沖縄市与儀の不動産売却｜災害リスク開示と無料査定のポイント

沖縄市与儀で土地や家などの不動産売却をお考えでしょうか。不動産取引では、買主が気にする災害リスクや地盤情報を事前に把握して開示することが大切です。地域の正確なデータを知り、円滑な売却への第一歩を踏み出しましょう。

沖縄市与儀の街並みと土地利用

沖縄市与儀は1〜3丁目があり、都市計画区域に指定されています。学区は比屋根小学校や美東中学校です。周辺には与儀自治公民館（137m）、こころのねっこ保育園（290m）、デイサービス寿ぬ館（85m）などの施設が揃っています。さらに、沖縄市立比屋根小学校（465m）や沖縄一条園診療所（369m）、東部クリニック（435m）も近くに位置します。地域内の将来推計人口は2025年の505人から2050年には554人へ+9.7%増加する見通しとなっています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：比屋根小学校
• 中学校区：美東中学校
• 将来推計人口：2025年 505人 → 2050年 554人（+9.7%／250mメッシュ）

与儀の暮らしと周辺施設

周辺には教育施設が充実しており、沖縄市立比屋根小学校（465m）やひまわり保育園おきなわ（293m）があります。医療機関は沖縄一条園診療所（369m）や東部クリニック（435m）が近く安心です。さらに、指定緊急避難場所として比屋根小学校（運動場）（517m）や渡口みどり公園（813m）、沖縄県総合運動公園（広域）（958m）が位置しています。

学校

• 沖縄市立比屋根小学校（約465m）
• 沖縄県立泡瀬特別支援学校（約626m）
• 沖縄県立北中城高等学校（約714m）
• 中部美容専門学校（約1256m）
• 北中城村立島袋小学校（約1371m）

保育園・幼稚園等

• こころのねっこ保育園（約290m）
• ひまわり保育園おきなわ（約293m）
• かなでフィル保育園（約386m）
• 沖縄市立比屋根幼稚園（約421m）

医療機関

• 沖縄一条園診療所（約369m）
• 東部クリニック（約435m）
• 沖縄中部療育医療センター（約673m）
• いくみ皮ふ科クリニック（約830m）
• なかむら内科おなかクリニック（約833m）

福祉施設

• デイサービス　寿ぬ館（約85m）
• 福祉用具　LINK（約168m）
• シニアハウスめだかの杜　オーシャンビュー与儀（約259m）

役場・集会施設

• 与儀自治公民館（約137m）
• 比屋根地区学習等供用施設（約703m）
• 沖縄県総合運動公園体育館（約708m）

与儀はいくらで売れる？価格データで見る相場

集計範囲は沖縄市与儀内のみのデータです。土地（宅地）の取引件数は19件で、㎡単価中央値は70,000円/㎡、総額中央値は1,500万円です。価格推移は2016〜2018年の71,000円/㎡から2019〜2025年には78,500円/㎡と+10.6%上昇しています。戸建て（土地と建物）は19件の取引があり、総額中央値は3,700万円、築年数中央値は約6年です。一方、中古マンション等は42件取引され、総額中央値は2,900万円、築年数中央値は約9年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市与儀内の取引 19件）

年	件数	㎡単価（土地）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	3件	45,000円/㎡	148,760円/坪	1,300万円
2017年	8件	71,000円/㎡	234,711円/坪	1,300万円
2018年	2件	88,000円/㎡	290,909円/坪	7,250万円
2019年	3件	53,000円/㎡	175,207円/坪	1,700万円
2023年	2件	78,500円/㎡	259,504円/坪	2,450万円
2025年	1件	150,000円/㎡	495,868円/坪	1,300万円

2016〜2018年の中央値71,000円/㎡に対し、2019〜2025年は78,500円/㎡（+10.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市与儀内の取引 19件）

年	件数	㎡単価（土地面積あたり）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	4件	86,977円/㎡	287,527円/坪	2,750万円
2017年	2件	33,758円/㎡	111,597円/坪	8,850万円
2021年	4件	254,441円/㎡	841,127円/坪	4,050万円
2022年	2件	289,667円/㎡	957,577円/坪	3,550万円
2023年	2件	140,153円/㎡	463,316円/坪	3,150万円
2024年	2件	255,864円/㎡	845,831円/坪	1億3,550万円
2025年	3件	232,558円/㎡	768,787円/坪	1億8,000万円

