恩納村前兼久の不動産売却情報｜村全体比較と無料査定のご案内

沖縄県国頭郡恩納村前兼久で不動産売却をお考えの皆様へ。恩納村全体での比較を交えながら、前兼久の市場動向や適切なアプローチ方法を解説します。前兼久の土地や建物は取引事例数が地域内で限られる傾向があるため、正確な価値把握が欠かせません。後悔のない売却に向け、まず地域の最新データを確認してみましょう。

恩納村前兼久の街並みと土地利用

恩納村前兼久は、将来推計人口（250mメッシュ）が2025年の3人から2050年には4人へ増加（+30.3%）すると予測されている地域です。学区は仲泊小学校およびうんな中学校うんな中学校の対象エリアとなります。周辺には恩納村立仲泊小学校（879m）のほか、恩納村オリーブ保育園さんご〈企業主導型保育事業施設〉（755m）や恩納村オリーブ保育園（779m）、恩納村立仲泊幼稚園（935m）などの教育施設が点在しています。さらに前兼久公民館（548m）や和歯科（631m）もあり、村内他エリアと比較しても各種施設が身近に揃う環境が整っています。

• 小学校区：仲泊小学校
• 中学校区：うんな中学校うんな中学校
• 将来推計人口：2025年 3人 → 2050年 4人（+30.3%／250mメッシュ）

前兼久周辺の生活環境

前兼久エリアは、徒歩や車でアクセスしやすい範囲に主要施設が集まっています。指定緊急避難場所である前兼久公民館（544m）や冨着公民館（865m）、仲泊小学校（874m）のほか、行政関連の施設として冨着公民館（875m）や仲泊公民館（1127m）が立地しています。また、特別養護老人ホーム谷茶の丘 雅 診療所（1873m）などの医療機関も利用可能な圏内に位置しています。

学校

• 恩納村立仲泊小学校（約879m）

保育園・幼稚園等

• 恩納村オリーブ保育園さんご〈企業主導型保育事業施設〉（約755m）
• 恩納村オリーブ保育園（約779m）
• 恩納村立仲泊幼稚園（約935m）
• 大育保育園（約2200m）

医療機関

• 和歯科（約631m）
• 特別養護老人ホーム谷茶の丘　　雅（みやび）　診療所（約1873m）

役場・集会施設

• 前兼久公民館（約548m）
• 冨着公民館（約875m）
• 仲泊公民館（約1127m）

前兼久の不動産価格の推移と売却相場

恩納村全体のデータを見ると、土地（宅地）の㎡単価中央値は24,000円/㎡、価格推移は2020〜2022年の22,000円/㎡から2023〜2025年には39,000円/㎡（+77.3%）へ上昇しています。また戸建ては、㎡単価中央値が155,758円/㎡、価格推移が2020〜2022年の61,189円/㎡から2023〜2025年には166,434円/㎡（+172.0%）と大きく伸びています（築年数中央値は約16年）。これらは事例数が少ない前兼久（土地4件・戸建て3件）を補うため村全体（土地220件・戸建て90件）で集計した値です。一方、前兼久内のみ9件集計の中古マンション等は㎡単価中央値が500,000円/㎡、価格推移は-4.5%と安定傾向を示しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：恩納村全体の取引 220件（前兼久内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値22,000円/㎡に対し、2023〜2025年は39,000円/㎡（+77.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：恩納村全体の取引 90件（前兼久内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値61,189円/㎡に対し、2023〜2025年は166,434円/㎡（+172.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：恩納村前兼久内の取引 9件）

2021〜2022年の中央値492,647円/㎡に対し、2023〜2025年は470,588円/㎡（-4.5%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／恩納5-1／約455m／108,000円/㎡／前年比 9.5%／その他／前面道路 18.0m
• 1／恩納-5／約1150m／36,800円/㎡／前年比 10.2%／その他／前面道路 2.0m
• 1／恩納-3／約1536m／54,700円/㎡／前年比 9.4%／その他／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

前兼久のハザード情報と地盤の傾向

前兼久は、土砂災害や洪水などの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）でも「丘陵／液状化しにくい」とされています。不動産を売却する際は、こうした防災面でのポジティブな事実を買主へ事前に開示しておくことで、取引の透明性が高まり、双方にとって安心感のあるスムーズな契約手続きにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 前兼久公民館（約544m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 冨着公民館（約865m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 仲泊小学校（約874m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）

恩納村前兼久で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の事例数が少ないため

恩納村前兼久内における土地の売却事例は4件、戸建ては3件と事例数が少ない状況です。村全体（土地220件、戸建て90件）のデータと比較しながら慎重に価格設定を行わないと、相場から外れて買い手が集まりにくくなることがあります。

2. 物件種別で価格動向が異なる

恩納村全体で土地や戸建ての価格が上昇傾向を示す一方、前兼久内の物件に絞った中古マンション等（築年数中央値約18年）の価格推移は-4.5%となっています。種別ごとの動きを把握せずに画一的な価格を付けると売却が長期化する要因になります。

3. 村全体との比較視点が不足

前兼久の魅力や価値を正しく伝えるには、恩納村全体の平均的な土地面積中央値280㎡や総額中央値795万円といった指標との比較が有効です。地域の位置づけを買主にわかりやすく提示できないと、物件の魅力が伝わりづらくなります。

恩納村の不動産売却はハウステラにお任せください

恩納村前兼久で土地や戸建て、マンションの売却をお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ないエリアでも恩納村全体の市場データを考慮し、大切な不動産の価値を正しく査定いたします。まずはお気軽に前兼久の不動産無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる恩納村前兼久の不動産査定は完全に無料です。ご売却を具体的に決めていない段階でのご相談も歓迎しております。

Q. 前兼久の取引事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。前兼久内の事例に加えて、恩納村全体で集計された土地220件や戸建て90件などのデータをもとに、客観的な市場価値を算出いたします。

Q. 中古マンションの相場データはありますか？
A. 前兼久内の中古マンション等（事例9件）のデータでは、㎡単価中央値が500,000円/㎡、総額中央値は4,000万円、築年数中央値は約18年となっています。

Q. 防災面の情報は売却に有利になりますか？
A. 前兼久は指定区域への該当なしで「丘陵／液状化しにくい」環境です。こうした防災上の特徴を購入検討者に事前に伝えることで、安心感を提供できます。