那覇市牧志の不動産売却・査定相場をデータから解説｜ハウステラ

那覇市牧志で不動産の売却をご検討中の所有者様へ。所有物件の市場価値や売り出し時期に悩まれていませんか。不動産売却を成功させるには、過去の取引実績や最新の価格推移データを客観的に把握することが不可欠です。この記事では牧志の取引データを基に、市場の現状と売却に向けた考え方を整理してわかりやすくお伝えします。

那覇市牧志はどんなエリアか

那覇市牧志は1〜3丁目で構成される地域です。都市計画区域内の市街化区域に指定されており、用途地域は商業地域（建蔽率80%、容積率400%）に該当します。指定学区は那覇小学校および那覇中学校です。周辺には玉の子保育園（143m）や医療法人晶彩会とくやま眼科（93m）、ぶんかテンブス館てんぶす那覇（155m）などの施設が揃っています。なお、250mメッシュの将来推計人口は2025年の820人から2050年には715人へと12.8%減少する見通しとなっています。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：那覇小学校
• 中学校区：那覇中学校
• 将来推計人口：2025年 820人 → 2050年 715人（-12.8%／250mメッシュ）

牧志はいくらで売れる？価格データで見る相場

那覇市牧志内の取引データを見ると、土地（宅地）は集計期間中11件の取引があり、㎡単価中央値は240,000円/㎡、総額中央値は5,000万円です。価格推移は2017〜2019年の300,000円/㎡から2022〜2025年には240,000円/㎡と20.0%下落しています。一方、戸建て（土地と建物）は23件の取引があり、価格推移は+24.9%上昇、総額中央値は7,700万円です。中古マンション等は104件取引されており、総額中央値は3,900万円ですが、価格推移は-9.0%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市牧志内の取引 11件）

2017〜2019年の中央値300,000円/㎡に対し、2022〜2025年は240,000円/㎡（-20.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市牧志内の取引 23件）

2018〜2021年の中央値788,603円/㎡に対し、2023〜2025年は984,890円/㎡（+24.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市牧志内の取引 104件）

2020〜2022年の中央値635,043円/㎡に対し、2023〜2025年は578,022円/㎡（-9.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-18／約496m／890,000円/㎡／前年比 9.7%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-27／約606m／189,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種住居地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-2／約726m／404,000円/㎡／前年比 7.7%／近隣商業地域／前面道路 20.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

牧志の生活利便性をデータで確認する

牧志周辺には生活や教育を支える施設が徒歩圏内に充実しています。教育関連では沖縄ドレスメーカー専門学院（28m）やたんぽぽ保育園（293m）が近くにあります。公共・文化施設としては那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（591m）や牧志駅前ほしぞら公民館（586m）、沖縄点字図書館（498m）が利用可能です。日常の通院には表参道スキンクリニック沖縄院（122m）やふくろうクリニック（139m）などの医療機関が点在しています。

学校

• 沖縄ドレスメーカー専門学院（約28m）
• ユーガーグルーミングスクール那覇校（約74m）
• 琉美インターナショナルビューティーカレッジ（約281m）
• 萬田ドレスメーカー専門学院（約341m）
• 那覇市立壺屋小学校（約374m）

保育園・幼稚園等

• 玉の子保育園（約143m）
• 玉の子夜間保育園（約143m）
• たんぽぽ保育園（約293m）
• コスモ保育園（約298m）

医療機関

• 医療法人晶彩会とくやま眼科（約93m）
• 表参道スキンクリニック　沖縄院（約122m）
• ふくろうクリニック（約139m）
• 沖映通り眼科（約141m）
• クリニックソルテ（約176m）

福祉施設

• TAMAMONO（約147m）
• 就労継続支援B型　バウンス（約176m）
• Ｒｅｖｅ（約179m）

図書館

• 沖縄点字図書館（約498m）
• 那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（約591m）

役場・集会施設

• ぶんかテンブス館てんぶす那覇（約155m）
• 牧志駅前ほしぞら公民館（約586m）
• 牧志駅前ほしぞら図書館（約591m）

牧志のハザード情報と地盤の傾向

那覇市牧志の一部区域は、洪水浸水想定区域（想定最大規模）に指定されています。なお、地形分類は岩石台地に該当し、液状化しにくい地域とされています。指定緊急避難場所には希望ヶ丘公園（256m）や緑ヶ丘公園（308m）、壺屋小学校（運動場）（413m）があります。不動産売却では買主様へこれらのハザード情報を事前に開示することで、取引後のトラブルを防ぎ信頼関係を築くことができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当（2）
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 希望ヶ丘公園（約256m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 緑ヶ丘公園（約308m／崖崩れ等・地震）
• 壺屋小学校（運動場）（約413m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 那覇小学校（運動場）（約464m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

牧志の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地や戸建ての取引数が少なめ

那覇市牧志内における土地取引は11件、戸建て取引は23件にとどまります。中古マンションの104件と比較して事例が少ないため、相場に合った妥当な売り出し価格の算出が難しく、価格設定のズレから売却期間が長引くケースが見られます。

2. 戸建ての築年数が経過している

牧志内の戸建て取引データでは築年数中央値が約46年となっています。建物の老朽化が進んでいる場合、解体して更地にするかそのまま引き渡すかの判断が必要となり、買主様のターゲット層が絞られることで売却に時間がかかる要因となります。

3. 物件種別ごとの価格変動傾向

牧志では戸建ての価格推移が+24.9%と上昇傾向にある一方、土地は-20.0%、中古マンション等は-9.0%と下落傾向を示しています。種別ごとの市場動向を見極めずに過去の感覚で高めの強気設定をすると、買い手がつかず売却が進まない原因になります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市牧志での不動産売却をご検討中なら、株式会社ハウステラへお任せください。土地や戸建て、中古マンションなど、地域のデータと市場環境を踏まえて適切な価格をご提案いたします。売却へのお悩みや査定のご依頼がございましたら、まずはハウステラの無料査定でお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（牧志の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが行う不動産の査定は完全無料です。那覇市牧志の取引実績や周辺データを基に、所有物件の価値を正確に算出いたします。売却を迷われている段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 牧志の不動産相場はどれくらいですか？
A. 牧志内の取引データによると、総額中央値は土地が5,000万円（面積中央値180㎡）、戸建てが7,700万円（面積中央値160㎡）、中古マンション等が3,900万円（面積中央値75㎡）となっています。条件により変動するため詳細査定をおすすめします。

Q. 売却にあたりハザード情報は影響しますか？
A. 牧志は一部が洪水浸水想定区域に指定されていますが、地形分類は岩石台地で液状化しにくい地域です。重要事項説明などで正しくリスクと対策情報を買主様へ開示することで、安心して契約を進めることが可能です。

Q. 戸建ての築年数が古くても売却できますか？
A. 牧志内の戸建て取引では築年数中央値が約46年となっており、築古物件も売買されています。商業地域という用途地域の特徴を活かした価格設定や提案を行うことで売却を進めることができます。