那覇市銘苅の不動産売却相場と価格推移から見る売却戦略｜無料査定

沖縄県那覇市銘苅で不動産の売却をお考えではありませんか。大切な資産を適切に手放すには、地域の取引動向や価格推移を正確に把握することが大切です。今回は銘苅の市場データをもとに、現在の相場傾向や売り出し時の見え方を客観的に解説します。

那覇市銘苅はどんなエリアか

那覇市銘苅は1〜3丁目から構成される市街化区域で、第１種低層住居専用地域に指定されています。指定緊急避難場所にも指定されている銘苅小学校や安岡中学校が徒歩圏内に位置し、通学に適した環境です。また近隣には童の城保育園や仲本内科、新都心市民サービスセンターなどの利便施設も揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の853人から2050年には969人（+13.6%）へと増加が予測されています。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率150%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：銘苅小学校
• 中学校区：安岡中学校
• 将来推計人口：2025年 853人 → 2050年 969人（+13.6%／250mメッシュ）

銘苅の暮らしと周辺施設

周辺には徒歩圏内の指定避難場所である内間西公園（453m）があるほか、那覇市立銘苅小学校（229m）や那覇市立安岡中学校（302m）などの教育機関が身近に揃います。医療面でも仲本歯科医院（86m）やのはら元氣クリニック（140m）が近くにあり、日常生活の安心感につながる環境です。

学校

• 那覇市立銘苅小学校（約229m）
• 那覇市立安岡中学校（約302m）
• 沖縄県立浦添高等学校（約621m）
• 沖縄県立那覇国際高等学校（約628m）
• 興南中学校（約676m）

保育園・幼稚園等

• 童の城保育園（約3m）
• 銘苅こども園（約223m）
• 銘苅こども園（約252m）
• ガジマル保育園（約350m）

医療機関

• 仲本内科（約83m）
• 仲本歯科医院（約86m）
• のはら元氣クリニック（約140m）
• 平田胃腸科・内科（約243m）
• ぐしけん皮フ科（約248m）

福祉施設

• 仲本内科（約83m）
• 仲本歯科医院（約83m）
• 有料老人ホーム　「日和　ひより」（約98m）

図書館

• 那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（約1817m）

役場・集会施設

• 新都心市民サービスセンター（約379m）
• なは市民協働プラザ（約381m）
• 内間児童センター（約481m）

銘苅の売却相場｜取引データと地価の推移

価格推移データを集計範囲「那覇市銘苅内のみ」で確認します。土地（宅地）13件のデータでは、2018〜2020年の365,000円/㎡から2021〜2025年も365,000円/㎡（+0.0%）と横ばいです。一方、戸建て14件（築年数中央値約19年）は2019〜2021年の448,312円/㎡から2023〜2025年に585,185円/㎡（+30.5%）へ上昇しています。中古マンション19件（築年数中央値約14年）も2020〜2022年の601,176円/㎡から2023〜2025年に637,576円/㎡（+6.1%）へ推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市銘苅内の取引 13件）

2018〜2020年の中央値365,000円/㎡に対し、2021〜2025年は365,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市銘苅内の取引 14件）

2019〜2021年の中央値448,312円/㎡に対し、2023〜2025年は585,185円/㎡（+30.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市銘苅内の取引 19件）

2020〜2022年の中央値601,176円/㎡に対し、2023〜2025年は637,576円/㎡（+6.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／浦添-11／約536m／176,000円/㎡／前年比 6.0%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 7.5m
• 地価公示/地価調査／那覇-24／約539m／328,000円/㎡／前年比 3.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-19／約565m／452,000円/㎡／前年比 4.4%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 9.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

銘苅のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップでは「指定区域への該当なし」となっており、地形分類（液状化の参考）は「岩石台地／液状化しにくい」と示されています。ただし指定区域外であっても災害リスクが完全にゼロとは限りません。売却時にこれらの防災情報や立地特性をあらかじめ買い手に開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 銘苅小学校（運動場）（約258m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 安岡中学校（運動場）（約263m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 内間西公園（約453m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）
• 内間東公園（約520m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

那覇市銘苅で不動産売却が思うように進まない理由

1. 過去の取引件数が少ない

銘苅内での取引実績は土地13件、戸建て14件など限られた件数にとどまります。比較対象となる事例が少ないため売出し価格の設定が難しく、相場から乖離した価格で売り出すと買主の検討対象から外れてしまうことがあります。

2. 土地価格の推移が停滞傾向

土地（宅地）の㎡単価推移は2018〜2020年から2021〜2025年にかけて+0.0%と横ばい傾向です。値上がりを期待しすぎた強気の価格設定を行うと、売り出し後に長期間売れ残ってしまう原因になります。

3. 総額が高額で買い手が限定

戸建ての総額中央値は1億8,500万円、土地も8,100万円と非常に高い水準です。第１種低層住居専用地域で落ち着いた住環境である一方、購入できる層が限られるため、慎重なターゲット選定と売却戦略が求められます。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市銘苅で土地や一戸建て、マンションの売却をご検討なら、株式会社ハウステラへお任せください。地域に密着したデータと価格推移をもとに、お客様の不動産価値を適切に査定いたします。まずはお気軽にご相談・無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは無料査定を行っております。那覇市銘苅の最新データをもとに適切な査定額をご提示いたします。

Q. 銘苅の戸建ての平均的な築年数は？
A. 銘苅内の取引データ（14件）において、戸建ての築年数中央値は約19年となっています。

Q. 銘苅の災害リスクはどうなっていますか？
A. ハザード情報は「指定区域への該当なし」、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」となっています。

Q. 銘苅の土地相場はどのように推移していますか？
A. 土地（宅地）の㎡単価推移は、2018〜2020年から2021〜2025年にかけて365,000円/㎡（+0.0%）と横ばいで推移しています。