那覇市久茂地の不動産売却相場と将来需要を見据えた売却戦略｜無料査定受付中

那覇市久茂地に不動産をお持ちで、今後の売却時期にお悩みではありませんか。久茂地は商業地域としての魅力がある一方、将来の需要動向を考慮した計画が重要になります。所有する土地や建物の価値を正確に把握し、適切な戦略を立てるために、まずは地域の客観的なデータを確認してみましょう。

那覇市久茂地はどんなエリアか

那覇市久茂地1〜3丁目は、建蔽率80%・容積率400%の商業地域に指定された市街化区域です。学区は那覇小学校および那覇中学校のエリア内にあります。将来推計人口（250mメッシュ）のデータによると、2025年の150人から2050年には102人へ減少し、増減率は-32.2%と推計されています。中長期的な需要の変化も見据えた検討が必要です。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：那覇小学校
• 中学校区：那覇中学校
• 将来推計人口：2025年 150人 → 2050年 102人（-32.2%／250mメッシュ）

久茂地の暮らしと周辺施設

周辺には生活や業務を支える施設が揃っています。医療機関のかなでクリニック（65m）や伊志嶺整形外科（99m）、公共施設の那覇市立久茂地図書館（62m）、那覇市役所（427m）が近くにあります。教育施設として沖縄県立那覇商業高等学校（386m）なども所在します。

学校

• 沖縄ビジネス外語学院（約346m）
• 沖縄ラフ＆ピース専門学校（約378m）
• 沖縄県立那覇商業高等学校（約386m）
• 沖縄写真デザイン工芸学校（約430m）
• 那覇市立開南小学校（約541m）

保育園・幼稚園等

• こころ保育園(平成31年4月9日)（約225m）
• 保育園あがみてぃ（約349m）
• 社会福祉法人雅福祉会　みやびハウス(令和3年4月1日)（約384m）
• 開南こども園（約449m）

医療機関

• かなでクリニック（約65m）
• さき山歯科クリニック（約65m）
• 伊志嶺整形外科（約99m）
• くだ歯科クリニック（約121m）
• AGAスキンクリニック沖縄院（約125m）

福祉施設

• さき山歯科クリニック（約66m）
• くだ歯科クリニック（約119m）
• 久茂地歯科クリニック（約128m）

図書館

• 那覇市立久茂地図書館（約62m）
• 沖縄点字図書館（約578m）

役場・集会施設

• 久茂地公民館（約67m）
• パレット市民劇場（約306m）
• 那覇市役所（約427m）

久茂地はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データは那覇市久茂地内のみの取引を集計したものです。土地（宅地）は14件の取引があり、㎡単価中央値は935,000円/㎡、総額中央値は1億9,500万円です。価格推移を見ると、2018〜2021年の950,000円/㎡から2022〜2024年には1,460,000円/㎡へ上昇（+53.7%）しています。一方、中古マンション等は17件の取引で、2018〜2021年の666,667円/㎡から2022〜2025年には470,588円/㎡へ下落（-29.4%）しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市久茂地内の取引 14件）

2018〜2021年の中央値950,000円/㎡に対し、2022〜2024年は1,460,000円/㎡（+53.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市久茂地内の取引 23件）

2020〜2022年の中央値1,000,000円/㎡に対し、2023〜2025年は1,242,222円/㎡（+24.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市久茂地内の取引 17件）

2018〜2021年の中央値666,667円/㎡に対し、2022〜2025年は470,588円/㎡（-29.4%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-14／約216m／2,260,000円/㎡／前年比 6.6%／商業地域／前面道路 29.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-8／約449m／758,000円/㎡／前年比 6.0%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-16／約522m／307,000円/㎡／前年比 7.7%／第一種住居地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい久茂地の災害リスク

久茂地エリアは津波浸水想定（47）に該当しており、地形分類では「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。こうしたリスク情報は買主への信頼確保につながるため、事前に正確な情報を開示しておくことがスムーズな売却手続きのために大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 久茂地公園（約369m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 松山公園（約449m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 緑ヶ丘公園（約450m／崖崩れ等・地震）
• 開南小学校（運動場）（約485m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市久茂地で不動産売却が思うように進まない理由

1. 物件の件数が少なく比較が困難

那覇市久茂地内のみの取引件数は、土地が14件、中古マンション等が17件と限られています。事例が少ないため売却相場の把握が難しく、価格設定で迷う要因となります。

2. 築年数の経過による影響

久茂地内の取引データでは、戸建ての築年数中央値が約45年、中古マンション等は約41年となっています。築年数が経過した物件は評価に個別性が強く、買い手を見つけるのに時間がかかる場合があります。

3. ハザードや地形条件への懸念

津波浸水想定（47）への該当や、液状化しやすい地形分類（三角州・海岸低地）に対する買い手の警戒感が、検討プロセスの長期化につながることがあります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市久茂地で不動産の売却をお考えなら、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。久茂地の市場動向や物件の特性を踏まえ、お客様に最適なご提案をいたします。まずはお気軽にご相談・無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。久茂地内の物件の価値を把握する機会としてご活用ください。

Q. 久茂地の土地相場はいくらですか？
A. 久茂地内のみ集計の土地（宅地）14件のデータでは、㎡単価中央値は935,000円/㎡、総額中央値は1億9,500万円となっています。

Q. 中古マンションの価格推移はどうですか？
A. 久茂地内17件の集計において、2018〜2021年の666,667円/㎡から2022〜2025年には470,588円/㎡へ下落（-29.4%）しています。

Q. ハザード情報は売却時に開告が必要ですか？
A. はい。久茂地は津波浸水想定（47）に該当するため、買主へあらかじめ開示して安心感を与えることが取引をスムーズに進める鍵となります。