北谷町北谷の不動産売却ガイド｜災害リスク開示と無料査定

沖縄県中頭郡北谷町北谷で不動産売却をご検討中のみなさまへ。土地やお住まいを売却する際、買主様が特に気にされるのが地形やハザードなどの安全性です。北谷町北谷にある不動産の価値やリスクを正しく把握し、買主様へ事前に開示することがスムーズな取引につながります。まずは最新の売却事情を確認しましょう。

北谷町北谷の街並みと土地利用

北谷町北谷は都市計画区域内に位置し、1〜2丁目の街区があります。周辺の公示地価や地価調査では、第一種中高層住居専用地域の北谷-2（704m）が186,000円/㎡、準住居地域の北谷5-2（1137m）が286,000円/㎡、第二種住居地域の北谷-3（1659m）が240,000円/㎡となっています。用途地域に応じた土地利用が進むエリアです。

• 都市計画：都市計画区域

北谷の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを見ると、北谷内の土地（宅地）取引は18件で、㎡単価中央値は84,000円/㎡、総額中央値は3,500万円です。中古マンション（北谷内24件）は㎡単価中央値が657,436円/㎡、築年数中央値は約18年となっています。なお、戸建ては北谷内の事例が4件と少ないため北谷町全体（149件）の集計となっており、総額中央値は5,000万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北谷町北谷内の取引 18件）

2017〜2021年の中央値140,000円/㎡に対し、2022〜2024年は82,000円/㎡（-41.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北谷町全体の取引 149件（北谷内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値328,728円/㎡に対し、2023〜2025年は341,447円/㎡（+3.9%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北谷町北谷内の取引 24件）

2021〜2022年の中央値565,714円/㎡に対し、2023〜2025年は808,333円/㎡（+42.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北谷-2／約704m／186,000円/㎡／前年比 8.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／北谷5-2／約1137m／286,000円/㎡／前年比 7.1%／準住居地域／前面道路 34.0m
• 地価公示/地価調査／北谷-3／約1659m／240,000円/㎡／前年比 10.6%／第二種住居地域／前面道路 8.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

北谷周辺の生活環境

周辺には、おれんじキッズ＆児童デイサービス・アニマートちゃたん２号店（214m）やAi International Preschool（348m）があります。医療機関ではヤラ デンタルクリニック（334m）や徳洲会ハンビークリニック（647m）、学校施設では北谷町立桑江中学校（821m）が徒歩圏内に位置しています。

学校

• 北谷町立桑江中学校（約821m）
• 学校法人南西学園サイ・テク・カレッジ美浜（約915m）
• 北谷町立北玉小学校（約1352m）
• 沖縄県立北谷高等学校（約1888m）
• 専門学校沖縄中央学園（約1972m）

保育園・幼稚園等

• Ai　International　Preschool（約348m）
• 美浜保育所（約640m）
• サンシャインモンテッソーリスクール（約801m）
• Golden　Mind　Achievers　International　School　Chatan（約804m）

医療機関

• ヤラ　デンタルクリニック（約334m）
• まつしま歯科医院（約598m）
• 徳洲会ハンビークリニック（約647m）
• ハンビー歯科クリニック（約714m）
• ユニバーサル矯正歯科クリニック（約1053m）

福祉施設

• おれんじキッズ＆児童デイサービス・アニマートちゃたん２号店（約214m）
• おれんじキッズ＆児童デイサービス・アニマートちゃたん（約275m）
• おれんじキッズ＆児童デイサービス・アニマートちゃたん（約277m）

役場・集会施設

• 宇地原区公民館（約1237m）
• 北前区公民館（約1244m）
• 北玉区公民館（約1245m）

北谷のハザード情報と地盤の傾向

当エリアは地形分類上、岩石台地（液状化しにくい）に分類されていますが、ハザード情報として津波浸水想定（47）の該当があります。指定緊急避難場所には北前第一公園（248m）などが指定されています。浸水リスクなどの情報は後から判明するより、売却初期に開示しておくことで買主様の信頼を得やすくなります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 北前第一公園（約248m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 安良波公園（約545m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 美浜第一公園（約660m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 北前第二公園（約678m／洪水・崖崩れ等・地震）

北谷町北谷で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建ての事例が少なく不安

北谷町北谷内での戸建て取引事例は4件と非常に少ないため、地域限定の相場が把握しにくい傾向があります。近隣の北谷町全体のデータ（149件・総額中央値5,000万円）を参考にしつつ、適正な価格設定を行うことが重要です。

2. 土地価格推移の下落傾向

北谷内の土地（宅地）は2017〜2021年の140,000円/㎡から2022〜2024年には82,000円/㎡（-41.4%）へ推移しています。下落傾向のデータがあるため、売り出し価格の調整に慎重さが求められます。

3. 津波リスクの不開示

津波浸水想定（47）の該当があるため、災害リスクについて曖昧にしたまま売り出すと買主様が躊躇する原因になります。岩石台地という地形情報や避難場所の近接状況を併せて事前に説明することが有効です。

北谷町の不動産売却はハウステラにお任せください

北谷町北谷での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。地盤やハザード情報を含めた地域特有のデータに基づき、丁寧な査定を実施いたします。売却を迷われている段階でも、まずは無料査定でお持ちの不動産の正確な価値を確認してみませんか。お問い合わせをお待ちしております。

よくあるご質問（北谷の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。北谷町北谷の物件価値の把握にぜひご活用ください。

Q. 北谷町北谷のマンション相場は？
A. 北谷町北谷の中古マンション取引（24件）では、㎡単価中央値が657,436円/㎡、総額中央値は4,000万円、築年数中央値は約18年です。

Q. ハザード情報は売却に影響しますか？
A. 津波浸水想定（47）などの情報は買主様が重視します。岩石台地（液状化しにくい）の特性や指定緊急避難場所（北前第一公園 248mなど）と併せて開示することで信頼感につながります。

Q. 戸建ての取引データが少ないですが査定できますか？
A. 北谷町北谷内の戸建て事例は4件ですが、北谷町全体（149件・総額中央値5,000万円）の売買事例や公示地価を考慮して査定いたします。