北谷町桑江の不動産売却相場と価格推移｜無料査定はハウステラへ

北谷町桑江で不動産をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。大切な資産を手放す際、現在の価格動向や地域の傾向を正確に把握することは非常に重要です。この記事では桑江内の最新のデータをもとに、客観的な視点から不動産売却を成功させるためのポイントをわかりやすく解説します。

北谷町桑江はどんなエリアか

北谷町桑江は都市計画区域に指定されており、用途地域は建蔽率60%、容積率200%の第２種住居地域です。教育面では浜川小学校や桑江中学校の学区内にあり、近隣には沖縄県立北谷高等学校（285m）などの学校施設が揃っています。また、将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の71人から2050年には86人（+20.6%）へ増加する見通しです。

• 用途地域：第２種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：浜川小学校
• 中学校区：桑江中学校
• 将来推計人口：2025年 71人 → 2050年 86人（+20.6%／250mメッシュ）

桑江周辺の生活環境

桑江は公共・医療施設が徒歩圏内に充実した便利な住環境です。北谷町役場（71m）や北谷町地域包括支援センター（62m）がすぐ近くにあります。医療機関もとうま整形外科クリニック（144m）やこばし内科クリニック（144m）が近く安心です。また、リトルマザーグース保育園（261m）などの保育施設も整備されています。

学校

• 沖縄県立北谷高等学校（約285m）
• 専門学校沖縄中央学園（約631m）
• 専門学校沖縄ブライダルモード学園（約635m）
• 学校法人南西学園サイ・テク・カレッジ美浜（約757m）
• 北谷町立桑江中学校（約905m）

保育園・幼稚園等

• リトルマザーグース保育園（約261m）
• もりのなかま保育園　桑江園（約324m）
• サルビア保育園（約485m）
• アスク北谷保育園（約575m）

医療機関

• とうま整形外科クリニック（約144m）
• こばし内科クリニック（約144m）
• あゆみ眼科（約280m）
• フェイスデンタルオフィス（約388m）
• 比嘉デンタルクリニック（約421m）

福祉施設

• 北谷町地域包括支援センター（約62m）
• ケアプランセンター　クレパス（約181m）
• グラットホーム　パステル（約184m）

図書館

• 北谷町立図書館（約778m）

役場・集会施設

• 北谷町役場（約71m）
• 北谷スポーツセンター（約571m）
• 美浜区公民館（約605m）

桑江はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データは北谷町桑江内の集計値です。土地（宅地）は29件の取引があり、㎡単価中央値は46,000円/㎡、総額中央値は3,500万円となっています。一方、戸建て（土地と建物）は24件取引され、価格推移は2020〜2022年の280,000円/㎡から2023〜2025年には411,255円/㎡へ増加（+46.9%）しました。中古マンション等7件の㎡単価中央値は412,500円/㎡です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北谷町桑江内の取引 29件）

2018〜2020年の中央値130,000円/㎡に対し、2022〜2024年は130,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北谷町桑江内の取引 24件）

2020〜2022年の中央値280,000円/㎡に対し、2023〜2025年は411,255円/㎡（+46.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北谷町桑江内の取引 7件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北谷-3／約313m／240,000円/㎡／前年比 10.6%／第二種住居地域／前面道路 8.0m
• 地価公示/地価調査／北谷5-2／約619m／286,000円/㎡／前年比 7.1%／準住居地域／前面道路 34.0m
• 地価公示/地価調査／北谷5-1／約838m／159,000円/㎡／前年比 9.7%／近隣商業地域／前面道路 12.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい桑江の災害リスク

不動産取引では、事前のリスク開示が安心感に繋がります。桑江のハザードは指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）では岩石台地に区分され、液状化しにくい環境です。また、指定緊急避難場所として北谷高等学校グラウンド（292m）や奈留川西公園（359m）などが指定されています。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 北谷高等学校グラウンド（約292m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 奈留川西公園（約359m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 美浜第三公園（約527m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 美浜第二公園（約623m／洪水・崖崩れ等・地震）

北谷町桑江で売却が長引きやすいポイント

1. 土地の取引件数が少ない

北谷町桑江内の土地（宅地）取引件数は29件と限られています。市町村全体の178件と比べても市場に出る物件数が少ないため、適切な比較事例を見つけるのが難しく、条件に合った価格設定を慎重に行わないと売却期間が長引く可能性があります。

2. 物件種別で高低差がある

戸建ての㎡単価中央値が316,646円/㎡であるのに対し、中古マンション等は412,500円/㎡、土地は46,000円/㎡と、物件種別によりデータ上の単価に開きがあります。所有する不動産の種別に応じた正確な査定を行わないと、価格設定で躓きやすくなります。

3. 戸建ての築年数が比較的新しい

桑江内で取引された戸建ての築年数中央値は約6年と築浅の傾向にあります。周辺に状態の良い競合物件が多い場合、築年数が経過した物件は市場で埋もれやすく、リフォームの提案や強みのアピールなど売り方の工夫が必要となります。

北谷町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

北谷町桑江での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に密着した豊富な情報と最新の成約データを基に、所有者様の物件に合わせた売却プランをご提案いたします。まずはご所有の不動産がいくらで売れるのか、お気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

桑江の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の机上査定や訪問査定はすべて無料で行っております。北谷町桑江での売却をご検討中の方は、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 桑江の地価推移は？
A. 公示地価の例として北谷-3（313m・第二種住居地域）では240,000円/㎡で前年比10.6%上昇しています。周辺の公示地価も前年比プラスで推移しています。

Q. 中古マンションの取引は？
A. 桑江内の中古マンション等は7件の取引実績があり、㎡単価中央値は412,500円/㎡、総額中央値は3,300万円、築年数中央値は約12年となっています。

Q. 避難場所は近くにありますか？
A. 指定緊急避難場所として北谷高等学校グラウンド（292m）や奈留川西公園（359m）、美浜第三公園（527m）が指定されており、ハザード指定区域への該当もありません。