那覇市港町の不動産売却ガイド！暮らしやすさを強みに変える無料査定

沖縄県那覇市港町にお住まいや土地をお持ちで、今後の売却をご検討中ですか。住み慣れた地域の暮らしやすさは、買主様にとっても魅力的なポイントになります。生活動線の良さがどのように売却価格に影響を与えるか、地域の最新データとともに解説します。大切な不動産の売却を成功させるための参考にしてください。

那覇市港町はどんなエリアか

那覇市港町は1〜4丁目からなる都市計画区域の市街化区域です。用途地域は商業地域に指定されており、建蔽率80%、容積率400%と高い建築自由度を持ちます。学校区は曙小学校および安岡中学校のエリアです。周辺には那覇市立曙小学校やチロリンプリスクールなどの教育施設、曙クリニックをはじめとする医療機関が整っており、生活利便性に優れています。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：曙小学校
• 中学校区：安岡中学校

港町周辺の生活環境

日々の暮らしを支える環境も整っています。教育施設として那覇市立曙小学校が754m、沖縄県立那覇工業高等学校が1190mの距離にあります。医療面ではあけぼの歯科が591m、曙クリニックが644mの場所に位置します。また指定緊急避難場所として新港ふ頭中央緑地が317m、曙小学校（運動場）が735mの距離に存在します。

学校

• 那覇市立曙小学校（約754m）
• 沖縄県立那覇工業高等学校（約1190m）
• 那覇市立安謝小学校（約1567m）
• スペースチャイナ外語学院（約1596m）
• 育英義塾教員養成学院（約1619m）

保育園・幼稚園等

• チロリンプリスクール(令和3年1月1日)（約648m）
• かりゆしキッズ保育園　(令和元年8月30日)（約701m）
• グッピー保育園（約769m）
• 曙こども園（約786m）

医療機関

• 国土交通省共済組合第１１管区海上保安本部診療所（約169m）
• あけぼの歯科（約591m）
• 曙クリニック（約644m）
• おくずみ歯科クリニック（約881m）
• まじきなデンタルクリニック（約1130m）

福祉施設

• あけぼの歯科（約591m）
• 曙クリニック（約637m）
• デイサービスほのぼの（約650m）

役場・集会施設

• 安謝老人憩の家（約1381m）
• 産業振興センター結の街（約1504m）
• 勢理客自治会（約1774m）

港町の不動産価格の推移と売却相場

不動産価格の動向を見ていきます。港町内での土地取引事例は2件と少ないため、那覇市全体（931件）のデータでは、土地の㎡単価中央値が170,000円/㎡、総額中央値は3,200万円です。戸建て（全体1108件、港町内4件）は㎡単価中央値293,542円/㎡、総額中央値4,750万円です。港町内のみで7件取引がある中古マンション等は、㎡単価中央値200,000円/㎡、総額中央値1,100万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（港町内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（港町内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市港町内の取引 7件）

2016〜2017年の中央値173,376円/㎡に対し、2022〜2025年は200,000円/㎡（+15.4%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇9-1／約420m／233,000円/㎡／前年比 3.1%／準工業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-2／約1156m／173,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種住居地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／浦添9-2／約1645m／201,000円/㎡／前年比 5.8%／準工業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

港町のハザード情報と地盤の傾向

港町は津波浸水想定（47）の該当地域です。地形分類では「埋立地／非常に液状化しやすい」に区分されています。災害リスクは売却時に隠さず、事前に買主様へ正しく開示することがトラブル防止につながります。ハザード情報を明確に示して安心感を与えることが、円滑な売買取引を進めるための重要な鍵となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 新港ふ頭中央緑地（約317m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 新港ふ頭北緑地（約415m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 曙小学校（運動場）（約735m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 新港ふ頭東緑地（約1329m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事）

那覇市港町で売却が長引きやすいポイント

1. 港町内の取引事例が少ない

那覇市港町は土地の事例が2件、戸建てが4件と町内の売買取引事例が非常に少ない地域です。比較対象のデータが限られるため適切な価格設定が難しく、相場から外れた価格で売り出すと売却が長引く原因になります。

2. 中古物件の築年数が経過

那覇市全体での戸建ての築年数中央値は約36年、港町内の中古マンション等の築年数中央値は約40年と経過しています。建物の老朽化や設備の古さが懸念され、購入後のリフォーム費用を見越した値下げ交渉が行われやすい傾向にあります。

3. 災害リスク開示への不安

津波浸水想定や、非常に液状化しやすい埋立地という地形分類に該当しています。買主様が災害リスクを気にして購入を躊躇することがあるため、事前に避難場所などの防災情報を提示し不安を解消しないと売約に至りにくくなります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市港町で土地や一戸建て、マンションの売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の市場傾向やハザード情報を踏まえ、適切な販売戦略をご提案いたします。まずは無料査定でご所有不動産の現在価値を確認してみませんか。どうぞお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。那覇市港町の物件の価値を確認するだけでも問題ありませんので、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 那覇市港町の取引事例は？
A. 港町内での取引事例は少なく、土地2件、戸建て4件、中古マンション等7件となっています。少ない事例から適切な価格を算出するため、近隣や市全体のデータも参考にして評価を行います。

Q. ハザード情報は売却に影響？
A. 津波浸水想定や埋立地の指定がありますが、重要なのは正確な情報を買主様に事前開示することです。新港ふ頭中央緑地などの指定緊急避難場所を併せて伝えることで安心感につながります。

Q. 築年数が古くても売却可能？
A. はい、売却可能です。那覇市の中古マンション等は築年数中央値約40年、戸建ては約36年で取引されています。適切な価格設定とターゲット絞り込みを行うことがポイントです。