石垣市南ぬ浜町の不動産売却相場と価格推移を解説｜無料査定受付中

石垣市南ぬ浜町の不動産をお持ちで、売却を検討中でしょうか。売却を進める際は、市全体の価格推移や地域の特性を踏まえ、市場でどう見られるかを冷静に把握することが大切です。まずは実際の取引データや周辺環境を確認していきましょう。

データで見る石垣市南ぬ浜町のエリア特性

南ぬ浜町は石垣市に位置する地域です。地形分類では埋立地とされ、非常に液状化しやすい特性があります。近隣の避難場所には935m離れた東横イン石垣島（５階以上）などがあります。また周辺施設として、1451mの位置に瑞穂ＭＳＣ高等学校、1770mの位置に石垣市立新川小学校があります。さらに1229mの位置には石垣市立図書館、1218mの位置には石垣港湾合同庁舎が立地しています。

南ぬ浜町周辺の生活環境

周辺環境として、医療機関は1105mの場所にコーラル・デンタル、1310mの場所にコーラルクリニックがあります。また保育施設は1505mに学校法人大庭学園立石垣市認定こども園新栄町こども園、1522mにはとぽっぽ保育園が位置しています。文化施設である石垣市民会館も1287mの距離にあります。

学校

• 瑞穂ＭＳＣ高等学校（約1451m）
• 石垣市立新川小学校（約1770m）

保育園・幼稚園等

• 学校法人大庭学園立石垣市認定こども園新栄町こども園（約1505m）
• 新栄町こども園（約1512m）
• はとぽっぽ保育園（約1522m）
• 石垣市立あらかわこども園（約1812m）

医療機関

• コーラル・デンタル（約1105m）
• コーラルクリニック（約1310m）
• 国土交通省共済組合 石垣海上保安部診療所（約1471m）
• 大山歯科医院（約1633m）
• 宮良内科胃腸科医院（約1771m）

図書館

• 石垣市立図書館（約1229m）

役場・集会施設

• 石垣港湾合同庁舎（約1218m）
• 石垣市立図書館（約1275m）
• 石垣市民会館（約1287m）

南ぬ浜町の不動産価格の推移と売却相場

価格推移は南ぬ浜町内の事例が少ないため、石垣市全体を対象に集計したデータを紹介します。土地（宅地）の取引は595件あり、2020〜2022年の24,500円/㎡から2023〜2025年には30,000円/㎡（+22.4%）へ上昇しています。戸建て（土地と建物）も352件のデータにおいて2020〜2022年の93,103円/㎡から2023〜2025年の133,085円/㎡（+42.9%）へと推移しています。中古マンション等は25件で、2021〜2022年の508,978円/㎡から2023〜2025年の529,762円/㎡（+4.1%）と堅調です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 595件（南ぬ浜町内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値24,500円/㎡に対し、2023〜2025年は30,000円/㎡（+22.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 352件（南ぬ浜町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値93,103円/㎡に対し、2023〜2025年は133,085円/㎡（+42.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（南ぬ浜町内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／石垣-2／約1813m／72,800円/㎡／前年比 4.1%／第一種住居地域／前面道路 3.4m
• 地価公示/地価調査／石垣5-2／約1847m／94,500円/㎡／前年比 5.0%／近隣商業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

南ぬ浜町のハザード情報と地盤の傾向

南ぬ浜町内は津波浸水想定（47）のエリアに該当しています。また地形分類上は埋立地にあたり、非常に液状化しやすい地域とされています。不動産売却の際は、買主に対して事前にこうした災害リスクの情報を正しく開示することが、後のトラブルを防ぎスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 東横イン石垣島（５階以上）（約935m／津波）
• ベッセルホテル石垣島　（５階以上通路、階段及び屋上）（約1188m／津波）
• 南の美ら花ホテル　ミヤヒラ　（５階以上）（約1329m／津波）
• 蓬莱閣マンション（５階以上）（約1341m／津波）

石垣市南ぬ浜町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内での取引事例の少なさ

南ぬ浜町内での取引実績は、土地が2件、戸建てと中古マンションは0件と限られています。事例が少ないため売出価格の判断が難しく、価格設定が適切でない場合、買主から見送られてしまう原因になります。

2. 津波や液状化のリスク懸念

津波浸水想定（47）への該当や、埋立地で非常に液状化しやすい地形特性があるため、買主が災害リスクを過度に懸念することがあります。開示のタイミングや事前の説明が不足すると交渉が難航しやすくなります。

3. 建物年数と価格ギャップ

石垣市全体の戸建て築年数中央値は約26年となっており、建物自体の評価が伸び悩む傾向があります。市全体の価格が上昇推移（+42.9%）している一方で、物件状態に応じた現実的な価格提示ができないと販売期間が長引く恐れがあります。

石垣市南ぬ浜町の売却相談はハウステラへ

石垣市南ぬ浜町での不動産売却をご検討なら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の取引実績や市全体のデータをもとに、適正な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

南ぬ浜町の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でもご相談いただけます。

Q. 南ぬ浜町の過去取引データはありますか？
A. 南ぬ浜町内の事例は土地で2件と少ないため、石垣市全体（土地595件など）の価格データや推移を参考にしながら査定を行います。

Q. ハザード情報は売却時に告知が必要ですか？
A. はい。津波浸水想定（47）や埋立地という地形情報は、重要事項として買主様へ事前に説明することが義務付けられています。

Q. 売り出し価格はどう決めるべきですか？
A. 石垣市全体の価格上昇傾向（土地+22.4%、戸建て+42.9%）を踏まえつつ、物件固有の条件や周辺環境を考慮して慎重に決定します。