うるま市州崎の不動産売却相場と価格推移を徹底解説

うるま市州崎で不動産の売却をお考えの皆様へ。所有する土地や建物を今売りに出すと、市場からどのように見られるのか気になりませんか。今回は、周辺の価格データや推移をもとに、現在の不動産価値や売却時のポイントを客観的に解説します。大切な資産の売却を成功させるための判断材料としてご活用ください。

うるま市州崎はどんなエリアか

うるま市州崎は、用途地域が工業地域（建蔽率60%・容積率200%）に指定されており、都市計画区域内に位置しています。周辺には、テトテすざき（915m）をはじめとする保育施設や、前原集落総合管理施設（1208m）などの地域施設が点在しています。また、うるま市立高江洲小学校（1644m）やスター歯科クリニック（1681m）といった生活関連施設が一定の距離に位置するエリアです。

• 用途地域：工業地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域

州崎の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの推移を確認します。なお、州崎内の事例数が少ないため、数値はうるま市全体の集計値です。土地の㎡単価推移は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年には43,000円/㎡へ上昇（+19.4%）しています。戸建ても162,731円/㎡から168,627円/㎡へ上昇（+3.6%）しました。一方、中古マンションは324,138円/㎡から237,500円/㎡へ下落（-26.7%）しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 1152件（州崎内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は43,000円/㎡（+19.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 752件（州崎内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値162,731円/㎡に対し、2023〜2025年は168,627円/㎡（+3.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：うるま市全体の取引 25件（州崎内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値324,138円/㎡に対し、2023〜2025年は237,500円/㎡（-26.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま9-1／約120m／28,900円/㎡／前年比 3.2%／工業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／うるま5-5／約721m／90,500円/㎡／前年比 3.1%／準住居地域／前面道路 32.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

州崎周辺の生活環境

周辺にはデューキッズなないろ うるま園〈企業主導型保育事業施設〉（1031m）や幼保連携型認定こども園わくわくほいくえん（1222m）などの施設があります。また、なかきす児童センター（1407m）やうるま市立高江洲中学校（1857m）、うるま中央歯科医院（1749m）が所在しています。

学校

• うるま市立高江洲小学校（約1644m）
• うるま市立高江洲中学校（約1857m）

保育園・幼稚園等

• テトテすざき（約915m）
• デューキッズなないろ　うるま園〈企業主導型保育事業施設〉（約1031m）
• 幼保連携型認定こども園わくわくほいくえん（約1222m）
• わくわくこども園（約1243m）

医療機関

• スター歯科クリニック（約1681m）
• うるま中央歯科医院（約1749m）

役場・集会施設

• 前原集落総合管理施設（約1208m）
• なかきす児童センター（約1407m）
• 高江洲地区集落総合管理施設（約1623m）

州崎の災害リスクとハザード情報

州崎周辺のハザード情報として、津波浸水想定（47）に該当しています。また地形分類は「埋立地／非常に液状化しやすい」となっています。これらは売買において重要な情報となるため、検討者に対して契約前に正しく開示することが安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

うるま市州崎で不動産売却が思うように進まない理由

1. ピンポイント事例の少なさ

州崎内での過去取引件数は土地2件、戸建て4件、マンション0件と少ない状況です。買主が周辺相場を把握しにくいため、適正な販売価格の設定に時間がかかることがあります。

2. 工業地域という用途制限

州崎は用途地域が工業地域に指定されています。一般的な住宅用地を探している買主にとっては検討対象外となりやすく、ターゲット層が限られる傾向があります。

3. ハザードや地形の開示不足

津波浸水想定や埋立地という地形分類の情報に対して、事前に適切な説明を行わない場合、買主が購入に慎重になり交渉が滞る要因となります。

うるま市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

うるま市州崎の不動産売却でご不安な点があれば、株式会社ハウステラにご相談ください。土地や建物の最新相場や地域の特性を踏まえ、お客様のご要望に応じた適切な提案を行います。州崎での売却をご検討なら、まずは当社の無料査定を気軽にご利用ください。

州崎の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。うるま市州崎の不動産価値の確認だけでもお気軽にご利用いただけます。

Q. 州崎の土地価格の傾向は？
A. 事例数が少ないためうるま市全体のデータですが、土地の㎡単価は2020〜2022年の36,000円/㎡から2023〜2025年の43,000円/㎡へ19.4%上昇しています。

Q. 災害リスクの情報はどう扱うべき？
A. 津波浸水想定などのリスク情報は、査定や売買の初期段階で買主へ正確に開示することでトラブルを防ぎ、スムーズな売却を期待できます。

Q. 事例が少ない地域の売買のコツは？
A. 町内での取引件数が少ないエリアでは、市全体（うるま市）の価格推移や公示地価データを参考にしながら、慎重な価格設定を行うことが大切です。