中城村奥間の不動産売却・査定対策｜住環境と相場から考える無料査定

沖縄県中頭郡中城村奥間にお住まいや土地をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。学校や保育園への通学動線、周辺の福祉施設など日々の暮らしやすさは不動産の価値に直結します。本記事では奥間の生活利便性と直近の価格データから、売却を成功に導くポイントを分かりやすく解説します。

中城村奥間はどんなエリアか

中城村奥間は、都市計画区域・市街化調整区域に指定されているエリアです。指定区域へのハザード該当はありません。学区は津覇小学校および中城中学校となります。周辺には中城村立津覇小学校（904m）や吉の浦会館（801m）などの施設が位置しています。将来推計人口（250mメッシュ）は、2025年の325人から2050年には356人へ増加し、増減率は+9.5%と将来にわたる人口増加が見込まれています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：津覇小学校
• 中学校区：中城中学校
• 将来推計人口：2025年 325人 → 2050年 356人（+9.5%／250mメッシュ）

奥間の不動産価格の推移と売却相場

価格データを集計範囲に注意して解説します。中城村奥間内のみ12件の土地（宅地）は、㎡単価中央値が40,500円/㎡、総額中央値が1,200万円です。価格推移は2018〜2020年の42,500円/㎡から2021〜2025年には30,000円/㎡へと-29.4%推移しています。一方、奥間内9件の戸建て（土地と建物）は総額中央値2,800万円、築年数中央値は約28年で、価格推移は+185.4%上昇しています。中城村全体9件の中古マンション等は総額中央値3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：中城村奥間内の取引 12件）

2018〜2020年の中央値42,500円/㎡に対し、2021〜2025年は30,000円/㎡（-29.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：中城村奥間内の取引 9件）

2017〜2020年の中央値53,846円/㎡に対し、2021〜2024年は153,667円/㎡（+185.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 9件（奥間内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値480,804円/㎡に対し、2023〜2025年は479,412円/㎡（-0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／中城-2／約1408m／174,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／中城-1／約1467m／47,000円/㎡／前年比 5.6%／その他／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／中城5-1／約1468m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 16.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

奥間の生活利便性をデータで確認する

奥間周辺は生活利便性に優れた環境です。子育て世代にはきらばる保育園（757m）や中城村立津覇小学校（904m）が近くにあります。また有料老人ホームなかぐすく（511m）などの福祉施設や、さおり歯科クリニック（998m）といった医療機関も徒歩圏内に整っています。これらの良好な生活動線が物件の魅力を高めます。

学校

• 中城村立津覇小学校（約904m）
• 中城村立中城南小学校（約1427m）
• 中城村立中城中学校（約1552m）
• 中城村立中城小学校（約1959m）

保育園・幼稚園等

• きらばる保育園（約757m）
• きらび保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約758m）
• 中城ひらやすこども園（約771m）
• マシュー保育園（約772m）

医療機関

• さおり歯科クリニック（約998m）
• 今井内科医院（約1181m）
• しもデンタルクリニック（約1233m）
• 医療法人社団恵仁会 エンジェル歯科（約1234m）
• うえむら病院（約1309m）

福祉施設

• 有料老人ホームなかぐすく（約511m）
• 小規模多機能なかぐすく（約512m）
• 在宅介護サービスセンター中城（約532m）

役場・集会施設

• 吉の浦会館（約801m）
• 農村環境改善センター（約802m）
• 中城村民体育館（約834m）

奥間のハザード情報と地盤の傾向

不動産取引では事前の災害リスク確認が欠かせません。奥間はハザードの指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）では「谷底低地（傾斜≧1/100）／やや液状化しにくい」に分類されています。これらは安全宣言ではありませんが、売却時に正確な情報を購入検討者へ事前開示することで、安心感につながりスムーズな売買契約を促進できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

中城村奥間で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域の指定

中城村奥間は市街化調整区域に指定されています。建物の建築や増改築に一定の制限がかかる場合があるため、買主側の利用目的に適合するかどうかの確認に時間がかかり、売却手続きが難航する要因となります。

2. 土地取引件数の少なさ

奥間内の土地取引事例は12件と取引数が少ない傾向にあります。土地の価格推移も-29.4%と下落傾向を示しているため、適正な販売価格の設定が難しく、売出期間が長引いてしまうケースがあります。

3. 戸建ての築年数推移

戸建て取引件数は9件で、築年数中央値は約28年となっています。建物部分の老朽化が進んでいる事例が多く、買主側でリフォーム費用を見込む必要があるため、条件交渉に時間がかかることがあります。

中城村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

中城村奥間での不動産売却をお考えなら、地域に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。市街化調整区域の特性や実際の取引件数を踏まえ、お客様のご事情に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずはハウステラの無料査定でお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（奥間の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる中城村奥間の不動産査定は完全無料で承っております。現地調査や価格算出の費用は一切かかりませんので安心してお申し込みください。

Q. 奥間の土地相場はいくらですか？
A. 奥間内の土地（宅地）取引12件の事例では、㎡単価中央値が40,500円/㎡、総額中央値が1,200万円、面積中央値が320㎡となっています。

Q. 戸建ての売却事例はありますか？
A. 奥間内での戸建て取引件数は9件あり、総額中央値は2,800万円、築年数中央値は約28年です。価格推移は+185.4%の上昇傾向を示しています。

Q. ハザードマップの該当はありますか？
A. 奥間はハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は谷底低地（傾斜≧1/100）で、やや液状化しにくい地域とされています。