那覇市泉崎の不動産売却ガイド！市場データと地域比較でわかる売却戦略

沖縄県那覇市泉崎で不動産の売却をお考えの皆様へ。泉崎は商業地域に指定され那覇市役所などの主要施設が点在するエリアです。同じ那覇市内でもエリアごとに取引傾向や価格の推移は大きく異なります。大切な資産の売却を成功させるために、まずは泉崎の客観的な市場データと地域の特徴を確認してみましょう。

那覇市泉崎の街並みと土地利用

那覇市泉崎1〜2丁目は、都市計画区域・市街化区域に指定されており、用途地域は商業地域（建蔽率80%、容積率400%）、準防火地域です。学区は開南小学校と上山中学校の対象エリアとなっています。徒歩圏内には那覇市役所（206m）やパレット市民劇場（350m）があるほか、医療機関としてひまわりクリニック（65m）や古謝内科医院（100m）が位置しています。周辺にはいずみのもり保育園（115m）や開南小学校（73m）もあり生活利便性に優れています。なお、将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の627人から2050年には545名へと13.1%減少する予測となっています。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 防火指定：準防火地域
• 小学校区：開南小学校
• 中学校区：上山中学校
• 将来推計人口：2025年 627人 → 2050年 545人（-13.1%／250mメッシュ）

泉崎の暮らしと周辺施設

泉崎周辺には生活を支える施設が揃っています。指定緊急避難場所として開南小学校（運動場）（128m）や城岳公園（529m）があり安心感があります。また、専修学校エルケア医療保育専門学校（308m）やふく薬局泉崎店（160m）、少し離れた場所には那覇市立久茂地図書館（649m）などの施設も点在しており、利便性の高い生活環境が整っています。

学校

• 那覇市立開南小学校（約73m）
• 専修学校エルケア医療保育専門学校（約308m）
• 専修学校沖縄大原簿記公務員専門学校（約313m）
• 沖縄ビジネス外語学院（約415m）
• 沖縄県立那覇高等学校（約449m）

保育園・幼稚園等

• いずみのもり保育園（約115m）
• 那覇市立開南こども園（約164m）
• 開南こども園（約165m）
• いずみ幼児園（約259m）

医療機関

• ひまわりクリニック（約65m）
• 古謝内科医院（約100m）
• 医療法人沖縄聖蹟会　ライフケアクリニック那覇（約116m）
• 宮里歯科医院（約151m）
• 石川眼科医院（約188m）

福祉施設

• 医療法人沖縄聖蹟会　ライフケアクリニック那覇（約116m）
• ふく薬局　泉崎店（約160m）
• オハナ　泉崎（約171m）

図書館

• 那覇市立久茂地図書館（約649m）
• 沖縄点字図書館（約661m）

役場・集会施設

• 那覇市役所（約206m）
• パレット市民劇場（約350m）
• 久茂地公民館（約654m）

泉崎の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを見ると、集計範囲が那覇市泉崎内のみの数値で土地取引は8件（市町村全体931件）あり、㎡単価中央値は385,000円/㎡、総額中央値は8,550万円です。戸建ては取引数7件（市町村全体1108件）で築年数中央値は約42年、総額中央値は7,300万円となっています。一方、中古マンション等は泉崎内で41件（市町村全体2089件）の取引があり、築年数中央値は約32年、総額中央値は2,300万円です。中古マンション等の㎡単価推移は2020〜2022年の366,667円/㎡から2023〜2025年には465,238円/㎡へ26.9%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市泉崎内の取引 8件）

2017〜2021年の中央値470,000円/㎡に対し、2022〜2025年は450,000円/㎡（-4.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市泉崎内の取引 7件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市泉崎内の取引 41件）

2020〜2022年の中央値366,667円/㎡に対し、2023〜2025年は465,238円/㎡（+26.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-1／約194m／366,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-9／約319m／474,000円/㎡／前年比 10.2%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-14／約399m／2,260,000円/㎡／前年比 6.6%／商業地域／前面道路 29.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

泉崎の災害リスクとハザード情報

泉崎のハザード情報は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。ただし、災害リスクが低いとされるエリアであっても、買主に対して事前にハザードや地形の状況を正確に開示しておくことが、売買契約後のトラブルを防ぎ円滑な引き渡しを実現するために重要となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 開南小学校（運動場）（約128m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 城岳公園（約529m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 松尾公園（約693m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 天妃小学校（運動場）（約696m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市泉崎で不動産売却が思うように進まない理由

1. 土地や戸建ての取引件数の少なさ

泉崎内での土地取引は8件、戸建て取引は7件と、那覇市全体と比較して事例数が非常に少ない状況です。比較対象が少ないため適切な売り出し価格の設定が難しく、相場から離れた価格設定になると検討者の目に留まりにくくなります。

2. 戸建ての築年数の経過による影響

泉崎で取引された戸建ての築年数中央値は約42年となっています。建物自体の価値評価が難しくなる年数であるため、土地価格と建物状態のバランスを正確に考慮した売却戦略を立てないと買主が見つかりにくくなります。

3. 高額な総額帯による買い手の限定

土地の総額中央値が8,550万円、戸建ての総額中央値が7,300万円と高価格帯にあります。泉崎は商業地域で利便性が高い反面、一般的な個人の買主にとっては資金面でのハードルが高くなり、ターゲットが限られる傾向があります。

那覇市泉崎の売却相談はハウステラへ

那覇市泉崎での不動産売却にお悩みなら、地域密着の「株式会社ハウステラ」にお任せください。土地や戸建ての少ない取引データや中古マンションの価格動向を踏まえ、お客様の物件に最適な売却戦略をご提案いたします。まずはお気軽に那覇市泉崎の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（泉崎の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産査定は完全無料です。那覇市泉崎の最新データや周辺取引事例をもとに、売却をご検討中の物件価格を丁寧に算定いたします。

Q. 泉崎の中古マンションの相場推移は？
A. 泉崎内の中古マンション（41件集計）の㎡単価推移は、2020〜2022年の366,667円/㎡から2023〜2025年には465,238円/㎡へ26.9%上昇しています。

Q. 泉崎の築古戸建てでも売却できますか？
A. はい、可能です。泉崎の戸建て取引の築年数中央値は約42年となっています。商業地域の土地特性などを活かした適切な提案を行うことで売却を目指せます。

Q. 泉崎の災害リスク情報は？
A. 泉崎はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類も岩石台地／液状化しにくいとされています。開示情報として買主に伝えることで安心感につながります。