那覇市辻の不動産売却・査定相場｜中長期の需要から探る最適な時期

那覇市辻の不動産所有をお持ちで、売却の時期や検討に迷っていませんか。歴史ある那覇市辻エリアは、中長期的な人口推移や地域の需要の変化を捉えることが売却成功への道筋となります。地域の現状を知り、納得のいく売却計画を立てましょう。

那覇市辻はどんなエリアか

那覇市辻は1〜3丁目からなり、都市計画区域の市街化区域に指定されています。用途地域は建蔽率80%、容積率400%の商業地域です。将来推計人口（250mメッシュ）を見ると、2025年の746人から2050年には528人へ、-29.2%減少すると試算されています。将来的な需要変化を見据えた売却時期の判断が鍵となります。学区は天妃小学校および上山中学校の指定区域です。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：天妃小学校
• 中学校区：上山中学校
• 将来推計人口：2025年 746人 → 2050年 528人（-29.2%／250mメッシュ）

辻の生活利便性をデータで確認する

周辺には、専門学校ライフジュニアカレッジ（388m）や那覇市立上山中学校（481m）などの教育施設があります。また、くれよん保育園（327m）や特別養護老人ホームつじまち（66m）、辻老人憩の家（112m）といった福祉・保育施設も近くに位置しています。近隣には指定緊急避難場所として旭ヶ丘公園（347m）もあります。

学校

• 専門学校ライフジュニアカレッジ（約388m）
• 学校法人新島学園　沖縄調理師専門学校（約404m）
• 那覇市立上山中学校（約481m）
• 日本文化経済学院（約498m）
• ＣＳＣコンピューター学院（約523m）

保育園・幼稚園等

• くれよん保育園（約327m）
• 久米なかよし保育園（約497m）
• 那覇市立天妃こども園（約580m）
• ゆめ王国（約587m）

医療機関

• 特別養護老人ホームつじまち（約66m）
• 那覇少年鑑別所医務課診療所（約202m）
• りの歯科クリニック（約329m）
• 嘉手納歯科医院（約333m）
• 仲里歯科医院（約358m）

福祉施設

• 居宅介護支援事業所つじまち（約63m）
• 特別養護老人ホームつじまち（約63m）
• 短期入所生活介護事業所つじまち（約64m）

図書館

• 那覇市立若狭図書館（約680m）
• 那覇市立久茂地図書館（約1198m）

役場・集会施設

• 辻老人憩の家（約112m）
• 若狭図書館（約671m）
• 若狭公民館（約684m）

辻の不動産価格の推移と売却相場

価格データを分析します。土地（宅地）は那覇市辻内のみ10件の集計で、総額中央値は5,200万円、㎡単価中央値は390,000円/㎡です。価格推移は2018〜2020年の370,000円/㎡から2021〜2025年には340,000円/㎡（-8.1%）となっています。一方、辻内11件集計の戸建ては、築年数中央値が約46年と経過しつつも価格推移は+37.6%と上昇傾向です。中古マンションについては、辻内の事例が2件と少ないため那覇市全体2089件で集計されており、総額中央値は3,000万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市辻内の取引 10件）

2018〜2020年の中央値370,000円/㎡に対し、2021〜2025年は340,000円/㎡（-8.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市辻内の取引 11件）

2016〜2019年の中央値279,487円/㎡に対し、2022〜2025年は384,615円/㎡（+37.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（辻内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-19／約576m／421,000円/㎡／前年比 7.1%／商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-16／約627m／307,000円/㎡／前年比 7.7%／第一種住居地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-4／約725m／484,000円/㎡／前年比 9.0%／商業地域／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい辻の災害リスク

那覇市辻は津波浸水想定（47）のエリアに該当しています。また地形分類（液状化の参考）では三角州・海岸低地に分類され、液状化しやすい傾向があります。こうしたハザード情報は、売買契約前の段階で買主へ誠実に開示しておくことが、トラブルを防ぎスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 旭ヶ丘公園（約347m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 上山中学校（運動場）（約531m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 天妃小学校（運動場）（約625m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 若狭海浜公園（約719m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事）

那覇市辻で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引件数の少なさ

那覇市辻内の土地取引件数は10件、戸建ては11件と市場の事例数が限られています。データが少ないため適正な価格設定が難しく、売出価格の調整に時間を要する場合があります。

2. 戸建ての築年数の経過

辻内の戸建ては築年数中央値が約46年と建物の老朽化が進んでいる事例が多く見られます。そのままでは買主のローン審査やリフォーム費用の検討で時間がかかる要因になります。

3. 将来的な人口減少による影響

将来推計人口が2025年の746人から2050年には528人へ減少（-29.2%）する予測となっています。中長期的な買手需要の縮小を見越した売却戦略を立てないと引き合いが弱まる可能性があります。

那覇市辻の売却相談はハウステラへ

那覇市辻での不動産売却をお考えなら、地域の特徴に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。土地や戸建ての市場動向を踏まえ、適切な売り方をご提案いたします。まずはお気軽に那覇市辻の無料査定をご利用ください。

辻の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる那覇市辻の不動産査定は完全に無料です。ご売却を具体的に決めていない段階でのご相談も歓迎しております。

Q. 辻の土地価格推移はどうですか？
A. 那覇市辻内の土地（宅地10件集計）の価格推移は、2018〜2020年の370,000円/㎡から2021〜2025年には340,000円/㎡と-8.1%の変動が見られます。

Q. 戸建ての築年数が古いのですが売れますか？
A. 那覇市辻内の戸建てデータ（11件集計）では築年数中央値が約46年ですが、価格推移は+37.6%の上昇となっています。古い建物でも需要に合わせた提案が可能です。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. 那覇市辻は津波浸水想定（47）に該当し、液状化しやすい地形分類です。事前にハザード状況を開示して引き渡すことが安心な取引に繋がります。