南城市玉城字百名の不動産売却相場と成功の秘訣｜無料査定受付中

南城市玉城字百名で土地や戸建ての売却をお考えではありませんか。同じ南城市内でもエリアによって不動産取引の特徴は大きく異なります。大切な不動産を適正な価格で売却するためには、周辺の正しい相場や地域の事情を把握することが重要です。まずはこの地域の取引データや環境をしっかりと確認していきましょう。

データで見る南城市玉城字百名のエリア特性

南城市玉城字百名は、都市計画区域内に位置する自然豊かな地域です。学区は百名小学校および玉城中学校となります。地域内には南城市立百名小学校（361m）や百名公民館（261m）、図書館玉城分館（308m）などの施設があり、子育て環境が整っています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の53人から2050年には46人（-13.1%）へ変化すると見込まれています。南城市内の他エリアと比較しながら、地域の特性を捉えた売却計画を立てることが大切です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：百名小学校
• 中学校区：玉城中学校
• 将来推計人口：2025年 53人 → 2050年 46人（-13.1%／250mメッシュ）

玉城字百名はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データの集計範囲についてご説明します。玉城字百名単独での取引事例は0件のため、土地と戸建ては「南城市玉城地区」、マンションは「南城市全体」の数字を参照します。玉城地区の土地（宅地）は総額中央値700万円（㎡単価中央値17,000円/㎡）で、2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には29,000円/㎡（+107.1%）へ上昇しています。戸建ては総額中央値2,700万円、築年数中央値は約6年です。マンションは南城市全体で4件のみと限られています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字百名単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字百名単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字百名単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-2／約1185m／35,100円/㎡／前年比 11.4%／その他／前面道路 12.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉城字百名の生活利便性をデータで確認する

周辺の生活環境を見ると、南城市立百名小学校（361m）やハピネス百名（353m）が歩いて通える距離にあります。また、やや離れた場所には小羊保育園（1863m）や垣花公民館（1092m）も位置しています。落ち着いた住環境が魅力である一方、施設までの距離感を考慮したターゲット設定が売却時のポイントとなります。

学校

• 南城市立百名小学校（約361m）

保育園・幼稚園等

• 小羊保育園（約1863m）

福祉施設

• ハピネス百名（約353m）

役場・集会施設

• 百名公民館（約261m）
• 図書館玉城分館（約308m）
• 垣花公民館（約1092m）

玉城字百名のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいと分類されています。近隣の指定緊急避難場所には百名公民館（273m）や百名小学校（387m）があります。こうした防災上の安心感は、買主にとって大きな判断材料となるため、売却時に正しい情報を事前に開示しておくことがスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 百名公民館（約273m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 百名小学校（約387m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 新原公民館（約573m／崖崩れ等）
• 玉城公民館（約622m／洪水・崖崩れ等）

玉城字百名の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 単独の取引データがない

玉城字百名単独での直近の事例数が0件のため、南城市玉城地区全体の事例（土地164件、戸建て83件）を参考にする必要があります。地域固有の相場感が掴みにくく、値付けに迷うケースが見られます。

2. 人口見通しによる影響

将来推計人口が2025年の53人から2050年には46人（-13.1%）へ減少する試算となっています。将来的な需要の変化を見据え、適切なターゲットに向けた売り込みを行わないと販売が長期化する傾向があります。

3. 条件に合わせた訴求不足

玉城地区の戸建て築年数中央値は約6年と比較的浅い物件が取引されています。築年数や土地面積（中央値400㎡）などの条件に合わせたアピールができていないと、検討者の目に留まりにくくなります。

南城市玉城字百名の売却相談はハウステラへ

南城市玉城字百名での不動産売却にお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ないエリアでも丁寧な調査を行い、適切な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（玉城字百名の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で承っております。まずは安心してお問い合わせください。

Q. 玉城字百名の売却相場は？
A. 単独事例は0件のため南城市玉城地区のデータを参考にします。土地の総額中央値は700万円、戸建ては2,700万円となっています。

Q. 防災面の情報はアピールになりますか？
A. はい。指定区域への該当がなく、岩石台地で液状化しにくい点や百名公民館（273m）などの避難場所の存在は大きなアピール点です。

Q. 人口減少傾向の地域でも売れますか？
A. 推計人口が減少傾向にあっても、価格推移や学区などの強みを活かした適切な売り出しを行うことで十分売却可能です。