那覇市泊の不動産売却｜価格データから見る傾向と無料査定の活用法

那覇市泊で不動産の売却をご検討中でしょうか。土地や建物などの所有物件が現在どのように市場から見られているのか、取引データの推移をもとに客観的な分析を行うことがスムーズな売却への近道です。今回は価格の動向を中心に泊エリアの現状をお伝えしますので、売却判断の参考にしてください。

那覇市泊の街並みと土地利用

那覇市泊は1〜3丁目からなる地域で、用途地域には第１種住居地域（建蔽率60%・容積率200%）などが指定されています。都市計画区域内の市街化区域に位置し、学校区は泊小学校および那覇中学校の対象エリアです。周辺には保育施設や各種医療機関が集積しています。将来推計人口（250mメッシュ）のデータでは、2025年の929人から2050年には864人へ推移し、増減率は-7.0%と予測されています。地域の居住環境と将来の需要動向を把握することが大切です。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：泊小学校
• 中学校区：那覇中学校
• 将来推計人口：2025年 929人 → 2050年 864人（-7.0%／250mメッシュ）

泊の不動産価格の推移と売却相場

泊内での過去取引データを振り返ると、価格動向に特徴が見られます。那覇市泊内のみ19件の取引があった土地（宅地）は、2018〜2020年の390,000円/㎡から2021〜2025年には400,000円/㎡へ+2.6%推移しました。一方、同じく那覇市泊内のみ19件の戸建ては2019〜2022年の421,053円/㎡から2023〜2025年には417,143円/㎡へ-0.9%の推移を見せています。また、那覇市泊内のみ87件の取引がある中古マンション等は2020〜2022年の316,667円/㎡から2023〜2025年に428,333円/㎡へ+35.3%上昇しており、種別ごとの価格推移に差が生じています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市泊内の取引 19件）

2018〜2020年の中央値390,000円/㎡に対し、2021〜2025年は400,000円/㎡（+2.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市泊内の取引 19件）

2019〜2022年の中央値421,053円/㎡に対し、2023〜2025年は417,143円/㎡（-0.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市泊内の取引 87件）

2020〜2022年の中央値316,667円/㎡に対し、2023〜2025年は428,333円/㎡（+35.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-7／約124m／336,000円/㎡／前年比 5.0%／第一種住居地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-15／約495m／804,000円/㎡／前年比 7.8%／商業地域／前面道路 36.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-21／約693m／221,000円/㎡／前年比 5.2%／第一種住居地域／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

泊の生活利便性をデータで確認する

周辺には、第２ながやま認定こども園（108m）や泊こども園（194m）といった教育・保育施設、仲地胃腸内科クリニック（169m）などの医療機関が身近に揃っています。また、やや離れた場所には那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（1067m）やぶんかテンブス館てんぶす那覇（1001m）といった公共施設も点在しています。

学校

• 熊谷和・琉裁きもの専門学院（約65m）
• 沖縄情報経理専門学校那覇校（約171m）
• 専修学校那覇尚学院（約186m）
• 尚学院　国際ビジネスアカデミー（約190m）
• 那覇市立泊小学校（約190m）

保育園・幼稚園等

• 第２ながやま認定こども園（約108m）
• 泊こども園（約194m）
• 那覇市立泊こども園（約230m）
• とまりの保育園（約257m）

医療機関

• 仲地胃腸内科クリニック（約169m）
• 仲地耳鼻咽喉科（約171m）
• 泊整形外科（約196m）
• 泊ポート歯科（約250m）
• 特別養護老人ホーム前島　医務室（約253m）

福祉施設

• はいさいクリニック（約111m）
• 株式会社なまくま指定居宅介護支援事業所なまくま（約152m）
• GENホーム（約255m）

図書館

• 那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（約1067m）
• 那覇市立久茂地図書館（約1097m）

役場・集会施設

• 緑化センター（約846m）
• ぶんかテンブス館てんぶす那覇（約1001m）
• 牧志駅前ほしぞら公民館（約1073m）

泊のハザード情報と地盤の傾向

泊エリアは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）（1）や津波浸水想定（47）に該当しており、地形分類（液状化の参考）として三角州・海岸低地／液状化しやすいというデータがあります。周辺には指定緊急避難場所として泊小学校（運動場）（193m）などがあります。こうした防災情報は買い手にとって重要であり、初期段階で開示することがトラブルを防ぎ信頼獲得につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当（1）
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 泊小学校（運動場）（約193m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 泊ふ頭泊緑地（約217m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 新屋敷公園（約327m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 前島東公園（約354m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

泊の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地や戸建ての取引件数の少なさ

那覇市全体の取引件数に対し、那覇市泊内のみの取引データは土地が19件、戸建てが19件と限られています。事例が少ないため売却相場の見極めが難しく、価格設定を誤ると買主の検討対象から外れてしまうことがあります。

2. 戸建ての築年数と価格推移の影響

泊内の戸建てデータでは築年数中央値が約45年と経過しており、価格推移も2019〜2022年の421,053円/㎡から2023〜2025年の417,143円/㎡へ-0.9%推移しています。建物価値の評価が厳しくなりやすい点が影響します。

3. 災害リスクへの事前対策不足

洪水浸水想定区域や津波浸水想定に指定されており、三角州・海岸低地で液状化しやすい特性も持ちます。買い手の不安を解消するための説明や情報開示が不十分だと、条件交渉で停滞する恐れがあります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市泊での不動産売却を円滑に進めるには、価格データや地域特性を的確に反映した売り出し戦略が不可欠です。株式会社ハウステラでは、最新の取引事例や物件の強みを分析した無料査定を実施しております。那覇市泊の土地・戸建て・マンションのご売却をお考えの際は、ぜひお気軽にご相談ください。

泊の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。那覇市泊の市場データをもとに、お客様の不動産の価値を丁寧にお見積もりいたしますので、まずはご相談ください。

Q. 泊の戸建ての相場はどのくらいですか？
A. 那覇市泊内のみ19件の取引データでは、戸建ての総額中央値は7,300万円、㎡単価中央値は419,048円/㎡となっています。築年数や面積によって変動します。

Q. 中古マンションの価格推移はどうなっていますか？
A. 那覇市泊内のみ87件の中古マンション等は、2020〜2022年の316,667円/㎡から2023〜2025年に428,333円/㎡へ+35.3%推移しています。

Q. ハザード情報は売却時に告知が必要ですか？
A. はい。洪水浸水想定区域や津波浸水想定などの情報は重要事項として開示する必要があります。事前に正確な情報を伝えることで取引の信頼性が高まります。