中城村南上原の不動産売却相場と価格推移を徹底解説

中城村南上原で不動産売却をご検討中でしょうか。売却をスムーズに進めるためには、過去の取引データから価格推移の傾向を読み解くことが大切です。今回は南上原の価格データや周辺環境をもとに、いま売り出すと買い手からどう見られるかを冷静に解説します。

中城村南上原はどんなエリアか

中城村南上原は、都市計画区域内の市街化区域に位置し、第１種中高層住居専用地域に指定されています。建蔽率は60%、容積率は200%です。学区は中城南小学校および中城中学校となります。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の437人から2050年には547人へ増加し、増減率は+25.3%と予測されている地域です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：中城南小学校
• 中学校区：中城中学校
• 将来推計人口：2025年 437人 → 2050年 547人（+25.3%／250mメッシュ）

南上原はいくらで売れる？価格データで見る相場

南上原内のみの取引データを見ると、土地（宅地）は34件の取引があり、㎡単価中央値は120,000円/㎡、総額中央値は3,150万円です。価格推移は2018〜2020年の150,000円/㎡から2022〜2025年には160,000円/㎡へ6.7%上昇しています。戸建て（土地と建物）は22件で築年数中央値は約16年、総額中央値は4,350万円、価格推移は-3.2%となっています。中古マンション等は9件で築年数中央値は約7年、総額中央値は3,800万円で価格推移は-0.3%です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：中城村南上原内の取引 34件）

2018〜2020年の中央値150,000円/㎡に対し、2022〜2025年は160,000円/㎡（+6.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：中城村南上原内の取引 22件）

2020〜2022年の中央値259,804円/㎡に対し、2023〜2025年は251,510円/㎡（-3.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：中城村南上原内の取引 9件）

2021〜2022年の中央値480,804円/㎡に対し、2023〜2025年は479,412円/㎡（-0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／中城5-1／約162m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／中城-2／約257m／174,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

南上原の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が揃っています。医療機関はやすらぎクリニック（103m）や南上原こころの発達クリニック（159m）、なかぐすく皮フ科クリニック（240m）があります。教育施設は中城村立中城南小学校（408m）や琉球大学附属図書館（578m）があり、行政施設として南上原コミュニティ供用施設（198m）が利用可能です。

学校

• 中城村立中城南小学校（約408m）
• 琉球大学教育学部附属中学校（約866m）
• 中城村立津覇小学校（約979m）
• 琉球大学教育学部附属小学校（約1013m）
• 宜野湾市立長田小学校（約1065m）

保育園・幼稚園等

• きらら保育園（約347m）
• 中城みなみ保育園・中城みなみ幼稚園（約349m）
• ミナミ保育園（約353m）
• 中城みなみ保育園・幼稚園（約355m）

医療機関

• やすらぎクリニック（約103m）
• 南上原こころの発達クリニック（約159m）
• なかぐすく皮フ科クリニック（約240m）
• わかば眼科（約241m）
• しもデンタルクリニック（約259m）

福祉施設

• 放課後等デイサービス　ミライ　なかぐすく（約67m）
• 訪問看護ステーション　デュ－ン沖縄（約91m）
• ひなた（約130m）

図書館

• 琉球大学附属図書館（約578m）

役場・集会施設

• 南上原コミュニティ供用施設（約198m）
• 浜漁民集落センター（約2170m）
• 吉の浦会館（約2225m）

南上原の災害リスクとハザード情報

南上原はハザード指定区域への該当がありません。地形分類（液状化の参考）では丘陵に位置し、液状化しにくいエリアとされています。指定緊急避難場所には上原西公園（1091m）などがあります。売却の際は、事前にハザード情報を買主に開示することで、安心感を持って検討してもらえる利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 上原西公園（約1091m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 上原東公園（約1129m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• しまし公園（約1170m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ながた児童公園（約1223m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

中城村南上原で不動産売却が思うように進まない理由

1. 戸建て価格の弱含み傾向

南上原内の戸建て取引データでは、2020〜2022年から2023〜2025年にかけて㎡単価推移が-3.2%となっています。築年数中央値も約16年となっており、経年劣化を考慮した強気の価格設定を行うと売りづらくなる傾向があります。

2. マンション取引数の少なさ

南上原内での中古マンション取引実績は過去9件と少なめです。総額中央値は3,800万円、㎡単価中央値は475,000円/㎡ですが、取引件数が限られるため相場観を掴みにくく、適切な売却価格を見誤る可能性があります。

3. 土地需要の厳選化

土地（宅地）の取引件数は南上原内で34件（中城村全体で197件）あります。価格推移は+6.7%と上昇傾向ですが、面積中央値230㎡に対して需要層が限られる場合があり、売り出し価格の調整が難航することがあります。

中城村の不動産売却はハウステラにお任せください

中城村南上原での不動産売却をご検討なら、ぜひ株式会社ハウステラへお任せください。過去の取引実績や地域データを踏まえ、大切なご所有物件の価値を正確に見極めます。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラが提供する不動産査定は完全無料です。中城村南上原の取引データに基づき、ご所有の不動産価値を迅速に算出いたします。

Q. 南上原の土地相場はいくらですか？
A. 南上原内の土地取引データでは、㎡単価中央値は120,000円/㎡、総額中央値は3,150万円、面積中央値は230㎡となっています。

Q. 戸建ての築年数は売却に影響しますか？
A. 南上原での戸建て取引件数は22件で、築年数中央値は約16年です。建物の状態や築年数に応じた適正価格の設定が大切になります。

Q. 南上原のハザード情報は開示が必要ですか？
A. 南上原はハザード指定区域に該当しませんが、取引時に正確な情報を買主へ事前に開示することで信頼感につながります。