那覇市首里儀保町の不動産売却・無料査定ならハウステラ

不動産売却において、買主が気にする災害リスクや地盤情報を事前に把握することは非常に重要です。那覇市首里儀保町で土地や戸建て、マンションの売却をお考えの所有者様へ、地域のファクトに基づいた取引のポイントやリスク開示の重要性をお伝えします。適切な情報開示がスムーズな売却への第一歩です。

データで見る那覇市首里儀保町のエリア特性

那覇市首里儀保町は、1〜4丁目で構成され、都市計画区域・市街化区域に指定されています。用途地域は近隣商業地域（建蔽率80%/容積率200%）に該当します。学区は城北小学校および首里中学校です。周辺には玉城乳児園（191m）や福の木診療所（40m）などの施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の675人から2050年には566人（-16.2%）へ変化する見通しです。

• 用途地域：近隣商業地域（建蔽率80%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城北小学校
• 中学校区：首里中学校
• 将来推計人口：2025年 675人 → 2050年 566人（-16.2%／250mメッシュ）

首里儀保町の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを解説します。首里儀保町内の事例数が少ないため、土地と戸建ては那覇市全体のデータを集計しています。土地（宅地931件）の総額中央値は3,200万円で、価格推移は2020〜2022年の160,000円/㎡から2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。戸建て（1108件、築年数中央値約36年）は総額中央値4,750万円です。首里儀保町内のみで8件の中古マンション等は総額中央値2,750万円、築年数中央値は約32年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（首里儀保町内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（首里儀保町内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市首里儀保町内の取引 8件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-16／約85m／235,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 25.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-4／約388m／193,000円/㎡／前年比 0.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-6／約565m／251,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 16.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里儀保町周辺の生活環境

首里儀保町の周辺環境をご紹介します。医療機関としては、福の木診療所が40m、きなクリニックが61mの位置にあります。また、学校施設では那覇市立城北小学校が513m、沖縄県立芸術大学が618mの距離に存在します。指定緊急避難場所には城北小学校（運動場）（461m）や末吉公園（464m）が指定されています。

学校

• 那覇市立城北小学校（約513m）
• ニッケンライセンスアカデミー（約532m）
• 沖縄県立芸術大学（約618m）
• 那覇市立城西小学校（約682m）
• 那覇市立城北中学校若夏分校（約740m）

保育園・幼稚園等

• 玉城乳児園（約191m）
• 山田保育園（約275m）
• 首里当蔵保育園（約364m）
• 首里湘南保育園（約446m）

医療機関

• 福の木診療所（約40m）
• きなクリニック（約61m）
• 心のクリニック　語り学び（約61m）
• 花城内科医院（約68m）
• 首里歯科医院（約87m）

福祉施設

• バースデイ（約5m）
• 奏・GHハイビス首里（約6m）
• バースデイ（約6m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約689m）
• 那覇市立首里図書館（約738m）

役場・集会施設

• 森の家みんみん（約231m）
• 首里公民館（約738m）
• 首里図書館（約759m）

首里儀保町の災害リスクとハザード情報

買い手が気にする災害リスクの開示についてです。当エリアのハザードは指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。ハザード該当なしを単純な安全宣言とするのではなく、事前にこうした地盤や避難場所のファクトを開示することで、買主の不安を解消し安心した取引につなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 城北小学校（運動場）（約461m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 末吉公園（約464m／洪水・高潮・地震・津波）
• 虎瀬公園（約494m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 城西小学校（運動場）（約634m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

首里儀保町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の取引件数が少ない

首里儀保町内の取引事例は土地1件、戸建て4件と非常に少ない状況です。事例が少ないエリアでは適切な価格設定が難しく、那覇市全体のデータ（土地931件、戸建て1108件）などを踏まえた慎重な査定を行わないと売却が長期化するおそれがあります。

2. 物件の築年数が経過している

首里儀保町内の中古マンション等の築年数中央値は約32年、那覇市全体の戸建ては築年数中央値が約36年となっています。築年数が経過した物件は、買主がリフォーム費用や維持管理コストを懸念するため、価格交渉が発生しやすい傾向があります。

3. 人口推計の減少傾向

将来推計人口（250mメッシュ）において、2025年の675人から2050年には566人（-16.2%）と減少が予測されています。将来的な需要の変化を見据え、買主へ周辺環境の強みや土地利用のしやすさを的確に訴求しないと売却が難航する場合があります。

那覇市首里儀保町の売却相談はハウステラへ

那覇市首里儀保町で土地や戸建て、マンションの売却をご検討なら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の実情や市場データを踏まえ、安心・丁寧な対応でお持ちの不動産の魅力を引き出します。まずはお気軽に首里儀保町の不動産無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の査定を無料で承っております。那覇市首里儀保町の物件も丁寧にお調べいたします。

Q. 首里儀保町のマンション相場は？
A. 首里儀保町内の中古マンション等（事例8件）の総額中央値は2,750万円、㎡単価中央値は421,267円/㎡です。築年数中央値は約32年となっています。

Q. 首里儀保町のハザード情報は？
A. 首里儀保町はハザードの指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）は岩石台地／液状化しにくいとされています。

Q. 戸建ての取引価格の傾向は？
A. 那覇市全体のデータ（1108件）では総額中央値4,750万円です。価格推移は2020〜2022年と2023〜2025年を比べると+6.6%上昇しています。