那覇市首里大名町の不動産売却｜災害リスク開示の利点と価格相場

那覇市首里大名町で不動産売却をお考えでしょうか。物件の購入を検討する買主は、災害リスクや地盤といった周辺環境の情報を非常に重視します。首里大名町内の所有物件をスムーズに売却するには、こうした安心材料や地域の特徴をあらかじめ整理して伝えることが重要です。

那覇市首里大名町はどんなエリアか

那覇市首里大名町は1〜3丁目から構成されており、都市計画区域・市街化区域内に位置します。用途地域は主に第１種低層住居専用地域（建蔽率50%・容積率100%）に指定されており、低層住宅を中心とした閑静な住環境が整っています。学区としては大名小学校や城北中学校が該当します。また、250mメッシュによる将来推計人口は2025年の451人から2050年には374人へと増減率-17.0%が見込まれています。買主に対して住環境の良さをしっかり伝えることがスムーズな売却につながります。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：大名小学校
• 中学校区：城北中学校
• 将来推計人口：2025年 451人 → 2050年 374人（-17.0%／250mメッシュ）

首里大名町の売却相場｜取引データと地価の推移

那覇市首里大名町内の不動産価格データを見ると、土地（宅地）は町内10件の取引があり、㎡単価中央値は115,000円/㎡、総額中央値は2,350万円、面積中央値は210㎡です。戸建ては町内11件の事例があり、㎡単価中央値175,000円/㎡、総額中央値3,800万円、築年数中央値は約25年となっています。一方、中古マンションは首里大名町内の事例が4件と少ないため、那覇市全体（2089件）で集計しており、㎡単価中央値は425,000円/㎡、総額中央値は3,000万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市首里大名町内の取引 10件）

2017〜2019年の中央値110,000円/㎡に対し、2021〜2025年は120,000円/㎡（+9.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市首里大名町内の取引 11件）

2019〜2020年の中央値145,952円/㎡に対し、2021〜2025年は123,077円/㎡（-15.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（首里大名町内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-13／約211m／131,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／那覇5-16／約731m／235,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 25.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-1／約1019m／281,000円/㎡／前年比 6.0%／準住居地域／前面道路 25.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里大名町周辺の生活環境

周辺施設としては、福祉施設として那覇市大名児童館（130m）があるほか、ばんがむり（159m）などの保育園・幼稚園等があります。医療機関にはカルシウム歯科（235m）などが徒歩圏内に位置しています。生活に必要な施設が揃っている点や、学区である大名小学校や城北中学校へのアクセス面も買主に伝えると良いでしょう。

学校

• 那覇市立城北中学校若夏分校（約374m）
• 那覇市立城北小学校（約599m）
• 那覇市立大名小学校（約615m）
• 浦添市立沢岻小学校（約626m）
• 沖縄県立首里東高等学校（約687m）

保育園・幼稚園等

• ばんがむり（約159m）
• おおな愛児保育園（約302m）
• お山保育園<企業主導型保育事業施設>（約304m）
• 首里湘南保育園（約431m）

医療機関

• カルシウム歯科（約235m）
• くに整形外科（約270m）
• あかみねクリニック（約270m）
• さくだ内科クリニック（約363m）
• 耳鼻咽喉科　頭頸部外科　さきはまクリニック（約381m）

福祉施設

• 那覇市大名児童館（約130m）
• デイサービスおやまカフェ（約303m）
• 住宅型有料老人ホーム　おやまハウス（約303m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約1421m）
• 那覇市立首里図書館（約1437m）

役場・集会施設

• 県営経塚団地自治会（約434m）
• 森の家みんみん（約587m）
• 沢岻自治会（約734m）

売却前に確認したい首里大名町の災害リスク

防災面では、指定緊急避難場所として沢岻前原公園（355m）や末吉公園（411m）が挙げられます。首里大名町はハザードの指定区域への該当がなく、地形分類では「岩石台地／液状化しにくい」とされています。指定状況や地盤の情報を売り出し時に正確に開示することで、買主の不安を解消し安心して検討してもらえるメリットがあります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 沢岻前原公園（約355m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 末吉公園（約411m／洪水・高潮・地震・津波）
• 沢岻前原西公園（約489m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 沢岻長田原公園（約530m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

那覇市首里大名町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 取引事例が少なく相場が不明瞭

首里大名町内における土地の取引事例は10件、戸建ては11件と限られております。取引数が少ない地域では適切な売り出し価格の見極めが難しく、相場から大きく乖離した価格で売り出してしまうと、買主が集まらず売却が長引く原因になります。

2. 築年数の経過による価格の影響

首里大名町内の戸建て取引データでは、築年数中央値が約25年となっています。価格推移を見ても2019〜2020年の145,952円/㎡から2021〜2025年には123,077円/㎡（-15.7%）と下落傾向が見られます。建物の老朽化に対する懸念を事前に解消する対策が必要です。

3. 用途地域による建築制限の影響

首里大名町は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%という制限があります。建物の高さや大きさに制限があるため、広い建物や多用途での利用を希望する買主のニーズに合致せず、検討層が限られることがあります。

那覇市首里大名町の売却相談はハウステラへ

那覇市首里大名町での不動産売却をご検討なら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引事例や第１種低層住居専用地域などの制限を踏まえ、所有されている土地や戸建ての価値を正確に評価いたします。買主への適切な情報共有までサポートいたします。査定は無料で承っておりますので、まずは首里大名町の不動産売却についてお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（首里大名町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは那覇市首里大名町の不動産査定を無料で承っております。土地や戸建ての取引事例や用途地域などの条件を考慮し、適正な価格をご提示いたします。売却を検討中の方や相場を知りたい方も、気軽にご利用いただけます。

Q. 首里大名町の土地の価格推移はどうですか？
A. 首里大名町内の土地（宅地）データによると、2017〜2019年の110,000円/㎡から2021〜2025年には120,000円/㎡（+9.1%）と推移しています。時期や個別の条件によって価格は異なりますので詳しい査定をおすすめします。

Q. 首里大名町の戸建ての築年数と相場は？
A. 首里大名町内の戸建て事例11件のデータでは、総額中央値が3,800万円、築年数中央値は約25年となっています。築年数が経過している物件でも、適切な情報開示と査定を行うことでスムーズな売却を目指せます。

Q. 災害リスクなどの情報は開示が必要ですか？
A. はい、買主は地盤や避難場所などの防災情報を気にするため、事前に開示することが大切です。首里大名町は「岩石台地／液状化しにくい」といった地形分類があり、こうした安心情報を伝えることで売却を円滑に進めやすくなります。