那覇市住吉町の不動産売却ガイド｜生活動線と価格相場から見る売却戦略

那覇市住吉町で不動産の売却をお考えの皆様、日々の買い物や通勤、お子様の通学といった生活動線は満足していますか。住吉町は暮らしやすさに長けた魅力的なエリアですが、所有する土地や建物を売却する際は地域の特性を理解することが大切です。生活の利便性が売却価格にどう影響するかを含め、わかりやすく解説します。

那覇市住吉町はどんなエリアか

那覇市住吉町は1〜3丁目から構成され、都市計画区域・市街化区域内の「準工業地域（建蔽率60% / 容積率200%）」に指定されています。指定学区は垣花小学校および鏡原中学校です。周辺には大地こども園（554m）や西町クリニック（684m）などの施設があり、生活動線が整っています。

• 用途地域：準工業地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：垣花小学校
• 中学校区：鏡原中学校

住吉町の不動産価格の推移と売却相場

価格データの集計範囲は、住吉町内での取引事例が少ないため那覇市全体を対象としています。那覇市全体の土地（宅地）中央値は3,200万円（170,000円/㎡）で、2020〜2022年から2023〜2025年にかけて+25.0%の上昇傾向にあります。戸建て中央値は4,750万円（築年数中央値約36年）、中古マンション等は3,000万円（築年数中央値約23年）です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（住吉町内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（住吉町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（住吉町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-19／約683m／421,000円/㎡／前年比 7.1%／商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-17／約882m／226,000円/㎡／前年比 5.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-8／約1365m／758,000円/㎡／前年比 6.0%／商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

住吉町の生活利便性をデータで確認する

住吉町周辺には大地こども園（554m）や西町クリニック（684m）のほか、少し足を延ばせば那覇市立若狭図書館（1722m）などの公的施設もあります。生活に必要な環境が徒歩や短い移動範囲に揃っており、日常の利便性に優れています。

学校

• 日本文化経済学院（約701m）
• 専門学校ライフジュニアカレッジ（約918m）
• 専修学校沖縄ペットワールド専門学校（約938m）
• 専修学校ビューティーモードカレッジ（約978m）
• 沖縄県立那覇西高等学校（約1007m）

保育園・幼稚園等

• 大地こども園（約554m）
• サニーハート保育園(平成29年7月1日)（約772m）
• 沖縄産業支援センター内保育園（約778m）
• 大空こども園（約957m）

医療機関

• 陸上自衛隊那覇駐屯地医務室（約439m）
• 特別養護老人ホームゆがふ苑医務室（約500m）
• 西町クリニック（約684m）
• かなぐすく歯科医院（約867m）
• うみそらクリニック（約895m）

福祉施設

• 特別養護老人ホームゆがふ苑（約498m）
• 特別養護老人ホームゆがふ苑（約499m）
• 特別養護老人ホームゆがふ苑（約499m）

図書館

• 那覇市立若狭図書館（約1722m）
• 那覇市立久茂地図書館（約1864m）

役場・集会施設

• 金城老人憩の家（約1034m）
• 総合福祉センター（約1034m）
• 辻老人憩の家（約1140m）

住吉町のハザード情報と地盤の傾向

住吉町内には「津波浸水想定（47）」のハザードが該当しています。また地形分類は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。指定緊急避難場所にはがじゃんびら公園（571m）や垣花小学校（運動場）（1031m）が指定されています。こうしたリスク情報は買主様への安心感に繋がるため、売却時にあらかじめ正しく開示することが非常に重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• がじゃんびら公園（約571m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 垣花小学校（運動場）（約1031m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 小禄金城公園（約1162m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 天妃小学校（運動場）（約1162m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

住吉町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 住吉町内の取引データが少ない

住吉町内での直接の取引事例が少ないため、那覇市全体のデータ（土地931件、戸建て1108件）を参考に値決めする必要があります。地域特有の価値を価格へ反映する調整が難しい傾向があります。

2. 用途地域による建築制限の影響

住吉町は準工業地域（建蔽率60% / 容積率200%）に指定されています。住宅以外の店舗や工場も建てられる地域特性があるため、住居用の買主様に対して住環境の魅力をどう伝えるかが課題になります。

3. ハザード情報の開示と対策

津波浸水想定（47）への該当や、液状化しやすい地形分類について事前に正確な説明が必要です。説明不足があると買主様の不安に繋がり、交渉がスムーズに進まない要因となります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市住吉町での不動産売却を成功させるには、周辺環境の魅力と市場相場を正確に捉えることが重要です。株式会社ハウステラでは、住吉町の特性を踏まえた売却戦略をご提案します。まずはお気軽にご相談ください。無料査定のお申し込みをお待ちしております。

よくあるご質問（住吉町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。那覇市住吉町の不動産売却を検討されている方は、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

Q. 住吉町の価格相場の根拠は？
A. 住吉町内の取引事例が少ないため、那覇市全体の集計データ（土地中央値3,200万円、戸建て中央値4,750万円等）を参考に査定・算定を行います。

Q. ハザード情報は売却にどう影響？
A. 津波浸水想定（47）などの情報は契約前に重要事項説明として開示が必要です。周辺避難場所（がじゃんびら公園・571m）の情報と合わせて適切に説明します。

Q. 準工業地域の物件でも売却できる？
A. 準工業地域（建蔽率60%/容積率200%）でも十分売却可能です。用途地域の特性や周辺生活施設の利便性を活かした買主様への訴求を行っていきます。