那覇市安謝の不動産売却情報！暮らしやすさと価格動向から迫る無料査定

沖縄県那覇市安謝で不動産をお持ちの方へ。学校や保育施設が身近にある生活動線の良さは、住みやすさだけでなく不動産価値にも直結します。そろそろ売却をとお考えなら、まずは地域の取引データや周辺環境を正しく把握することが大切です。地域の魅力を活かした売却のコツを分かりやすくお伝えします。

データで見る那覇市安謝のエリア特性

那覇市安謝は、第１種中高層住居専用地域に指定された落ち着いた住環境が特徴です。学区は安謝小学校と安岡中学校となります。周辺には那覇市立安謝小学校（138m）や風のうた保育園（25m）などの教育・保育施設、イチロウ歯科（262m）といった医療機関が揃っており、家族の生活動線が非常にスムーズなエリアです。将来推計人口（250mメッシュ）では2025年の1,256人から2050年には1,273人へと+1.4%増加する予測となっており、将来にわたって安定した住環境が期待されています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：安謝小学校
• 中学校区：安岡中学校
• 将来推計人口：2025年 1256人 → 2050年 1273人（+1.4%／250mメッシュ）

安謝周辺の生活環境

安謝の魅力は暮らしに直結する利便性の高さです。那覇市立安謝小学校まで138m、風のうた保育園まで25m、安謝こども園まで262mと、通学や送迎がしやすい距離にあります。さらにイチロウ歯科（262m）や仲地レディースクリニック（324m）などの医療施設も近く、安心して暮らせる動線が整っています。

学校

• 那覇市立安謝小学校（約138m）
• スペースチャイナ外語学院（約312m）
• 那覇市立天久小学校（約615m）
• 沖縄県立那覇国際高等学校（約641m）
• 那覇市立安岡中学校（約644m）

保育園・幼稚園等

• 風のうた保育園（約25m）
• てぃんがーら保育園　(平成30年4月1日)（約254m）
• 安謝こども園（約262m）
• 安謝こども園（約264m）

医療機関

• イチロウ歯科（約262m）
• ライフデンタルクリニック那覇（約312m）
• 仲地レディースクリニック（約324m）
• 天久のクリニック（約327m）
• 安謝特別養護老人ホ－ム（約340m）

福祉施設

• おもろ日の出園デイサービスセンター（約79m）
• 住宅型有料老人ホーム　おもろ日の出園（約80m）
• 訪問介護　ル　リアン　沖縄（約119m）

役場・集会施設

• 安謝老人憩の家（約332m）
• 勢理客自治会（約680m）
• 内間自治会（約945m）

安謝の売却相場｜取引データと地価の推移

那覇市安謝内のみの価格データを見ると、土地（宅地）は17件の取引があり、㎡単価中央値は290,000円/㎡、総額中央値は6,800万円です。価格推移も+39.1%上昇しています。一方で、戸建て（土地と建物）は27件で㎡単価中央値312,500円/㎡、総額中央値7,700万円ですが、築年数中央値が約24年ということもあり価格推移は-24.1%となっています。中古マンション等は23件で㎡単価中央値400,000円/㎡、総額中央値2,900万円です。市町村全体の件数と比較すると安謝内の取引数は限られるため、物件個々の状態を見極めることが重要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市安謝内の取引 17件）

2019〜2021年の中央値230,000円/㎡に対し、2022〜2025年は320,000円/㎡（+39.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市安謝内の取引 27件）

2020〜2022年の中央値386,364円/㎡に対し、2023〜2025年は293,333円/㎡（-24.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市安謝内の取引 23件）

2020〜2022年の中央値413,333円/㎡に対し、2023〜2025年は390,000円/㎡（-5.6%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-2／約577m／173,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種住居地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／那覇-3／約746m／434,000円/㎡／前年比 3.1%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 12.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-19／約773m／452,000円/㎡／前年比 4.4%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 9.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

安謝のハザード情報と地盤の傾向

那覇市安謝はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。指定緊急避難場所には安謝小学校（運動場）（233m）などが指定されています。売却の際は、このような防災面での安心感を事前に買い手へ明確に伝えることが、スムーズな取引と信頼獲得につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 安謝小学校（運動場）（約233m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• むつき公園（約515m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 天久小学校（運動場）（約632m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 天久ちゅらまち公園（約634m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

那覇市安謝で売却が長引きやすいポイント

1. 物件種別ごとの価格推移の差

安謝内のみの取引において土地価格が上昇傾向にある一方、戸建ては築年数中央値が約24年となり価格推移が-24.1%と下落傾向です。築年数に応じた適切な価格設定を行わないと売却が難しくなります。

2. 地域内の取引件数の少なさ

土地17件、戸建て27件、マンション23件と、那覇市全体に比べて安謝内のみの取引データ数は限られます。類似事例が少ないため、相場から外れた売り出し価格にすると買い手がつかない原因になります。

3. 総額感と需要のズレ

安謝の戸建て総額中央値は7,700万円、土地は6,800万円と高価格帯です。周辺の暮らしやすさという強みを正しくアピールできなければ、購入検討者の予算感と合わずに長期化する恐れがあります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市安謝での不動産売却をお考えなら、地域の魅力や最新データを熟知した株式会社ハウステラにお任せください。学校や医療機関が近い生活動線の良さもしっかりアピールし、最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に安謝の不動産無料査定をご利用ください。

安謝の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる那覇市安謝の不動産査定は完全無料です。売却を具体的に決めていない段階でも、現在の価値を知るために気軽にご相談いただけます。

Q. 安謝の戸建て相場はどのくらい？
A. 安謝内のみの集計データ（27件）では、戸建ての総額中央値は7,700万円、㎡単価中央値は312,500円/㎡です。築年数中央値は約24年となっており、建物状態により前後します。

Q. 売却にあたりハザード情報は影響する？
A. 安謝は指定区域への該当なしとなっており、岩石台地／液状化しにくいという特徴があります。水害や地盤への安心感は買い手にとって大きな魅力となるため、アピール材料になります。

Q. 安謝の土地価格の傾向は？
A. 安謝内の土地（宅地）は集計17件で㎡単価中央値が290,000円/㎡、価格推移も+39.1%と上昇傾向です。需要が高まっている時期をとらえた売却戦略が効果的です。