那覇市若狭の不動産売却｜災害リスク開示と無料査定のポイント

沖縄県那覇市若狭で不動産所有をお考えの皆様へ。不動産売却では、災害リスクや地盤といった買主が気にするポイントを事前に把握し、適切に開示することがトラブル防止とスムーズな取引への第一歩です。今回は若狭の売却に関する大切な情報をお届けします。

那覇市若狭はどんなエリアか

那覇市若狭（1〜3丁目）は、都市計画区域の市街化区域内に位置し、主に第１種住居地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。学区は若狭小学校や那覇中学校のエリアです。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の1034人から2050年には824人となり、-20.3%の変動が予測されています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：若狭小学校
• 中学校区：那覇中学校
• 将来推計人口：2025年 1034人 → 2050年 824人（-20.3%／250mメッシュ）

若狭はいくらで売れる？価格データで見る相場

若狭内の土地（宅地）事例は15件あり、総額中央値は3,600万円、㎡単価中央値は270,000円/㎡です。戸建ては17件で総額中央値6,000万円、築年数中央値は約39年となっています。なお、中古マンション等は若狭内の単独事例が0件のため那覇市全体（2089件）のデータとなり、総額中央値は3,000万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市若狭内の取引 15件）

2019〜2021年の中央値270,000円/㎡に対し、2022〜2024年は300,000円/㎡（+11.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市若狭内の取引 17件）

2017〜2019年の中央値456,410円/㎡に対し、2022〜2025年は303,704円/㎡（-33.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（若狭単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-4／約154m／484,000円/㎡／前年比 9.0%／商業地域／前面道路 13.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-21／約506m／221,000円/㎡／前年比 5.2%／第一種住居地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／那覇-16／約541m／307,000円/㎡／前年比 7.7%／第一種住居地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

若狭周辺の生活環境

周辺には那覇市立若狭図書館（56m）や若狭公民館（55m）が至近にあります。また、那覇市立若狭小学校（90m）、若狭こども園（185m）、はやし歯科クリニック（99m）など、教育や医療、福祉の施設が徒歩圏内に揃っています。

学校

• 那覇市立若狭小学校（約90m）
• 那覇市立那覇中学校（約343m）
• 沖縄県立那覇商業高等学校（約490m）
• ＣＳＣコンピューター学院（約638m）
• 沖縄福祉保育専門学校（約640m）

保育園・幼稚園等

• 若狭こども園（約185m）
• 若狭こども園（約185m）
• わかさ保育園（約226m）
• まつやま保育園（約260m）

医療機関

• はやし歯科クリニック（約99m）
• 医療法人八重洲クリニック（約400m）
• みやぎ歯科クリニック（約400m）
• 那覇市新型コロナウイルス検体採取センター（約429m）
• めおとばしクリニック（約464m）

福祉施設

• ヘルパーステーション　わかさ（約94m）
• たいら居宅介護支援センター（約95m）
• はやし歯科クリニック（約98m）

図書館

• 那覇市立若狭図書館（約56m）
• 那覇市立久茂地図書館（約830m）

役場・集会施設

• 若狭公民館（約55m）
• 若狭図書館（約59m）
• 辻老人憩の家（約654m）

売却前に確認したい若狭の災害リスク

若狭エリアは洪水浸水想定区域（想定最大規模）（1）や津波浸水想定（47）に該当し、地形分類では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。指定緊急避難場所には若狭小学校（運動場）（81m）等があります。売却時には買主が気にするこうしたハザード情報を事前に開示することが安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当（1）
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 若狭小学校（運動場）（約81m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 若狭海浜公園（約184m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 若狭公園（約276m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 那覇中学校（運動場）（約347m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

那覇市若狭で売却が長引きやすいポイント

1. 事例数の少なさによる不安

若狭内の取引件数は土地15件、戸建て17件と限られており、中古マンションに至っては0件です。事例が少ないため、適切な売出し価格の設定に悩み、売り出しに時間がかかることがあります。

2. 築年数の経過と価値の低下

若狭内の戸建ては築年数中央値が約39年となっており、価格推移も下落傾向を示しています。建物の老朽化に対する懸念から、買主との価格交渉が長引くケースがみられます。

3. 災害リスクへの懸念

洪水・津波の浸水想定や「液状化しやすい」地形分類があるため、買主が災害リスクを警戒しがちです。事前に正しい情報を整理して提示しないと、検討を躊躇される要因になります。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市若狭での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。物件のハザード情報や地域の取引傾向を踏まえ、丁寧にご案内いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で行っております。安心してお問い合わせください。

Q. 若狭の土地の価格傾向は？
A. 若狭内の土地（宅地）15件のデータでは、㎡単価中央値が270,000円/㎡、価格推移は2019〜2021年から2022〜2024年にかけて+11.1%の上昇傾向が見られます。

Q. ハザード情報は売却時に必要？
A. はい。若狭は洪水浸水想定区域や津波浸水想定に該当するため、購入検討者にあらかじめ開示しておくことで信頼関係が築け、取引がスムーズになります。

Q. マンションの取引事例はある？
A. 若狭単独の中古マンション取引事例は0件です。そのため、査定の際は那覇市全体（2089件、総額中央値3,000万円）のデータ等を参考に検討します。