沖縄市久保田の不動産売却・査定｜中長期の地域データから売り時を分析

沖縄市久保田で土地や戸建てなどの不動産売却をお考えの皆様へ。土地の所有は、将来の需要や人口見通しなど中長期的な視点を持って適切な時期を考えることが大切です。まずは地域の正しい情報を知り、売却への一歩を踏み出してみませんか。株式会社ハウステラが丁寧にお手伝いいたします。

データで見る沖縄市久保田のエリア特性

沖縄市久保田1〜3丁目エリアは、都市計画区域・市街化区域に位置し、用途地域は建蔽率60%、容積率200%の第１種住居地域です。学区は島袋小学校、北中城中学校に該当します。将来推計人口（250mメッシュ）データを見ると、2025年の550人から2050年には494人へ10.1%減少する見通しです。将来的な需要変化を考慮しつつ中長期での戦略を立てる必要があります。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：島袋小学校
• 中学校区：北中城中学校
• 将来推計人口：2025年 550人 → 2050年 494人（-10.1%／250mメッシュ）

久保田の売却相場｜取引データと地価の推移

沖縄市久保田内のみの取引事例を見ると、土地は16件で総額中央値475万円（面積中央値215㎡）、2018〜2021年の23,000円/㎡から2022〜2025年には64,000円/㎡へ178.3%上昇しました。戸建ては13件で総額中央値4,300万円、2016〜2020年の120,000円/㎡から2023〜2025年には145,909円/㎡へ21.6%上昇しています。なお、中古マンションは久保田単独事例が2件のため沖縄市全体の285件で集計しており、総額中央値2,400万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市久保田内の取引 16件）

2018〜2021年の中央値23,000円/㎡に対し、2022〜2025年は64,000円/㎡（+178.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市久保田内の取引 13件）

2016〜2020年の中央値120,000円/㎡に対し、2023〜2025年は145,909円/㎡（+21.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（久保田単独の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北中城-2／約504m／115,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-3／約996m／131,000円/㎡／前年比 8.3%／近隣商業地域／前面道路 17.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-3／約1051m／102,000円/㎡／前年比 4.3%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.8m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

久保田の暮らしと周辺施設

周辺には医療法人藤真会プラザクリニック（149m）や久保田自治公民館（176m）があり生活環境が整っています。沖縄市立島袋小学校（344m）や沖縄市立島袋幼稚園（329m）も近く安心です。少し足を延ばせば沖縄市立図書館（1090m）などの施設も利用できます。

学校

• 沖縄市立島袋小学校（約344m）
• 専門学校日経ビジネス（約829m）
• 北中城村立島袋小学校（約996m）
• 沖縄県立球陽高等学校（約1087m）
• 沖縄市立山内中学校（約1091m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄市立島袋幼稚園（約329m）
• パーチェ山里認可保育園（約375m）
• 社会福祉法人光和会パーチェ山里保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約376m）
• わくわく未来子ども園（約383m）

医療機関

• 医療法人藤真会プラザクリニック（約149m）
• いしみね歯科クリニック（約249m）
• 歯ならび矯正クリニック　キュア＆ケア（約261m）
• 仲舛内科（約334m）
• 宮城歯科クリニック（約338m）

福祉施設

• アトリエPYT（約376m）
• ニチイケアセンター沖縄（約379m）
• ニチイケアセンター沖縄（約382m）

図書館

• 沖縄市立図書館（約1090m）
• あやかりの杜図書館（約1773m）

役場・集会施設

• 久保田自治公民館（約176m）
• 山里自治会公民館（約318m）
• 園田自治公民館（約643m）

久保田の災害リスクとハザード情報

久保田エリアはハザードの指定区域への該当がありません。地形分類（液状化の参考）としては「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし、安全性を過信せず取引前にハザード情報や周辺状況を正しく開示することが、購入検討者への信頼につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 島袋小学校（運動場）（約416m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 島袋中央公園（約454m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• ゆうな公園（約507m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 諸見里公園（約528m／洪水・高潮・地震・津波）

沖縄市久保田で不動産売却が思うように進まない理由

1. 限られた取引件数

沖縄市久保田内での土地事例は16件、戸建ては13件と取引事例数が多くありません。周辺相場が見えにくいため適正価格の設定が難しく、売き出しに時間がかかることがあります。

2. 戸建ての築年数

久保田内の戸建て取引データでは築年数中央値が約38年となっています。建物自体の経年劣化が考慮されるため、査定時の評価やリフォーム提案などの売り方の工夫が必要です。

3. 将来の人口変化

将来推計人口が2025年から2050年にかけて10.1%減少する見通しです。中長期的な買主需要の減少を見越し、売り時を逃さず早めに動くことがポイントとなります。

沖縄市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

沖縄市久保田での不動産売却をお悩みなら、地域密着の「株式会社ハウステラ」にお任せください。中長期の需要や物件の特徴をふまえた無料査定を実施しております。まずはお気軽にご相談ください。

久保田の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。沖縄市久保田の不動産売却をご検討中の方は、まずは気軽にお問い合わせください。

Q. 久保田の戸建ての築年数傾向は？
A. 久保田内での戸建て取引データにおける築年数中央値は約38年となっています。築年数が経過していても適切な価格設定と売り方で売却を目指せます。

Q. 災害リスクの確認状況は？
A. 久保田エリアはハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は丘陵で液状化しにくいエリアとされていますが、事前に正確な情報を買主へ開示することが大切です。

Q. 久保田の土地の相場推移は？
A. 土地（久保田内16件）の推移は、2018〜2021年の23,000円/㎡から2022〜2025年には64,000円/㎡へ178.3%上昇しています。総額中央値は475万円です。