北谷町北前の不動産売却・土地・戸建ての無料査定ならハウステラ

北谷町北前で不動産の売却をご検討中の皆様へ。この地域で所有する土地や家を将来どのように活用するか、お悩みではありませんか。地域の市場動向や長期的な需要の変化を踏まえ、最適な売却時期を見極めることが重要です。今回は北前周辺の最新取引データや地域の特徴を整理し、納得のいく売却に向けたポイントをお伝えします。

データで見る北谷町北前のエリア特性

北谷町北前は都市計画区域内に位置するエリアです。周辺には子どもの森保育園などの保育施設があるほか、指定緊急避難場所として北前第三公園や安良波公園が整備されています。地価調査の標準地「北谷-2」では前年比8.8%の上昇が見られ、周辺エリアも含めて関心を集める地域です。中長期的な需要を見据えて、所有不動産の価値を把握しておくことが大切です。

• 都市計画：都市計画区域

北前の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを詳しく見ると、土地（宅地）は北谷町北前内のみで8件の取引があり、総額中央値は2,050万円、㎡単価中央値は76,500円/㎡です。戸建ては同エリア内7件の集計で総額中央値が5,800万円、築年数中央値は約19年となっています。なお、中古マンションは北前内の事例が1件のため北谷町全体の126件で集計しており、総額中央値は4,100万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北谷町北前内の取引 8件）

2017〜2021年の中央値80,000円/㎡に対し、2022〜2024年は75,000円/㎡（-6.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北谷町北前内の取引 7件）

2016〜2018年の中央値237,003円/㎡に対し、2020〜2025年は500,000円/㎡（+111.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 126件（北前内の事例は1件と少ないため））

2021〜2022年の中央値557,024円/㎡に対し、2023〜2025年は600,000円/㎡（+7.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北谷-2／約444m／186,000円/㎡／前年比 8.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-1／約1238m／185,000円/㎡／前年比 19.4%／近隣商業地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-4／約1477m／137,000円/㎡／前年比 7.9%／第一種住居地域／前面道路 7.6m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

北前の暮らしと周辺施設

生活環境としては、子どもの森保育園まで436m、サンシャインモンテッソーリスクールまで473mの距離にあります。医療面ではハンビー歯科クリニックまで553m、徳洲会ハンビークリニックまで666mです。また北前区公民館までは788mとなっており、各種施設が点在しています。

学校

• 宜野湾市立普天間中学校（約1495m）
• 北谷町立桑江中学校（約1498m）
• 沖縄県立普天間高等学校（約1600m）
• 宜野湾市立普天間第二小学校（約1664m）
• 宜野湾市立普天間小学校（約1723m）

保育園・幼稚園等

• 子どもの森保育園（約436m）
• サンシャインモンテッソーリスクール（約473m）
• Ai　International　Preschool（約551m）
• セイントジョセフィンモンテッソーリスクールぎのわん（約864m）

医療機関

• ハンビー歯科クリニック（約553m）
• 徳洲会ハンビークリニック（約666m）
• ヤラ　デンタルクリニック（約779m）
• 愛誠園クリニック（約881m）
• 特別養護老人ホーム愛誠園（医務室）（約885m）

福祉施設

• アソシア　ホイスコーレ（約343m）
• アソシアソーシャルサポート（約343m）
• アソシアソーシャルサポート（約344m）

役場・集会施設

• 北前区公民館（約788m）
• 勤労青少年ホーム（約1527m）
• 宜野湾勤労者体育センター（約1567m）

北前の災害リスクとハザード情報

北谷町北前のハザード情報として、津波浸水想定（47）の該当があります。なお地形分類は岩石台地となっており、液状化しにくい区分です。売却にあたっては、こうした災害リスクの情報を事前の説明で適切に開示することが大切です。買い手への透明性を確保することで、後のトラブルを防ぎスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 北前第三公園（約449m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 北前第二公園（約500m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 安良波公園（約655m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 北前第一公園（約778m／洪水・崖崩れ等・地震）

北谷町北前で不動産売却が思うように進まない理由

1. エリア内の事例数が少ないため

北谷町北前における土地の取引事例は8件、戸建ては7件とデータ数が限られています。類似物件の取引実績が少ないと適正な売り出し価格の設定が難しく、相場から外れた価格設定によって売却が長引く原因となります。

2. 戸建ての取引総額が高額なため

北前内の戸建て事例では総額中央値が5,800万円と高価格帯になっています。買い手の資金計画やローン審査のハードルが高くなるため、ターゲット層が限定され売却までに時間がかかるケースがあります。

3. 津波浸水想定への対策が必要

本地域は津波浸水想定の該当エリアとなっています。購入検討者が災害リスクを懸念して慎重になる場合があるため、地域の避難場所や地形の特徴を正確に伝え、不安を解消する丁寧な説明が求められます。

北谷町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

北谷町北前での不動産売却に関するご不安やご質問は、株式会社ハウステラへお任せください。地域特有のデータや最新の市場動向をもとに、お客様の大切な資産を正しく評価いたします。まずはお気軽にお問い合わせのうえ、弊社の無料査定をご活用ください。ご満足いただける取引をしっかりとサポートいたします。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。北谷町北前の土地や戸建ての売却をご検討の際は、費用を気にせずお気軽にご相談ください。

Q. 北前の戸建ての相場はどのくらいですか？
A. 北谷町北前内の事例7件のデータでは、総額中央値が5,800万円、築年数中央値は約19年となっています。個別の建物状態や敷地条件により価格は変わりますので、個別の査定をおすすめします。

Q. 災害リスクの情報は事前に必要ですか？
A. 北前は津波浸水想定に該当するため、重要事項説明等で事前の開示が必要です。指定緊急避難場所の北前第三公園の近さなど、安全面の情報と併せて正しく伝えることが安心につながります。

Q. 北前で売却が進まない時の対応は？
A. エリア内の取引件数が限られているため、適正な価格設定や地域の強みを活かした販売活動が重要です。条件を見直すことで買い手が見つかりやすくなる場合があります。