南城市玉城字仲村渠の不動産売却｜地盤情報と地域データに基づく無料査定

沖縄県南城市玉城字仲村渠で不動産の売却をご検討中ですか。買主が購入を検討する際、特に注視するのが防災面や地盤のリスクです。地域の災害リスク情報をあらかじめ整理し、初期段階でしっかり示しておくことはスムーズな売買に繋がります。まずは地域の客観的なデータや市場傾向を整理していきましょう。

データで見る南城市玉城字仲村渠のエリア特性

南城市玉城字仲村渠は都市計画区域内に位置するエリアです。指定緊急避難場所としても機能する南城市立仲村渠児童館（456m）などの施設が身近にあります。学区は百名小学校（675m）および玉城中学校です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の11人から2050年には8人（-22.2%）となる見通しが示されています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：百名小学校
• 中学校区：玉城中学校
• 将来推計人口：2025年 11人 → 2050年 8人（-22.2%／250mメッシュ）

玉城字仲村渠の生活利便性をデータで確認する

周辺の生活施設としては、指定緊急避難場所を兼ねる仲村渠児童館（453m）や垣花構造改善センター（490m）があります。また垣花公民館（496m）や図書館玉城分館（687m）も徒歩圏内に位置しています。保育施設としては小羊保育園（1093m）や南城みなみ保育園（1513m）が利用可能です。

学校

• 南城市立百名小学校（約675m）

保育園・幼稚園等

• 小羊保育園（約1093m）
• 南城みなみ保育園（約1513m）

医療機関

• クリニックつきしろ（５条関係　往診のみ）（約1284m）
• 特別養護老人ホーム　朝日の家　医務室（約2100m）

福祉施設

• 南城市立仲村渠児童館（約456m）
• ケアプランひなた（約874m）

役場・集会施設

• 垣花公民館（約496m）
• 図書館玉城分館（約687m）
• 百名公民館（約778m）

玉城字仲村渠の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを読み解く際は集計範囲にご注意ください。玉城字仲村渠単独の取引事例は0件のため、玉城地区全体の数字で確認します。土地（宅地）164件のデータでは㎡単価中央値が17,000円/㎡、総額中央値は700万円です。戸建て（土地と建物）83件では㎡単価中央値145,455円/㎡（分母は土地面積）、総額中央値は2,700万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字仲村渠単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字仲村渠単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字仲村渠単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-2／約516m／35,100円/㎡／前年比 11.4%／その他／前面道路 12.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい玉城字仲村渠の災害リスク

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっています。また地形分類（液状化の参考）は「岩石台地／液状化しにくい」に分類されています。こうした災害リスクや地盤に関する具体的な情報を、査定や売り出しの段階で買主へ開示しておくことで、安心感のある取引を進めることが可能になります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 仲村渠児童館（約453m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 垣花構造改善センター（約490m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 百名小学校（約658m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 百名公民館（約772m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

玉城字仲村渠の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 単独取引事例の少なさ

玉城字仲村渠単独での取引事例は0件であり、地域内での相場感が把握しにくい傾向があります。近隣の玉城地区全体の価格推移や事例を基に適切な価格設定を行わないと、検討層に届きにくくなります。

2. 将来人口推計の減少傾向

将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の11人から2050年には8人（-22.2%）へ減少するデータが出ています。需要の波を見極めて売却活動を展開する必要があります。

3. 広めの土地面積と総額

玉城地区の土地面積中央値は400㎡であり、相応の広さがあります。敷地全体の活用方法や開示情報を整理して提示しないと、買主が購入後の具体的な計画を描きづらくなる場合があります。

南城市玉城字仲村渠の売却相談はハウステラへ

南城市玉城字仲村渠での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引事例や災害リスク情報を含めた客観的な根拠に基づき、最適な売り出し計画をご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。南城市玉城字仲村渠の所有物件についてもお気軽にご相談ください。

Q. 仲村渠単独の過去の事例は？
A. ファクトデータにおいて玉城字仲村渠単独の過去取引事例は0件です。そのため近隣の玉城地区のデータ（土地164件、戸建て83件）を参考に算出します。

Q. 地盤や災害リスクの情報は？
A. ハザードマップの指定区域該当なし、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。これらを正確に伝えることが信頼に繋がります。

Q. 学校や公共施設までの距離は？
A. 百名小学校まで675m、仲村渠児童館まで456m、図書館玉城分館まで687mの距離にあります。