糸満市武富の不動産売却！ハザードと地盤を考慮した価格査定

糸満市武富で土地や一戸建ての売却をご検討中でしょうか。買主が購入時に最も気にするポイントの一つが、災害リスクや地盤の状態です。懸念事項を事前に正しく開示することで、買主に安心感を与え、トラブルのないスムーズな売却手続きへとつながります。

データで見る糸満市武富のエリア特性

糸満市武富は、市街化区域の第１種低層住居専用地域に指定されています。建蔽率は50%、容積率は100%となっており、落ち着いた住環境が形成されています。学区は兼城小学校および兼城中学校です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の266人から2050年には229人へ（-13.8%）と推移する見通しです。周辺にはココマリーほいくえん＜企業主導型保育事業施設＞（230m）などの保育施設や武富公民館（416m）があります。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：市街化区域
• 小学校区：兼城小学校
• 中学校区：兼城中学校
• 将来推計人口：2025年 266人 → 2050年 229人（-13.8%／250mメッシュ）

武富はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ていきます。糸満市武富内の土地（宅地）取引は26件あり、総額中央値は1,950万円、㎡単価中央値は76,500円/㎡です。同エリア内の戸建て（土地と建物）取引は24件で、総額中央値は3,800万円、築年数中央値は約7年となっています。なお、中古マンションの取引事例は武富内では0件のため、糸満市全体の43件を集計対象としており、総額中央値は3,200万円です。地価公示等の糸満-4（299m）では85,300円/㎡（前年比9.1%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市武富内の取引 26件）

2019〜2021年の中央値95,000円/㎡に対し、2022〜2024年は105,000円/㎡（+10.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市武富内の取引 24件）

2020〜2022年の中央値151,049円/㎡に対し、2023〜2025年は187,879円/㎡（+24.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（武富内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満-4／約299m／85,300円/㎡／前年比 9.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／八重瀬-3／約2023m／61,200円/㎡／前年比 9.9%／その他／前面道路 5.7m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

武富の暮らしと周辺施設

周辺には生活を支える施設が揃っています。医療機関としては松岡医院（442m）や竹尾歯科医院（479m）が徒歩圏内にあります。教育・保育面では、豊見城市立豊見城小学校（460m）やゆたかベビーガーデン（251m）が近くに位置しています。指定緊急避難場所として北波平武富公園（220m）や豊見城団地緑地（504m）も所在しています。

学校

• 豊見城市立豊見城小学校（約460m）
• 八重瀬町立白川小学校（約1109m）
• 糸満市立兼城中学校（約2038m）

保育園・幼稚園等

• ココマリーほいくえん＜企業主導型保育事業施設＞（約230m）
• ゆたかベビーガーデン（約251m）
• ゆたか福祉会ゆたか認定こども園（約274m）
• ゆたか認定こども園（約327m）

医療機関

• 松岡医院（約442m）
• 竹尾歯科医院（約479m）
• ハートフルクリニック（約499m）
• 豊見城歯科クリニック（約579m）
• オレンジ歯科クリニック（約601m）

福祉施設

• ことばの教室ことのは２号館（約157m）
• ことばの教室ことのは２号館（約158m）
• 有料老人ホームたけとみ（約164m）

役場・集会施設

• 武富公民館（約416m）
• 北波平公民館（約449m）
• 武富ハイツ自治会館（約684m）

武富のハザード情報と地盤の傾向

防災面では、ハザード指定区域への該当はありません。また地形分類は岩石台地に分類され、液状化しにくい地盤とされています。売却に際しては、こうした地盤や災害リスクの正確な情報をあらかじめ買主に開示しておくことが重要です。事前に安心材料を提示することで、取引の透明性が高まり、購入検討者の意思決定を後押しできます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 北波平武富公園（約220m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城団地緑地（約504m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 豊見城小学校グラウンド（約515m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 白川小学校（約1210m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

糸満市武富で売却が長引きやすいポイント

1. エリア内の事例数の少なさ

糸満市武富内での土地取引は26件、戸建ては24件と事例数が多くありません。さらに中古マンションの事例は0件です。事例が少ないため、根拠のある売り出し価格の設定が難しく、売出価格の調整に時間がかかることがあります。

2. 厳しい建築制限の影響

武富は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%と厳しい建築制限があります。用途が制限されるため、幅広い建築プランを希望する買主とのマッチングに時間がかかる場合があります。

3. 将来の人口減少見通し

将来推計人口（250mメッシュ）において、2025年の266人から2050年には229人（-13.8%）へと減少が予測されています。長期的な需要変化を見据え、適切なターゲット層に向けてアピールしないと売却期間が長引く恐れがあります。

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糸満市武富での不動産売却をお考えなら、地域の特徴に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。ハザードや地盤の情報も踏まえ、丁寧にお手伝いいたします。まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは不動産の売却査定を無料で承っております。糸満市武富の取引データに基づき、丁寧にご案内いたしますのでお気軽にご相談ください。

Q. 武富の土地の取引実績はありますか？
A. ファクトデータによると、糸満市武富内における土地（宅地）の取引事例は26件集計されています。㎡単価中央値は76,500円/㎡、総額中央値は1,950万円です。

Q. 災害リスクや地盤の状態はどうですか？
A. ハザードの指定区域への該当はありません。地形分類は岩石台地で、液状化しにくいエリアとされています。これらの情報は売却時のアピールポイントとなります。

Q. 武富に中古マンションの事例はありますか？
A. 武富内での中古マンション取引事例は0件です。そのため、糸満市全体（43件、総額中央値3,200万円）のデータを参考にして査定や売却の検討を行います。