那覇市真嘉比の不動産売却相場と将来需要を見据えた売却戦略

那覇市真嘉比にお住まいや不動産をお持ちの皆様、現在の所有物件の売却についてお悩みはありませんか。真嘉比エリアは都市計画区域内の市街化区域であり、閑静な住環境が魅力の地域です。将来的な人口見通しも踏まえながら、中長期的な需要視点に基づいた最適な売却時期や戦略について丁寧に解説いたします。

データで見る那覇市真嘉比のエリア特性

那覇市真嘉比（1〜3丁目）は、建蔽率50%、容積率150%の第１種低層住居専用地域に指定されており、良好な住環境が保たれています。学区は真嘉比小学校や松島中学校のエリアです。周辺には那覇市立真嘉比小学校（295m）や真嘉比こども園（194m）があり、子育て環境が整っています。地域内の250mメッシュ将来推計人口では、2025年の1,142人から2050年には1,223人へと+7.1%の増加が見込まれており、中長期的に安定した需要が期待できる地域と言えます。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率150%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：真嘉比小学校
• 中学校区：松島中学校
• 将来推計人口：2025年 1142人 → 2050年 1223人（+7.1%／250mメッシュ）

真嘉比周辺の生活環境

真嘉比周辺には、那覇西クリニックまかび（34m）やなかよし内科クリニック（88m）といった医療機関や、ふく薬局まかび店（48m）などの福祉・薬局施設が充実しています。また、真嘉比南公園（162m）などの指定緊急避難場所も近くに存在します。行政施設としては、なは市民協働プラザ（789m）なども利用可能な範囲にあります。

学校

• 那覇市立真嘉比小学校（約295m）
• 大育理容美容専門学校（約459m）
• 大育高等専修学校（約463m）
• 興南高等学校（約485m）
• 大育情報ビジネス専門学校（約486m）

保育園・幼稚園等

• 那覇市立真嘉比こども園（約190m）
• 真嘉比こども園（約194m）
• こざくら保育園　まかび園（約207m）
• ひらまつ保育園（約244m）

医療機関

• 那覇西クリニックまかび（約34m）
• なかよし内科クリニック（約88m）
• たかし歯科医院（約146m）
• とくだ歯科クリニック（約225m）
• 医療法人心咲会　ひびきデンタルクリニック（約227m）

福祉施設

• ふく薬局　まかび店（約48m）
• まかび薬局（約62m）
• 就職支援センターゆき（約93m）

図書館

• 那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（約1126m）
• 那覇市立繁多川図書館（約1936m）

役場・集会施設

• なは市民協働プラザ（約789m）
• 新都心市民サービスセンター（約793m）
• 末吉老人福祉センター（約914m）

真嘉比の売却相場｜取引データと地価の推移

不動産取引データを見ると、真嘉比内の土地（宅地）取引は5件で、㎡単価中央値は320,000円/㎡（総額中央値6,600万円）です。戸建て（土地と建物）の真嘉比内取引は7件で、㎡単価中央値は327,586円/㎡（総額中央値6,900万円、築年数中央値約23年）となり、価格推移は+1.8%の微増となっています。一方、中古マンションは真嘉比内の事例が1件と少ないため那覇市全体（2089件）で集計しており、㎡単価中央値は425,000円/㎡で、直近推移は+10.8%と上昇傾向です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市真嘉比内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市真嘉比内の取引 7件）

2017〜2020年の中央値327,586円/㎡に対し、2021〜2023年は333,333円/㎡（+1.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（真嘉比内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-13／約523m／733,000円/㎡／前年比 7.2%／商業地域／前面道路 21.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-24／約532m／328,000円/㎡／前年比 3.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-15／約602m／245,000円/㎡／前年比 5.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい真嘉比の災害リスク

真嘉比エリアはハザードマップにおける指定区域への該当がありません。地形分類としては「岩石台地」に位置し、液状化しにくい地盤とされています。ただし、災害リスクが低いとされる地域であっても、売却時には事前にハザード情報や指定緊急避難場所（真嘉比中央公園174m等）の情報を開示することで、買主への大きな安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 真嘉比南公園（約162m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 真嘉比中央公園（約174m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 真嘉比西公園（約265m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 真嘉比小学校（運動場）（約272m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市真嘉比で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例数の少なさ

真嘉比内での土地取引は5件、戸建ては7件と事例数が少ないため、適切な相場把握が難しく売り出し価格の設定で迷いが生じやすくなります。

2. 築年数経過による価格調整

真嘉比の戸建て取引における築年数中央値は約23年です。築年数が経過している物件は、価格設定や建物の評価において慎重な判断が必要になります。

3. 用途地域の建築制限の影響

第１種低層住居専用地域に指定されているため、建物の高さや用途に制限があります。買主の利用目的に合致しない場合、検討層が限られることがあります。

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よくあるご質問（真嘉比の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。那覇市真嘉比の物件も丁寧に見積もります。

Q. 真嘉比の戸建て相場は？
A. 真嘉比内7件の取引データでは、㎡単価中央値が327,586円/㎡、総額中央値は6,900万円となっています。

Q. 真嘉比の地盤や災害リスクは？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類は岩石台地で液状化しにくいエリアとされています。

Q. マンションの取引事例はありますか？
A. 真嘉比内のマンション取引事例は1件と少ないため、那覇市全体（㎡単価中央値425,000円/㎡）の動向を参考に評価します。