148m）

保育園・幼稚園等

• 中城ひらやすこども園（約66m）
• 中城ひらやすこども園（約306m）
• 中城村吉の浦こども園（約456m）
• もりのなかま保育園中城屋宜園〈企業主導型保育事業施設〉（約727m）

医療機関

• わくさん内科（約803m）
• 中部病理診断科（約1260m）
• 榕原医院（約1344m）
• 春華園診療所（約1579m）
• 特別養護老人ホーム　福寿園　医務室（約1971m）

福祉施設

• 中城村地域包括支援センター（約341m）
• 認知症対応型共同生活介護事業所中城愛誠園（約530m）
• 共同生活援助事業所　ソレイユ・ヒル愛誠園（約547m）

役場・集会施設

• 中城村役場（約355m）
• 農村環境改善センター（約603m）
• 吉の浦会館（約603m）

当間の不動産価格の推移と売却相場

価格データを具体的に見ていきます。当間内での土地（宅地）取引は21件あり、㎡単価中央値は30,000円/㎡、総額中央値は1,600万円です。価格推移としては、2018〜2020年の38,000円/㎡から2021〜2025年には45,000円/㎡（+18.4%）と上昇が窺えます。当間内の戸建て取引は5件で総額中央値は3,200万円、築年数中央値は約18年です。なお、当間内に事例のない中古マンション等は中城村全体の9件で集計しており、総額中央値は3,800万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：中城村当間内の取引 21件）

2018〜2020年の中央値38,000円/㎡に対し、2021〜2025年は45,000円/㎡（+18.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：中城村当間内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 9件（当間内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値480,804円/㎡に対し、2023〜2025年は479,412円/㎡（-0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／中城-1／約711m／47,000円/㎡／前年比 5.6%／その他／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-4／約1924m／183,000円/㎡／前年比 7.0%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-1／約2178m／164,000円/㎡／前年比 8.6%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

当間のハザード情報と地盤の傾向

当間周辺の防災情報として、ハザードマップでは「津波浸水想定（47）」の指定があります。また、地形分類（液状化の参考）では「扇状地（傾斜≧1/100）／やや液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所には、まつのおか児童公園（1890m）などがあります。こうした災害リスクや避難場所の情報は、売却前の段階で買主に正確に示しておくことで、安心感のある取引に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• まつのおか児童公園（約1890m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• あすなろ児童公園（約2090m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• うえはら児童公園（約2138m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

中城村当間で売却が長引きやすいポイント

1. 市街化調整区域による制約

当間は都市計画上の市街化調整区域に該当します。建築や開発手続きに一定の制限がかかる場合があるため、一般的な市街化区域の物件と比較して買主の検討に時間がかかり、売却が進みにくくなる要因となります。

2. 地域内の取引件数の少なさ

当間内における取引データは、土地が21件、戸建てが5件と事例数が限られています。比較対象となる売買事例が少ないため適正な売り出し価格の設定が難しく、売却活動の難易度が上がることがあります。

3. 津波浸水想定の開示手続き

ハザード情報において「津波浸水想定（47）」に該当しているため、検討者に対して事前にリスクと対策を説明する必要があります。十分な説明を行わないと検討者が慎重になり、商談が滞るケースがあります。

中城村当間の売却相談はハウステラへ

中城村当間の不動産売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。市街化調整区域の特性やこれまでの取引実績を踏まえ、所有している土地や戸建ての価値を丁寧に査定いたします。無料査定のお申し込みはお気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（当間の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産の査定サービスはすべて無料でご利用いただけます。売却をご検討中の段階でも、お気軽にご依頼ください。

Q. 当間の土地の相場はどのくらい？
A. 当間内の土地取引21件のデータでは、㎡単価中央値が30,000円/㎡、総額中央値が1,600万円、面積中央値が300㎡となっています。

Q. 市街化調整区域でも売却できますか？
A. 売却は可能です。ただし建築や用途の制限があるため、周辺の土地・戸建て取引データや条件を正確に把握した上で販売活動を行うことが重要になります。

Q. 売却時に災害リスクを伝える必要がありますか？
A. 当間では津波浸水想定（47）などのハザード情報があります。取引時のトラブルを防ぐためにも、物件の災害リスクは事前に買主へ開示することが推奨されます。