那覇市上間で不動産を高く売るには？相場データと地域特性から解説

那覇市上間で土地や家屋の売却をお考えではありませんか。那覇市全体と比較した取引状況や地域特性を把握することは、納得のいく取引への重要な第一歩です。この記事では上間の相場動向や周辺環境のデータを詳しく解説し、所有される不動産の売却活動をサポートします。

データで見る那覇市上間のエリア特性

那覇市上間は、第一種低層住居専用地域を中心に閑静な住宅街が広がるエリアです。那覇市全体の取引数と比較すると、上間内での取引件数は土地11件、戸建て18件、中古マンション17件と限られた市場となっています。小学校は仲井真小学校、中学校は石田中学校の学区です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の491人から2050年には450人（-8.4%）と推移する見通しです。落ち着いた暮らしを求める層に適した位置づけといえます。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：仲井真小学校
• 中学校区：石田中学校
• 将来推計人口：2025年 491人 → 2050年 450人（-8.4%／250mメッシュ）

上間の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データ（集計範囲：那覇市上間内のみ）を見ると、土地の総額中央値は2,700万円（㎡単価中央値98,000円/㎡）、戸建ては3,900万円（㎡単価中央値225,529円/㎡）、中古マンションは3,100万円（㎡単価中央値412,500円/㎡）となっています。那覇市全体の取引数（土地931件、戸建て1108件、マンション2089件）に比べて取引実績数は少数です。類似物件の競合状況を見極めながら価格を設定することが重要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市上間内の取引 11件）

2018〜2022年の中央値69,000円/㎡に対し、2023〜2025年は140,000円/㎡（+102.9%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市上間内の取引 18件）

2017〜2022年の中央値221,429円/㎡に対し、2023〜2025年は186,224円/㎡（-15.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市上間内の取引 17件）

2018〜2020年の中央値237,500円/㎡に対し、2022〜2025年は412,500円/㎡（+73.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-12／約347m／144,000円/㎡／前年比 6.7%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-14／約416m／150,000円/㎡／前年比 -%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.3m
• 地価公示/地価調査／那覇5-11／約424m／205,000円/㎡／前年比 6.2%／近隣商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

上間の暮らしと周辺施設

周辺には愛心こども園（301m）や那覇市立仲井真小学校（473m）があり、子育て環境が整っています。医療機関も充実しており、おおしろ小児科医院（209m）やたから産婦人科（231m）が徒歩圏内に位置しています。さらに、那覇市民体育館（502m）などの公共施設も近くにあり、生活利便性と静かな住環境を兼ね備えたエリアです。

学校

• 那覇市立仲井真小学校（約473m）
• 沖縄県立南風原高等学校（約566m）
• 沖縄県立南風原高等支援学校（約592m）
• 那覇市立仲井真中学校（約624m）
• 那覇市立真地小学校（約799m）

保育園・幼稚園等

• 愛心こども園（約301m）
• 愛心こども園（約307m）
• 識名さつき認定こども園（約352m）
• スカイマリン保育園（約470m）

医療機関

• おおしろ小児科医院（約209m）
• たから産婦人科（約231m）
• 松本歯科クリニック（約366m）
• みやらデンタルクリニック（約421m）
• みなみそら医院（約477m）

福祉施設

• 訪問看護ステーションまーる（約69m）
• 国場（約179m）
• 那覇市地域包括支援センター国場（約179m）

図書館

• 沖縄大学図書館（約1166m）
• 那覇市立繁多川図書館（約1205m）

役場・集会施設

• 那覇市民体育館（約502m）
• 識名老人福祉センター（約917m）
• 第二団地集会所（約943m）

売却前に確認したい上間の災害リスク

防災面では、上間の一部に土砂災害警戒区域（3）が指定されているため、事前に該当の有無を確認することが大切です。地形分類としては丘陵に位置しており、液状化しにくい特徴を持ちます。指定緊急避難場所には仲井真小学校（運動場・436m）などがあります。売買契約前に災害リスクの情報を正確に開示することで、買主への信頼につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（3）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 仲井真小学校（運動場）（約436m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 仲井真中学校（運動場）（約553m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 真地小学校（運動場）（約761m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 識名公園（約762m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市上間で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内での取引実績数が少ない

那覇市上間内の取引件数は土地11件、戸建て18件と市全体に比べ少なく、過去の事例を参考にしにくい側面があります。価格設定の根拠が曖昧だと買主へのアピールが弱まり、売却期間が長引く原因になります。

2. 建築制限による用途の限定

上間の多くは第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%の制限があります。高層建築や店舗等の利用が制限されるため、居住目的以外の需要を取り込みにくい特徴があります。

3. 築年数経過とハザードへの配慮

戸建ての築年数中央値は約26年となっており、建物の老朽化対策が必要な場合があります。また土砂災害警戒区域（3）の指定範囲が含まれるため、購入検討者に対して適切な情報開示と丁寧な説明が必要です。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市上間で土地や家屋の売却をご検討中の方は、ぜひハウステラへお任せください。上間エリアの取引実績や地域特性を捉え、適切な売却プランをご提案いたします。まずは無料査定からお気軽にお問い合わせください。

上間の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは那覇市上間の不動産査定を無料で承っております。土地、戸建て、マンション問わず、現地の最新データに基づき適正な査定価格を算出いたします。お気軽にご相談ください。

Q. 上間の土地相場はどれくらいですか？
A. 那覇市上間内の土地データ（集計数11件）では、㎡単価中央値が98,000円/㎡、総額中央値は2,700万円となっています。面積中央値は300㎡です。個別の形状や接道状況によって実際の評価額は変動します。

Q. 戸建て住宅の売却で気をつける点は？
A. 上間の戸建てデータでは築年数中央値が約26年となっています。建物の状態に応じた査定を行うことや、第１種低層住居専用地域の建築制限、ハザード情報を購入希望者に正しく伝えることが円滑な売却のポイントです。

Q. 売却前にハザード情報の確認は必要？
A. はい。上間には土砂災害警戒区域（3）の該当地域が含まれるため、事前確認が不可欠です。契約時のトラブルを防ぎ、買主に安心して購入いただくため、事前に開示することが大切です。