那覇市寄宮の不動産売却ガイド！災害リスクと地盤から読み解く相場

那覇市寄宮で土地や家屋の売却をお考えですか。不動産売却では買主が気にする災害リスクや地盤情報をあらかじめ整理し開示することが、安心感のある取引につながります。まずは寄宮の地域データと市場状況を確認してみましょう。

那覇市寄宮の街並みと土地利用

那覇市寄宮は第１種中高層住居専用地域に位置し、都市計画区域・市街化区域に指定されています。学区は神原小学校および神原中学校です。周辺には沖縄県立那覇特別支援学校や阿嘉歯科医院などの施設が揃っています。なお、250mメッシュの将来推計人口は2025年の1,041人から2050年には846人（-18.8%）となる見込みです。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：神原小学校
• 中学校区：神原中学校
• 将来推計人口：2025年 1041人 → 2050年 846人（-18.8%／250mメッシュ）

寄宮周辺の生活環境

地域内には那覇市立真和志小学校（199m）や真和志こども園（198m）、真和志支所（298m）などの生活施設が近接しています。さらに、指定緊急避難場所として真和志小学校（運動場）（255m）や寄宮中学校（運動場）（465m）が指定されています。

学校

• 沖縄県立那覇特別支援学校（約134m）
• 那覇市立真和志小学校（約199m）
• 沖縄県立看護大学（約334m）
• 那覇市立寄宮中学校（約474m）
• 那覇市立神原中学校（約663m）

保育園・幼稚園等

• 沖縄ヤクルト株式会社　健康みらい館保育所（約172m）
• ちゃいるどはうす（約183m）
• 真和志こども園（約198m）
• 那覇市立真和志こども園（約213m）

医療機関

• 阿嘉歯科医院（約148m）
• 宮城胃腸科内科医院（約180m）
• 沖縄南部療育医療センター（約187m）
• 大原医院（約190m）
• なかむら眼科（約205m）

福祉施設

• 訪問介護センター相愛（約133m）
• 寄宮偕生園ケアプランセンター（約166m）
• 寄宮偕生園デイサービスセンター（約167m）

図書館

• 沖縄県立看護大学附属図書館（約352m）
• 沖縄県立図書館（約363m）

役場・集会施設

• 真和志支所（約298m）
• 那覇市保健所（約371m）
• 那覇市民会館（約388m）

寄宮の不動産価格の推移と売却相場

那覇市寄宮内のみの取引データを見ると、土地中央値は1,800万円（㎡単価中央値155,000円/㎡）で、価格推移は+63.3%上昇しています。戸建ての中央値は3,000万円（築年数中央値約50年）で、価格推移は-15.7%です。中古マンション中央値は1,800万円（築年数中央値約36年）で、価格推移は+21.3%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市寄宮内の取引 20件）

2019〜2021年の中央値122,500円/㎡に対し、2022〜2024年は200,000円/㎡（+63.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市寄宮内の取引 24件）

2019〜2021年の中央値237,121円/㎡に対し、2022〜2024年は200,000円/㎡（-15.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市寄宮内の取引 25件）

2019〜2022年の中央値230,769円/㎡に対し、2023〜2025年は280,000円/㎡（+21.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-12／約243m／234,000円/㎡／前年比 6.4%／近隣商業地域／前面道路 23.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-20／約294m／184,000円/㎡／前年比 5.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／那覇5-2／約760m／404,000円/㎡／前年比 7.7%／近隣商業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい寄宮の災害リスク

那覇市寄宮はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。災害リスクや地盤の特徴を売却初期に明確に開示しておくことで、買主の不安を解消しスムーズな交渉に寄与します。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 真和志小学校（運動場）（約255m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 寄宮中学校（運動場）（約465m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 与儀公園（約509m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 神原小学校（運動場）（約680m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市寄宮で売却が長引きやすいポイント

1. 物件件数の少なさ

寄宮内のみの取引件数は土地20件、戸建て24件、中古マンション25件と事例数が限られています。類似事例が少ないため、適正な売出価格の設定に慎重な判断が必要です。

2. 戸建ての築年数推移

寄宮の戸建ては築年数中央値が約50年となっており、価格推移も-15.7%と下降傾向にあります。建物の老朽化や価格の変動が販売活動のハードルとなることがあります。

3. 中高層用途の制限

第１種中高層住居専用地域（建蔽率60% / 容積率200%）に指定されており、建築可能な建物に制限があります。買主の利用目的に合致しない場合、検討から外れることがあります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市寄宮での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の土地や建物の特性を踏まえ、お客様の大切な不動産を無料で査定いたします。まずはお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は無料で行っております。那覇市寄宮の不動産売却をご検討の際はお気軽にお申し込みください。

Q. 寄宮の戸建て相場は？
A. 那覇市寄宮内の集計データでは、戸建ての総額中央値は3,000万円、㎡単価中央値は235,000円/㎡、築年数中央値は約50年です。

Q. 災害リスクの情報は？
A. 寄宮は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は岩石台地／液状化しにくいとされています。売却時にこれらの情報を事前に提示可能です。

Q. 周辺の避難場所はどこですか？
A. 指定緊急避難場所として真和志小学校（運動場）（255m）、寄宮中学校（運動場）（465m）、与儀公園（509m）が挙げられます。