那覇市松尾の不動産売却ガイド！地盤や災害リスク開示で成功へ【無料査定】

那覇市松尾で不動産の売却をご検討中の所有者様へ。土地や家を売却する際、買主様が特に気にするのが災害リスクや地盤の状態です。事前に地域の避難場所や地形の特徴などの情報を把握し、開示しておくことで取引がスムーズに進みます。今回は松尾の最新不動産データや周辺環境をもとに、賢い売却計画の立て方をご紹介します。

那覇市松尾はどんなエリアか

那覇市松尾は、1〜2丁目からなる都市計画区域・市街化区域です。用途地域は第１種住居地域に指定されており、建蔽率60%、容積率200%となっています。教育環境としては、開南小学校および上山中学校の学区内に位置しています。周辺には沖縄県立那覇高等学校（237m）などの学校や、たんぽぽ保育園（234m）といった保育施設が整っています。また、将来推計人口（250mメッシュ）データによると、2025年の1,236人から2050年には959人（-22.5%）へ変化すると予測されています。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：開南小学校
• 中学校区：上山中学校
• 将来推計人口：2025年 1236人 → 2050年 959人（-22.5%／250mメッシュ）

松尾はいくらで売れる？価格データで見る相場

那覇市松尾内のみの取引データをもとに、最新の価格動向を解説します。土地（宅地）は集計数18件で、総額中央値は3,200万円、㎡単価中央値は255,000円/㎡です。価格推移は2018〜2020年の240,000円/㎡から2021〜2025年には270,000円/㎡（+12.5%）と上昇傾向にあります。戸建て（土地と建物）は集計数23件で、総額中央値は5,700万円、築年数中央値は約48年です。中古マンション等は集計数72件で、総額中央値は2,450万円、㎡単価中央値は366,667円/㎡、築年数中央値は約30年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市松尾内の取引 18件）

2018〜2020年の中央値240,000円/㎡に対し、2021〜2025年は270,000円/㎡（+12.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市松尾内の取引 23件）

2020〜2022年の中央値462,941円/㎡に対し、2023〜2025年は470,789円/㎡（+1.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市松尾内の取引 72件）

2020〜2022年の中央値400,000円/㎡に対し、2023〜2025年は382,576円/㎡（-4.4%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-9／約377m／474,000円/㎡／前年比 10.2%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-14／約477m／2,260,000円/㎡／前年比 6.6%／商業地域／前面道路 29.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-1／約532m／366,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種住居地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

松尾の生活利便性をデータで確認する

周辺には、たまき歯科医院（102m）や医療法人善立会まつおＴＣクリニック（106m）、整形外科よざクリニック（123m）といった医療機関が徒歩圏内に充実しています。さらに、沖縄点字図書館（30m）や那覇市立久茂地図書館（517m）などの公的施設、那覇市役所（615m）も近くにあり、日々の生活利便性が高い地域です。

学校

• 沖縄ラフ＆ピース専門学校（約182m）
• 沖縄写真デザイン工芸学校（約198m）
• 沖縄県立那覇高等学校（約237m）
• 専門学校ＩＴカレッジ沖縄（約287m）
• 開南洋裁学院（約370m）

保育園・幼稚園等

• たんぽぽ保育園（約234m）
• 保育園あがみてぃ（約274m）
• こころ保育園(平成31年4月9日)（約327m）
• オキナワグローバル未来保育園（約372m）

医療機関

• たまき歯科医院（約102m）
• 医療法人　善立会　まつおＴＣクリニック（約106m）
• 医療法人格仁会　整形外科よざクリニック（約123m）
• 平良クリニック（約197m）
• なはまちクリニック（約211m）

福祉施設

• 沖縄はり・灸・あん摩マッサージセンター（約30m）
• 沖縄点字図書館（約30m）
• 社会福祉法人　沖縄県視覚障害者福祉協会（約31m）

図書館

• 沖縄点字図書館（約30m）
• 那覇市立久茂地図書館（約517m）

役場・集会施設

• 久茂地公民館（約516m）
• ぶんかテンブス館てんぶす那覇（約523m）
• 那覇市役所（約615m）

松尾のハザード情報と地盤の傾向

松尾エリアはハザード指定区域への該当がありません。地形分類（液状化の参考）においては「岩石台地／液状化しにくい」とされています。また、指定緊急避難場所として松尾公園（132m）や城岳公園（376m）が挙げられます。このように地盤や避難場所に関する客観的ファクトを売却時にあらかじめ買主様へ開示しておくことで、安心感に繋がり交渉を優位に進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 松尾公園（約132m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 城岳公園（約376m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 緑ヶ丘公園（約451m／崖崩れ等・地震）
• 希望ヶ丘公園（約505m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

松尾の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地や戸建ての取引件数の少なさ

那覇市松尾内のみの集計範囲において、土地の取引は18件、戸建ては23件と、中古マンションの72件に比べて市場での取引実績が多くありません。類似事例が少ないため、適正な売出価格の設定に慎重な分析が必要です。

2. 戸建ての築年数の経過

松尾における戸建ての築年数中央値は約48年となっており、建物の老朽化が目立つ物件が多く存在します。そのままの状態で売り出すと買主様が改修費用を気にして買い控え、売却期間が長引く原因となります。

3. マンション価格の下落傾向

中古マンション等の価格推移を見ると、2020〜2022年の400,000円/㎡から2023〜2025年には382,576円/㎡（-4.4%）と下落傾向を示しています。強気の価格設定を続けると売れ残ってしまうおそれがあります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市松尾での不動産売却にお悩みなら、地域事情に詳しい株式会社ハウステラにお任せください。災害リスクの正確な開示から適正価格の査定まで、専門スタッフが丁寧にお手伝いいたします。まずは便利な無料査定をお気軽にご利用ください。

松尾の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる那覇市松尾の不動産査定は完全無料で承っております。まずは安心してお申し込みください。

Q. 松尾の土地の価格傾向は？
A. 那覇市松尾内のみのデータで、土地の㎡単価中央値は255,000円/㎡、総額中央値は3,200万円です。価格推移は+12.5%の上昇傾向にあります。

Q. 松尾のハザード情報は？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類も「岩石台地／液状化しにくい」とされています。避難場所として松尾公園（132m）があります。

Q. 戸建ての築年数が古いのですが売れますか？
A. 松尾の戸建て取引における築年数中央値は約48年です。築年数が経っていても地盤などの魅力を開示することでスムーズな売却を目指せます。