浦添市西原の不動産売却ガイド！地域データと無料査定のご案内

浦添市西原で土地や家をお持ちの方へ。売却を検討する際、買主が気にする災害リスクや地盤情報を事前に把握しておくことが大切です。まずは地域の事実を正しく知ることから始めましょう。

浦添市西原の街並みと土地利用

浦添市西原は1〜6丁目があり、都市計画区域・市街化区域に指定されています。用途地域は第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）です。学区は当山小学校および浦西中学校の対象エリアとなります。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の739人から2050年には722人へ、-2.3%の変動が予測されています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：当山小学校
• 中学校区：浦西中学校
• 将来推計人口：2025年 739人 → 2050年 722人（-2.3%／250mメッシュ）

西原の生活利便性をデータで確認する

周辺には西原児童センター（107m）や、指定緊急避難場所としてつなひき公園（110m）、浦西しらゆり公園（301m）、浦西さくら公園（378m）があります。また、かすみ保育園（135m）やとみしま歯科クリニック（593m）、宜野湾市立嘉数小学校（727m）などが位置しています。

学校

• 宜野湾市立嘉数小学校（約727m）
• 沖縄県立森川特別支援学校（約989m）
• 浦添市立浦西中学校（約1000m）
• 沖縄県立鏡が丘特別支援学校（約1020m）
• 宜野湾市立嘉数中学校（約1078m）

保育園・幼稚園等

• かすみ保育園（約135m）
• きゃんばす浦添西原保育園（約494m）
• 浦西保育園（約584m）
• にしばるこども園（約657m）

医療機関

• とみしま歯科クリニック（約593m）
• ながみね歯科医院（約599m）
• 岩木クリニック（約643m）
• アイビーホームケアクリニック（約655m）
• バークレーいむろ心のクリニック（約693m）

福祉施設

• 浦添市立西原児童センター（約106m）
• ケアアプランセンター　そら（約156m）
• こもれび訪問看護（約185m）

図書館

• 宜野湾市民図書館（約1029m）
• 沖縄国際大学図書館（約1599m）

役場・集会施設

• 西原児童センター（約107m）
• 西原一区自治会（約147m）
• 西原二区自治会（約147m）

西原はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを浦添市西原内のみの集計範囲で確認します。土地（宅地）は45件の取引があり、総額中央値は3,000万円、㎡単価中央値は140,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の112,500円/㎡から2023〜2025年には180,000円/㎡（+60.0%）となっています。戸建ては57件の取引があり、総額中央値は4,500万円、築年数中央値は約8年です。中古マンション等は6件で総額中央値は3,650万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市西原内の取引 45件）

2020〜2022年の中央値112,500円/㎡に対し、2023〜2025年は180,000円/㎡（+60.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市西原内の取引 57件）

2019〜2021年の中央値320,000円/㎡に対し、2023〜2025年は364,389円/㎡（+13.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市西原内の取引 6件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-6／約502m／180,000円/㎡／前年比 4.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-7／約819m／120,000円/㎡／前年比 5.3%／第一種住居地域／前面道路 3.9m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-3／約1169m／165,000円/㎡／前年比 7.8%／商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい西原の災害リスク

防災面ではハザード指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）は「丘陵／液状化しにくい」とされています。売却時にこうした地盤や避難場所の情報を買主へあらかじめ提示しておくことで、取引時の安心感につながりスムーズな交渉が期待できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• つなひき公園（約110m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 浦西しらゆり公園（約301m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 浦西さくら公園（約378m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• うがんやま公園（約390m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

西原の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 用途地域の建築制限

第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%という制限があります。建物の高さや用途に一定の枠組みがあるため、用途に合わない買主からは敬遠されることがあります。

2. マンション取引の少なさ

浦添市西原内のデータにおいて中古マンション等の取引件数は6件にとどまります。土地や戸建てに比べて取引実績が少ないため、事例に基づいた価格設定や売り出しの工夫が必要です。

3. 築年数と価格のギャップ

戸建ての取引では築年数中央値が約8年と比較的浅く、総額中央値も4,500万円となっています。築年数が経過した物件の場合、周辺の相場感とのズレが生じて売却に時間がかかる場合があります。

浦添市西原の売却相談はハウステラへ

浦添市西原での不動産売却をお考えなら、まずは現状の正確な価値を把握することが第一歩です。株式会社ハウステラでは、地域の詳細なデータに基づいた無料査定を行っております。査定のご依頼や売却に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。浦添市西原の所有不動産の価値を知りたい方は、いつでもお気軽にお申し込みください。

Q. 浦添市西原の土地の相場は？
A. 浦添市西原内の土地（宅地）取引データ45件によると、㎡単価中央値は140,000円/㎡、総額中央値は3,000万円となっています。

Q. 西原の災害リスクはどうですか？
A. ハザードの指定区域への該当はありません。また地形分類（液状化の参考）は「丘陵／液状化しにくい」とされています。

Q. 戸建ての取引実績はありますか？
A. 浦添市西原内において戸建て（土地と建物）の取引は57件のデータがあり、総額中央値は4,500万円、築年数中央値は約8年です。