2017〜2022年の中央値254,441円/㎡に対し、2023〜2025年は232,558円/㎡（-8.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市与儀内の取引 42件）

年	件数	㎡単価（専有面積）	坪単価	取引総額（中央値）
2017年	1件	366,667円/㎡	1,212,122円/坪	2,200万円
2018年	2件	420,238円/㎡	1,389,217円/坪	2,750万円
2019年	1件	418,182円/㎡	1,382,420円/坪	2,300万円
2020年	4件	475,000円/㎡	1,570,248円/坪	2,850万円
2021年	7件	400,000円/㎡	1,322,314円/坪	3,100万円
2022年	5件	453,333円/㎡	1,498,621円/坪	2,800万円
2023年	10件	441,259円/㎡	1,458,707円/坪	2,900万円
2024年	5件	466,667円/㎡	1,542,701円/坪	2,800万円
2025年	7件	415,385円/㎡	1,373,174円/坪	2,900万円

2020〜2022年の中央値453,333円/㎡に対し、2023〜2025年は441,259円/㎡（-2.7%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北中城-1／約999m／108,000円/㎡／前年比 8.9%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／北中城-2／約1749m／115,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／北中城-3／約2196m／91,800円/㎡／前年比 12.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい与儀の災害リスク

沖縄市与儀は、ハザードの指定区域への該当がありません。また、地形分類は丘陵となっており、液状化しにくい特徴を持っています。不動産売却の際には、こうした災害リスクや地盤に関する客観的な情報を早期に開示することが大切です。買主が必ず気にする安心・安全に関わるポイントをあらかじめ開示しておくことで、検討者の不審感や不安を減らし、円滑な交渉と売却への近道となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 比屋根小学校（運動場）（約517m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 渡口みどり公園（約813m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 沖縄県総合運動公園（広域）（約958m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 渡口多目的広場（約986m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事・内水氾濫）

与儀の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地や戸建ての取引数が少ない

沖縄市与儀内における土地や戸建ての取引件数はそれぞれ19件にとどまります。集計データが少ないため適正な売り出し価格の判断が難しく、価格設定の不一致から売却時期が延びてしまう場合があります。

2. 戸建て価格の下降傾向

戸建ての築年数中央値は約6年と比較的築浅ですが、価格推移は2017〜2022年の254,441円/㎡から2023〜2025年には232,558円/㎡へ-8.6%下落しています。相場感を見誤ると売り残る原因になります。

3. マンション価格の微減傾向

中古マンションは42件と一定の取引件数がありますが、価格推移は2020〜2022年の453,333円/㎡から2023〜2025年には441,259円/㎡へ-2.7%減少しています。強気すぎる価格設定では買い手がつきにくくなります。

沖縄市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

沖縄市与儀で土地・戸建て・マンションの売却をご検討中なら、株式会社ハウステラへご相談ください。地盤や災害リスクといった買主様が重視する情報をしっかり開示し、地域の最新データに合わせた売却戦略をご提案いたします。査定は無料ですので、まずはお気軽に沖縄市与儀の無料査定からご活用ください。

与儀の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の査定を無料で承っております。沖縄市与儀の物件をご所有の方はお気軽にご相談ください。

Q. 与儀の地盤や災害リスクはどうですか？
A. ハザードの指定区域への該当はなく、地形分類は丘陵で液状化しにくいエリアです。事前に伝えることで買主様の安心につながります。

Q. 土地の平均的な価格帯はいくらですか？
A. 与儀内での土地（宅地）取引19件のデータでは、総額中央値が1,500万円、㎡単価中央値は70,000円/㎡となっています。

Q. 戸建ての築年数や価格推移は？
A. 戸建ての築年数中央値は約6年です。価格推移は2017〜2022年の254,441円/㎡から2023〜2025年は232,558円/㎡（-8.6%）となっています。

与儀を含む沖縄市の売り出し中の土地・戸建・マンションは、当社も加盟している不動産ポータルオキリブでまとめてご覧いただけます。用途地域・ハザード・校区も物件ごとに確かめられます。