浦添市沢岻の不動産売却ガイド｜災害リスク開示と価格データ

浦添市沢岻で不動産の売却をお考えの所有者様へ。不動産の取引において、買主様が特に注目するのが災害リスクや地盤の状態です。不安要素をあらかじめ把握し、早い段階で開示することはスムーズな売買契約につながります。地域のデータを確認しながら、所有物件の価値を最大限に活かす売却手順を考えてみましょう。

データで見る浦添市沢岻のエリア特性

浦添市沢岻は、1〜2丁目からなる住宅地です。都市計画区域内の市街化区域であり、第１種低層住居専用地域に指定されています。建蔽率は50%、容積率は100%となっており、落ち着いた住環境が保たれています。学区は沢岻小学校および神森中学校の対象エリアです。周辺には昭和薬科大学附属高等学校（208m）などの教育施設もあります。250mメッシュの将来推計人口データでは、2025年の646人から2050年には633人（増減率-2.0%）となる見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：沢岻小学校
• 中学校区：神森中学校
• 将来推計人口：2025年 646人 → 2050年 633人（-2.0%／250mメッシュ）

沢岻周辺の生活環境

生活環境としては、たくし保育園（271m）や沢岻自治会（149m）が徒歩圏内に位置しています。医療機関は町の歯いしゃさん DENTAL CLINIC（355m）などがあり便利です。指定緊急避難場所にはめじろ公園（175m）や沢岻端川原東公園（285m）が指定されています。

学校

• 昭和薬科大学附属高等学校（約208m）
• 昭和薬科大学附属中学校（約220m）
• 浦添市立神森中学校（約534m）
• 那覇市立大名小学校（約545m）
• 浦添市立沢岻小学校（約551m）

保育園・幼稚園等

• たくし保育園（約271m）
• セイントジョセフィンモンテッソーリスクール（約405m）
• わらべ保育園（約439m）
• 若杉保育園（約465m）

医療機関

• 町の歯いしゃさん　DENTAL CLINIC（約355m）
• 特別養護老人ホ－ム大名診療所（約509m）
• くに整形外科（約653m）
• 医療法人南友会　うちま歯科医院（約693m）
• 末吉内科外科胃腸科医院（約693m）

福祉施設

• 有料老人ホーム　あさがお（約83m）
• デイサービスたくし（約138m）
• 株式会社ケアコネクト（約286m）

図書館

• 浦添市立図書館（約1552m）

役場・集会施設

• 沢岻自治会（約149m）
• 県営沢岻高層住宅自治会（約420m）
• 地域福祉センター（約690m）

沢岻の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの集計範囲は浦添市沢岻内のみの取引に基づきます。土地（宅地）は18件の取引があり、㎡単価中央値は102,000円/㎡、総額中央値は3,400万円です。戸建て（土地と建物）は16件で総額中央値は5,100万円、築年数中央値は約17年となっています。中古マンション等は26件で総額中央値は2,750万円、築年数中央値は約39年です。戸建ての価格推移は2019〜2022年の251,933円/㎡から2023〜2025年には286,228円/㎡へ上昇（+13.6%）しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：浦添市沢岻内の取引 18件）

2017〜2020年の中央値110,000円/㎡に対し、2021〜2024年は150,000円/㎡（+36.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：浦添市沢岻内の取引 16件）

2019〜2022年の中央値251,933円/㎡に対し、2023〜2025年は286,228円/㎡（+13.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：浦添市沢岻内の取引 26件）

2020〜2022年の中央値364,103円/㎡に対し、2023〜2025年は353,846円/㎡（-2.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-10／約802m／125,000円/㎡／前年比 8.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／浦添5-3／約940m／274,000円/㎡／前年比 6.2%／商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-1／約1000m／281,000円/㎡／前年比 6.0%／準住居地域／前面道路 25.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

沢岻の災害リスクとハザード情報

沢岻周辺のハザードマップでは指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地に分類され、液状化しにくい地盤とされています。ただし、安全を断定するものではありません。事前に災害リスクや地盤情報を確認し、買主へ開示することで、取引に対する安心感が高まりトラブル防止に役立ちます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• めじろ公園（約175m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 沢岻端川原東公園（約285m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• クニンドーの森公園（約311m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 沢岻前原西公園（約397m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

沢岻の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引件数が限られるため

浦添市沢岻内のみの取引実績は、土地18件、戸建て16件と件数が多くありません。比較対象となる事例が少ないため、適切な売り出し価格の設定が難しく、相場から外れた価格設定になると売り出し期間が長引く原因になります。

2. 築年数の経過による影響

沢岻内の中古マンション等は築年数中央値が約39年となっており、建物の老朽化が気になる買主も存在します。建物の状態や修繕履歴を事前に開示できない場合、買主が購入に慎重となり交渉が進みにくくなるケースがあります。

3. 建築の制限がある用途地域のため

沢岻は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%という制限があります。建築できる建物の規模に制限があるため、買主の希望する利用計画に合わない場合、検討から外れてしまうことがあります。

浦添市沢岻の売却相談はハウステラへ

浦添市沢岻で土地や一戸建て、マンションの売却をご検討中の方は、ぜひハウステラにご相談ください。地域の取引データやハザード情報をもとに、適切な売却計画をご提案いたします。査定は無料でおこなっておりますので、まずは気軽にお問い合わせください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは浦添市沢岻の不動産査定を無料で承っております。ご所有の土地や建物の価値を把握したい方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 沢岻の戸建ての売却相場は？
A. 沢岻内のみの集計データでは、戸建ての総額中央値は5,100万円、㎡単価中央値は273,810円/㎡（築年数中央値約17年）となっています。

Q. ハザードや地盤の情報は必要？
A. はい。沢岻は岩石台地で液状化しにくい地形ですが、ハザード情報を事前に確認・開示することで買主の不安を解消し、スムーズな取引につながります。

Q. 古いマンションでも売却できますか？
A. 沢岻内の中古マンション取引では築年数中央値が約39年となっています。適切な価格設定と情報公開をおこなうことで売却の手続きを進められます。