中城村久場の不動産売却｜将来人口推移と市場傾向から売却時期を考える

中城村久場で土地や戸建ての売却をご検討中でしょうか。久場地域は、将来人口の増加が予測されるエリアです。中長期的な需要が見込まれるからこそ、適切なタイミングで売却を進めることが大切です。まずは地域の事実と不動産取引の傾向を確認してみましょう。

中城村久場の街並みと土地利用

中城村久場は、都市計画区域・市街化調整区域に指定されているエリアです。地域の将来推計人口（250mメッシュ）を見ると、2025年の316人から2050年には365人へと、+15.5%の増加が予測されています。人口の維持・増加が見込まれる地域として、中長期的な住宅需要が期待されます。学区は中城小学校および中城中学校となります。久場コミュニティセンター（290m）など集会施設も地域内に位置しています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：中城小学校
• 中学校区：中城中学校
• 将来推計人口：2025年 316人 → 2050年 365人（+15.5%／250mメッシュ）

久場の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを見ると、中城村久場内の土地（宅地）取引は19件あり、㎡単価中央値は47,000円/㎡、総額中央値は1,100万円です。戸建て（土地と建物）は久場内で7件の取引があり、築年数中央値は約24年、総額中央値は2,800万円となっています。なお、中古マンション等は久場内の事例が0件のため中城村全体（9件）の集計となりますが、総額中央値は3,800万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：中城村久場内の取引 19件）

2020〜2022年の中央値33,000円/㎡に対し、2023〜2025年は59,000円/㎡（+78.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：中城村久場内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 9件（久場内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値480,804円/㎡に対し、2023〜2025年は479,412円/㎡（-0.3%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

久場周辺の生活環境

周辺環境として、ひが皮膚科クリニック（295m）や、とまり歯科（722m）などの医療機関があります。また、久場地区健康スポーツセンター（290m）といった施設も徒歩圏内です。指定緊急避難場所には、大城広場（1562m）や兄弟広場（1606m）、農村広場（1838m）があります。

学校

• 沖縄三育小学校（約2081m）
• 中城村立中城小学校（約2198m）

保育園・幼稚園等

• Harmony　Kids　Okinawa　Preschool（約2101m）
• なかま結保育園（約2123m）

医療機関

• ひが皮膚科クリニック（約295m）
• とまり歯科（約722m）
• 北中城若松病院（約1336m）
• 春華園診療所（約1737m）

福祉施設

• 共同生活援助シトリン（約95m）
• 就労継続支援Ｂ型事業所ＬＯＫＡＨＩ（約722m）

役場・集会施設

• 久場コミュニティセンター（約290m）
• 久場地区健康スポーツセンター（約290m）
• 久場コミュニティ供用施設（約290m）

売却前に確認したい久場の災害リスク

中城村久場の一部は、土砂災害警戒区域（3）や地すべり防止地区（中頭郡中城村）に該当しています。また地形分類は扇状地（傾斜≧1/100）です。不動産売却の際は、引き渡し後のトラブルを防ぐためにも、ハザード情報を事前に確認し、買主へ正確に開示しておくことが重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（3）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当（中頭郡中城村）
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「扇状地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大城広場（約1562m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 兄弟広場（約1606m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 農村広場（約1838m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

中城村久場で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域であるため

中城村久場は市街化調整区域に指定されています。建築制限や用途の制限があるため、一般的な宅地と比較して買主の利用目的が限定されやすく、売出から成約に至るまでに時間を要する場合があります。

2. 過去の取引件数が少ないため

久場内での不動産取引事例は、土地19件、戸建て7件と件数が多くありません。事例が少ないエリアでは相場価格の把握が難しく、適切な売り出し価格の設定に時間を要することが売却遅延の原因となります。

3. 土砂災害警戒区域等があるため

久場内には土砂災害警戒区域や地すべり防止地区が含まれる場所があります。防災面を気にされる買主に対しては、物件の安全面や指定緊急避難場所に関する事前調査と丁寧な売買説明が必要になります。

中城村の不動産売却はハウステラにお任せください

中城村久場での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。久場地域の市街化調整区域としての特徴や、将来人口の動向を踏まえ、お客様の不動産に合わせた売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

久場の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは中城村久場の不動産査定を無料で承っております。まずは所有地の現在価値を知りたいという場合でもお気軽にご相談ください。

Q. 久場の土地相場はどれくらいですか？
A. 久場内の土地（宅地）取引19件のデータでは、㎡単価中央値は47,000円/㎡、総額中央値は1,100万円となっています。実際の価格は形状や接道状況によって異なります。

Q. 戸建ての売却事例はありますか？
A. 久場内では過去7件の戸建て取引事例があります。築年数中央値は約24年、総額中央値は2,800万円、㎡単価中央値は147,368円/㎡（土地面積あたり）となっています。

Q. ハザード指定があっても売却できますか？
A. はい、土砂災害警戒区域等に該当していても売却は可能です。事前の調査を行い、買主へハザード情報や避難場所の情報を開示して売買を進めていきます。