那覇市首里赤平町の不動産売却｜地盤の安心感と相場を活かすコツ

那覇市首里赤平町で不動産売却をご検討中ですか。住まいや土地を売る際、買主が真っ先に気にするのが地形や災害時のリスクです。今回は地盤などの開示ポイントを踏まえ、首里赤平町の不動産売却を円滑に進めるコツをお伝えします。

データで見る那覇市首里赤平町のエリア特性

那覇市首里赤平町は1〜2丁目があり、都市計画区域・市街化区域の準住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。指定緊急避難場所として183mの距離に虎瀬公園があります。学校は城北小学校や首里中学校の学区内です。周辺には玉城乳児園（173m）や那覇リハビリクリニック（30m）などがあります。250mメッシュの将来推計人口は2025年の623人から2050年には488人（-21.7%）と予測されています。

• 用途地域：準住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城北小学校
• 中学校区：首里中学校
• 将来推計人口：2025年 623人 → 2050年 488人（-21.7%／250mメッシュ）

首里赤平町の生活利便性をデータで確認する

周辺施設が充実しており、首里公民館（459m）や首里図書館（475m）、那覇市立首里図書館（458m）が徒歩圏内です。教育面でも沖縄県立芸術大学（444m）や那覇市立首里中学校（522m）があります。生活環境の良さは購入希望者への大きなアピール要素になります。

学校

• 沖縄県立芸術大学（約444m）
• 那覇市立首里中学校（約522m）
• 那覇市立城北小学校（約525m）
• 那覇市立城西小学校（約585m）
• 那覇市立城北中学校（約747m）

保育園・幼稚園等

• 玉城乳児園（約173m）
• 首里当蔵保育園（約281m）
• ＭＯＡ沖縄幼児学園（約285m）
• 報徳保育園（約428m）

医療機関

• 那覇リハビリクリニック（約30m）
• 光輪会沖縄クリニック（約261m）
• きなクリニック（約278m）
• 心のクリニック　語り学び（約278m）
• 伊波レディースクリニック（約283m）

福祉施設

• 訪問看護ステーション　心愛（約31m）
• 那覇リハビリクリニック（約32m）
• 那覇リハビリクリニック（約33m）

図書館

• 那覇市立首里図書館（約458m）
• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約482m）

役場・集会施設

• 首里公民館（約459m）
• 首里図書館（約475m）
• 首里支所（約493m）

首里赤平町の売却相場｜取引データと地価の推移

首里赤平町内の土地取引データは6件あり、㎡単価中央値は113,000円/㎡、総額中央値は3,050万円、面積中央値は240㎡です。一方で、戸建てと中古マンションの事例は町内だけでは3件・4件と少ないため、那覇市全体で集計されています。戸建て（那覇市全体1108件）の価格推移は、2020〜2022年の312,772円/㎡から2023〜2025年には333,333円/㎡（+6.6%）へと上昇傾向です。中古マンション（那覇市全体2089件）も416,667円/㎡から461,538円/㎡（+10.8%）へ高値で推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市首里赤平町内の取引 6件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（首里赤平町内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（首里赤平町内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-16／約288m／235,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 25.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-4／約492m／193,000円/㎡／前年比 0.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-22／約521m／164,000円/㎡／前年比 3.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい首里赤平町の災害リスク

ハザード情報において指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地で、液状化しにくい地盤とされています。不動産売却では、こうした安全面のファクトをはじめから提示することで、買主の不安を解消できスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 虎瀬公園（約183m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 首里中学校（運動場）（約492m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 城北小学校（運動場）（約505m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 城西小学校（運動場）（約554m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市首里赤平町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 町内の売買事例数が少ない

首里赤平町内での土地取引は6件、戸建て3件、マンション4件と事例が多くありません。取引事例が少ない地域では適切な売り出し価格の設定が難しく、相場から外れると売却が長引く原因になります。

2. 戸建ての築年数が経過している

那覇市全体の戸建て取引データでは、築年数中央値が約36年となっています。首里赤平町で戸建てを売る際も、建物の老朽化に対する懸念から価格交渉が入りやすく、進みにくくなる場合があります。

3. 災害リスクの開示が不十分

買主は地盤や災害リスクを非常に気にします。液状化しにくい岩石台地であることやハザード指定がない点を初期段階で丁寧に説明しないと、不要な警戒感を持たれて成約が遅れることがあります。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市首里赤平町の土地や家をお持ちなら、まずは正確な価値を知ることから始めませんか。事例の少ない地域でも丁寧な査定で最適な売り出しプランをご提案します。株式会社ハウステラの無料査定へお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は完全無料で行っております。那覇市首里赤平町の不動産価値の把握に、安心してお気軽にご利用ください。

Q. 首里赤平町のハザード情報は？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類は岩石台地で液状化しにくいとされています。こうした安心材料を事前に開示することで買主へアピールできます。

Q. 事例が少なくても査定できますか？
A. 首里赤平町内の事例が少なくても、近隣の公示地価や那覇市全体の市場動向を踏まえて適切な価格をご案内いたしますのでご安心ください。

Q. 古い戸建てでも売買できますか？
A. 那覇市全体の戸建て取引では築年数中央値が約36年となっており、築年数が経過していても需要があります。物件の状態に合わせた売り方をご提案します。